Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2017 ~ М-56/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-113/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи КНС,

при секретаре ПТВ,

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован, но не проживает ФИО2. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако до настоящего времени этого не сделал. ФИО2 продолжает быть зарегистрирован в квартире, хотя регистрация ответчика носит формальный, административный характер, так как в силу всех сложившихся обстоятельств ответчик жилым помещением не пользуется, выехав из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи, расходы по содержанию жилья не несет. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Регистрация ответчика в квартире истца не позволяет ему в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и нарушает права ФИО1.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца - адвокат ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что являлась риелтором при осуществлении сделки купли-продажи спорной квартиры. Ответчик ФИО2 был ознакомлен с условиями сделки в полном объеме, о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также был уведомлен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещение о дате и месте судебного заседания направлялось судом по адресу регистрации ответчика, однако вручено ему не было в связи с тем, что по адресу: <адрес>, ФИО2 не проживает (л.д. 31-32, 43-44).

Учитывая положения ст.ст. 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания, суд считает ответчика, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, третьего лица, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с постановлением заочного решения (ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12, 13).

В соответствии со справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Родниковский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 14, 44).

Согласно положениям ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник квартиры ФИО1 с ответчиком ФИО2 в родственных отношениях не состоит, совместного хозяйства не ведет. У собственника квартиры к ответчику не имеется никаких обязательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерациипереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей ответчика в отношении спорной квартиры.

Согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и о его снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены, то расходы по отплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, что соответствует требованиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья КНС

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 г. КНС