Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2013 ~ М-131/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-138/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма                                                                        02 июля 2013 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова И.М. и Кузнецовой А.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних К.А.В. и С.А.Ю. к Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов И.М. и Кузнецова А.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит им на основании договора купли-продажи жилого дома от 29 июня 2012 года, зарегистрированого в Управлении Россреестра по Пензенской области 27 августа 2012 года. Жилой дом приобретен ими в общую долевую собственность: 1/4 доля принадлежит Кузнецову И.М., 1/4 доля -Кузнецовой А.Н., 1/4 доля - С.А.Ю.., 1/4 доля К.А.В.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 29 июня 2012 года расчет между сторонами договора за покупку дома осуществлен путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом из средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 21 августа 2012 года № 27, выданного на имя Савкиной (Кузнецова по браку) Анны Николаевны на лицевой счет № 42307.810.3.4823.1509608, открытый на имя Сарибекян В.Д..

В соответствии с п.10 вышеуказанного договора Сарибекян В.Д. обязана выписаться после полной оплаты за жилой дом.

Пенсионным фондом полностью перечислены денежные средства из средств материнского капитала на лицевой счет Сарибекян В.Д. до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>.

Кроме того, в жилом доме, который принадлежит им на праве собственности зарегистрирован Атоян А.А., который приходится мужем Сарибекян В.Д.

Просили прекратить право Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. на пользование жилым домом, расположенным по адресу : <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истцы Кузнецов И.М. и Кузнецова А.Н. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица - администрации р.п. Пачелма Пензенской области - Ш.Ю.В.., действующая на основании доверенности № от (дата) года, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УФМС России по Пензенской области в судебное заседание - начальник С.М.А. в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчики Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. в судебное заседание не явились, по месту жительства и регистрации, указанному истцом при подаче искового заявления, не проживают, их местонахождение не известно.

Представитель ответчиков Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. - адвокат Невежина Е.А., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что Сарибекян В.Д. фактически не исполнила обязательства, предусмотренные п. 10 договора купли-продажи. Указанный договор сторонами не оспаривается. Ответчик Атоян А.А. членом семьи новых собственников жилья не является, подлежит признанию утратившим права пользования проданным им жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, выслушав прения адвоката, находит заявленные исковые требования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 29 июня 2012 года между Атоян А.А., 20.03.1974 года рождения, от имени которого по доверенности от 02 декабря 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 1817 и за себя лично действует Сарибекян В.Д., 20.12.1981 года рождения с одной стороны Кузнецовым И.М. и Кузнецовой А.Н, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей С.А.Ю.., 2005 <адрес> рождения и К.А.В.., (дата) года с другой, был заключен договор купли - продажи жилого дома, по условиям которого, продавцы общей долевой собственности продают, а покупатели покупают в общую долевую собственность (по 1/4 доле на каждого) жилой дом, находящийся по адресу <адрес>

Жилой дом принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.07.2008 № б/н, зарегистрирован в УФРС по Пензенской области, зарегистрированного 21.08.2008, № 58-58-32/009/2008-776, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2008 года, запись о регистрации № 58-58-32/009/2008-777.

Указанный договор подписан сторонами, не вызывает сомнения у суда, не оспорен, не признан в установленном законодательством порядке незаконным, в связи с чем принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

Пенсионным фондом полностью перечислены денежные средства из средств материнского капитала на лицевой счет Сарибекян В.Д. до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 10 Договора в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Сарибекян В.Д., которая обязуется выписаться (сняться с регистрационного учета) после полной оплаты за жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серия 58-АБ № 217987 дата выдачи 27.08.2012) 58 АБ № 283015, С.А.Ю.., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серия 58-АБ № 217954 дата выдачи 27.08.2012) 58 АБ № 283016, К.А.В.., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серия 58-АБ № 217955 дата выдачи 27.08.2012) 58 АБ № 283017, Кузнецовой А.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства серия 58-АБ № 217956 дата выдачи 27.08.2012) 58 АБ № 283018, Кузнецову И.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит жилой дом по адресу <адрес>

Из выписки из домовой книги № 665 от 18.03.2013 года следует, что в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Атоян А.А. и Сарибекян В.Д.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики Сарибекян В.Д. злоупотребляя своими правами, не выполнила взятых на себя обязательств, и не снялась с регистрационного учета из жилого помещения.

Судом также установлено, что Атоян А.А. и Сарибекян В.Д. не являются членами семьи либо родственниками истцов, какого - либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчикам между истцами и ответчиками не заключалось.

В настоящее время истцы желают реализовать права собственников на пользование и распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, однако регистрация ответчиков в жилом доме нарушает их права.

В данном случае, поскольку право собственности бывших собственников Атоян А.А. и Сарибекян В.Д. на жилой дом по <адрес>, перешло к истцам, членами семьи нового собственника они не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не имеется, требования истцов Кузнецова И.М. и Кузнецовой А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчиков в спорном жилом доме, нарушаются жилищные права и интересы истцов, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Удовлетворяя требования истцов, суд прекращает право пользования Атоян А.А. и Сарибекян В.Д. жилым домом <адрес>.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по мету жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков, суд принимает решение о снятии Атоян А.А. и Сарибекян В.Д с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова И.М. и Кузнецовой А.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних К.А.В. и С.А.Ю. к Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Сарибекян В.Д., (дата) года рождения и Атоян А.А., (дата) года рождения жилым домом <адрес>

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Пензенской области снять Сарибекян В.Д. и Атоян А.А. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Судья         Горелова Е.В.