Решение по делу № 2-929/2012 ~ М-860/2012 от 28.08.2012

Дело № 2-929/2012 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2012 года город Гай Оренбургская область Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А.

с участием:

представителя истца Корнилова И.П.

ответчика Астафьевой Ю.И.

соответчика Кондрашиной Т.Н.

при секретаре Крюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Астафьеву А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьеву Н.И., Филлипову В.А., Ляпичеву А.И., Королькову А.П., ... о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к Астафьеву А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьеву Н.И., Филиппову В.А., Ляпичеву А.И., Королькову А.П., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиками Астафьевым А.Н. и Астафьевой Ю.И. заключен кредитный договор № по которому последним выдан кредит на приобретение <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: пе<адрес> сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение кредитного договора в залог предоставлена <данные изъяты> комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ..., заключены договоры поручительства с Филипповым В.А., Ляпиным А.И., Корольковым А.П., Астафьевой Г.И., Астафьевым Н.И. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиками неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора. Просит суд взыскать в его пользу солидарно с Астафьева А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьева Н.И., Королькова А.П., Ляпичева А.И., Филиппова В.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. просроченные проценты, <данные изъяты> коп. просроченный основной долг, <данные изъяты> коп неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. неустойка за просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в су<адрес> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кондрашина Т.Н.

Представитель истца Корнилов И.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд взыскать в пользу истца солидарно с Астафьева А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьева Н.И., Королькова А.П., Ляпичева А.И., Филиппова В.А., Кондрашиной Т.Н. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. просроченные проценты, <данные изъяты> коп. просроченный основной долг, <данные изъяты> коп неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. неустойка за просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в су<адрес> руб. <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Астафьева Ю.И. и соответчик Кондрашина Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, указав на отсутствие денежных средств для погашения задолженности.

Ответчики Астафьев А.Н., Астафьев Н.И., Филиппов В.А., Ляпичев А.И., Корольков А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиками Астафьевым А.Н. и Астафьевой Ю.И. заключен кредитный договор № по которому последним выдан кредит на приобретение <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. гай, пе<адрес> сумме <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 кредитного договора).

В 2008 году постановлением Главы г. Гай Оренбургской области жилой <адрес> по пе<адрес> признан не пригодным для дальнейшего проживания, его сносе и изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что в 2008 году жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу снесен.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомляет Астафьева А.Н. о необходимости произвести замену предмета залога, в связи с его утратой.

ДД.ММ.ГГГГ решением кредитного комитета по предоставлению кредитов частным клиентам офиса № ОАО «Сбербанк России» в лице Орского отделения № принято решение об изменении состава обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Астафьевыми А.Н. и Ю.И. заключается дополнительное соглашение № к кредитному договору №, по которому созаемщики в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставляют кредитору поручительство граждан Астафьева Н.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ горда), Королькова А.П. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Ляпичева А.И. (договор поручительства №) от ДД.ММ.ГГГГ), Филиппова В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Астафьевой Г.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ); залог двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ... в обеспечение исполнения обязательства Астафьева А.Н. и Астафьевой Ю.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (п. 1.1, 1.2 договора ипотеки).

В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором включают в том числе: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору, уплату неустойки по кредитному договору, уплату процентов, погашение основного долга.

Из договоров поручительства, заключенных истцом с Астафьевым Н.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ горда), Корольковым А.П. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Ляпичевым А.И. (договор поручительства №) от ДД.ММ.ГГГГ), Филипповым В.А. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ), Астафьевой Г.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, что и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками (п. 2.1, 2.2 договоров поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ поручитель и залогодатель ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ... сообщает суду об открытии наследственного дела после смерти ..., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону на имущество умершей являются супруг наследодателя Астафьев Н.И., дочь наследодателя Кондрашина Т.Н., сын наследодателя Астафьев А.Н. Наследственное имущество состоит из денежных средств, хранящихся в структурном подразделении № Орского отделения Сбербанка РФ №, компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> в <адрес>. Дочь наследодателя ... отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу Астафьева Н.И.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Между Астафьевым Н.И., Астафьевым А.Н. и ... ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе наследства, по которому ... переходит <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру номер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, Астафьеву А.Н. <адрес> в <адрес>, Астафьеву Н.И. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, денежные средства, хранящиеся в структурном подразделении Орского отделения Сбербанка РФ, компенсация на оплату ритуальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира номер <данные изъяты> в доме номер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> продана ... покупателям за <данные изъяты> руб.

Исходя из вышеуказанной стоимости квартиры, стоимость перешедшего к ... наследственного имущества после смерти ... составляет <данные изъяты> руб.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, по которому на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед истцом составляет <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. просроченные проценты, <данные изъяты> коп. просроченный основной долг, <данные изъяты> коп неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. неустойка за просроченные проценты.

Суд соглашается с указанным расчетом, так как он верен, не противоречит действующему законодательству, соответствует условиям кредитного договора, произведен с учетом периода просрочки.

Таким образом, исковые требования о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с Астафьева А.Н. (заемщик), Астафьевой Ю.И. (заемщик), Астафьеву Н.И. (поручитель), Филиппову В.А. (поручитель), Ляпичеву А.И. (поручитель), Королькову А.П. (поручитель), Кондрашиной Т.Н. (наследник поручителя ... в пределах стоимости перешедшего в порядке наследования имущества <данные изъяты> руб.) суммы задолженности по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. просроченные проценты, <данные изъяты> коп. просроченный основной долг, <данные изъяты> коп неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. неустойка за просроченные проценты подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 363 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. солидарно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает, в том числе, в силу договора.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с ненадлежащим исполнением должниками обеспеченного залогом обязательства, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 вышеназванного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость указанной квартиры, с учетом требований ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет составлять <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» солидарно сАстафьева А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьева Н.И., Филлипова В.А., Ляпичева А.И., Королькова А.П., ... (в пределах стоимости перешедшего ей в порядке наследования имущества от ... – <данные изъяты> руб.) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. просроченные проценты, <данные изъяты> коп. просроченный основной долг, <данные изъяты> коп неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. неустойка за просроченные проценты.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно сАстафьева А.Н., Астафьевой Ю.И., Астафьева Н.И., Филлипова В.А., Ляпичева А.И., Королькова А.П., ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание по задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГперед ОАО «Сбербанк России»на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Волохова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2012 года.