Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2019 ~ М-952/2019 от 29.05.2019

№ 2-1224/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года                                         г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре: Маркосян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярев А.В. и Дегтярева Е.Ю. к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.В. и Дегтярева Е.Ю.обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Компания Козерог» неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу каждого , компенсацию морального вреда в пользу Дегтярева А.В руб., в пользу Дегтяревой Е.Ю. руб.

В исковом заявлении указано, что ними и ООО «Компания Козерог» был заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного многоквартирного жилого дома корпус в .

В соответствии с п. 1.2. указанного договора «Объектом долевого строительства» является трехкомнатная , расположенная во втором подъезде, на четвертом этаже, проектной площадью 82,2 кв.м., общей стоимостью руб.

Денежные средства за указанную квартиру в полном объеме внесены застройщику своевременно и в сроки, установленные Договором.

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства .

Однако, фактически квартира передана истцам , что подтверждается Передаточным актом, что стравляет 81 день.

В связи с этим они обратилась в суд.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на основании разрешения был введен в эксплуатацию 17-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу . То есть, дом был построен и соответствовал всем необходимым проектной, технической, инженерной документации.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру поакту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств, подтверждающих наличие существенных недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих приемке объекта, истцом суду не представлено.

Между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за нарушение срока передачи объекта.

истцом получено уведомление о заселении на . В этот день составлен Акт осмотра квартиры, в котором Истцом указаны недостатки и имеется его подпись об их устранении. Ответчик считает, что указанные в Акте от недостатки являются несущественными и не препятствовали Истцу принять квартиру и провести государственную регистрацию. Время для их устранения не может включатся в срок для начислений неустойки о нарушении срока передачи квартиры.

Истцом подписан Акт передачи .

Указывает, что в действиях Истца имеются признаки злоупотребления правом. Действия истца носят недобросовестный характер, вероятно, преследуют цель обогащения в сложившейся ситуации, посредством возможности взыскания суммы штрафа и компенсации морального вреда.

Кроме этого, просит уменьшить размер неустойки до разумных, соразмерных нарушению пределов, согласно ст. 333 ГК РФ, ввиду отсутствия убытков, ущерба и прочих негативных последствий для Истца, поскольку штраф является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и с учетом выполненных обязательств Застройщика по постройке дома и передаче готовых квартир гражданам, на фоне очень сложной экономической и административной обстановки в сфере строительства, незначительного периода просрочки исполнения обязательства, обеспечением доступа квартиры в договорной срок.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Дегтяревым А.В., Дегтяревой Е.Ю. и ООО «Компания Козерог» был заключен договор участия в долевом строительстве 17-этажного многоквартирного жилого дома корпус в .

В соответствии с п. 1.2. указанного договора «Объектом долевого строительства» является трехкомнатная , расположенная во втором подъезде, на четвертом этаже, проектной площадью 82,2 кв.м., общей стоимостью руб.

Денежные средства за указанную квартиру в размере 2 630 400 рублей внесены застройщику своевременно и в сроки, установленные п.2.1 договора за счет собственных и кредитных средств.

Согласно п. 1.5 Договора застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства (п. 1.4 Договора).

Однако, фактически квартира передана истцам , что подтверждается Передаточным актом, что стравляет 81 день.

застройщику была передана претензия о выплате неустойки (пени), в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена .

Однако, претензия осталась без удовлетворения.

Из вышеуказанного следует, что истцы исполнили свои обязательства по Договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцам квартиру в установленный договором срок.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры, истец вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено доказательств, что истцы уклонялись от подписания акта передаточного, в связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцами судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 110802 руб., в пользу каждого по 55401 руб.

Суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исключительности снижения неустойки и её несоизмеримости предъявленным требованиям, злоупотребления правом со стороны истцов, судом не установлено.

Кроме этого, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истец обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов в сумме руб., в пользу каждого по руб.

В п. 45 названного Постановление Пленума Верховного Суда РФ от N 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу каждого по руб.

Кроме этого, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то с ответчика, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░