Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2015 ~ М-2195/2015 от 15.09.2015

дело №2-2381/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой М.Ю к Садорову С.А, Синдяковой О.В об установлении кадастровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истец Попова М.Ю. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла,

представитель истца – Попова С.К., действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчики Садоров С.А., Синдякова О.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третье лицо кадастровый инженер Прасолов А.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова М.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила установить факт наличия кадастровой ошибки; внести изменения в сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: исправить значения координат характерных точек границ земельного участка в следующих значениях

	X	Y
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>

внести изменения в сведения о земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: исправить значения координат характерных точек границ земельного участка в следующих значениях

	X	Y
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащего истцу Поповой М.Ю., находящего по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> от <дата> № присвоен адрес: <адрес>. Указанным земельным участок истец пользуется с <дата> года и по настоящее время, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые платежи. Земельный участок учтен в ГКН как ранее учтенный, сведения о земельном участке подлежат уточнению. В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено наложение на ее земельный участок соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № Фактически на местности наложений не имеется, граница земельного участка истца согласована со смежными землепользователя в установленном законом порядке. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на учете в ГКН с ошибкой. Координаты границ этих земельных участков определены неверно, что является кадастровой ошибкой. В следствии этой ошибки нарушаются права и законные интересы истца, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области на Садорова С.А., Синдякову О.В.

В судебном заседании представитель истца Попов С.К. заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил суду, что граница земельного участка истца с ответчиками согласована, споров по границе не имеется.

Судом установлено, что Попова И.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>. Основанием для возникновения права собственности у Поповой М.Ю. на вышеуказанный земельный участок, является договор купли – продажи земельного участка от <дата>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Ответчик Садоров С.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с результатами межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Ответчик Синдянова О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с результатами межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Согласно схемы расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана от <дата> выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Согласно заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана выполненного <дата> ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, были проанализированы данные ГКН, в виде кадастровых выписок на соседние участки и выявлено пересечение с границами смежных земельных участков. При внесении координат, полученных в результате геодезических работ и сведений ГКН, было выявлено несовпадение фактического расположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Для дополнительной информации из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> были запрошены межевые дела по установлению в натуре границ земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании которых были внесены сведения в ГКН о данных земельных участках. Из анализа полученных документов на земельные данные земельные участки и результатов проведенных кадастровых работ, следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельных участков. Ошибка в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникла в ходе проведения геодезических работ по определению границ данных земельных участков. Была нарушена точность определения положения межевых знаков и неверного определения горизонтальных проложений и углов теодолитного хода. Земельный участок с кадастровым номером № образован из двух участков и ему присвоен №. Наличие кадастровой ошибки является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка истца.

Из материалов дела следует, что графическим материалом, подтверждающим существование границ земельного участка 14 лет, является план земельного участка от <дата>. Фактическое местоположение участка полностью совпадает с планом от 08.08.2000 года.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» одной из ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из чертежа земельных участков и их частей, являющегося частью межевого плана от <дата>, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» следует, что на место расположения земельного участка истца накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №. Из пояснений представителя истца, заключения кадастрового инженера следует, что фактическое местоположение участка истца полностью совпадает с планом границ земельного участка от <дата>.

Кроме того, из материалов дела следует, что между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №7 и № отсутствуют споры по границе земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:137.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №:7, №:50 имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, так как по данным содержащимся в государственном кадастре недвижимости, расположение земельных участков на местности не соответствует их фактическому расположению.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2009 года №Д23-4309, в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились его площадь и конфигурация, кадастровые процедуры в отношении вышеуказанных земельных участков осуществляются одновременно при представлении в орган кадастрового учета соответствующего заявления и межевого плана, подготовленного с учетом рекомендаций, изложенных в Письме, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка (в том числе исправленные значения координат характерных точек границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка).

Из материалов дела следует, что истец обращался в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако <дата> было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Поповой М.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой М.Ю удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

	X	Y
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М. Ромасловская