Решение по делу № 2-245/2013 ~ М-239/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-245/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                26 июня     2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Суворовой Н.С.,

при секретаре Бердниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селиховой Л.Л., Селихова А.С., Комышевой Е.А., Селиховой Т.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,

установил:

Селихова Л.Л., Селихов А.С., Комышева Е.А., Селихова Т.А. обратились     в суд с иском к     СПК «Верх-Камышенский», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мир труду», Селиховым А.С., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Селихову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селихову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиховой Л.Л. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из четырех человек.

В договоре не верно указаны форма собственности, общая площадь жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> сельсовета Краснощёковского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» земельному участку и находящемуся на нем жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Селихову А.С., Селиховой Л.Л., Комышевой Е.А., Селиховой Т.А. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о размере жилой площади отсутствуют.

В договоре указана форма собственности - «собственность совместная».

Участник договора Селихова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К. и сменила свою девичью фамилию «Селихова» на фамилию супруга «Комышева», что подтверждает свидетельство о заключении брака серии 1-ТО №, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Верх-Камышенский», СПК «Камышенский» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Мир труду».

На их требование о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Верх-Камышенский» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что их жилой дом был передан им в 1992 году и на балансе СПК «Верх-Камышенский» не числится.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации наших прав собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:

В преамбуле договора:

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждан приобрел в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>»;

в пункте 2 договора слова: «<данные изъяты>.» заменить словами «общая площадь <данные изъяты> кв.м.»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».

В судебное заседание не явились истцы     Селихова Л.Л., Селихов А.С., Комышева Е.А., Селихова Т.А., просили дело рассмотреть без них, представили соответствующее заявление и просили допустить к участию в деле в качестве их представителя адвоката Емельянову О.Ю.

Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - СПК «Камышенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов Селихова Л.Л., Селихов А.С., Комышева Е.А., Селихова Т.А., представителя ответчика Бочаровой О.А., представителя СПК «Камышенский».

В судебном заседании представитель истцов Емельянова О.Ю. требования искового заявления поддержала и просила       удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что договор заключен между совхозом «Мир труду», Селиховым А.С., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Селихову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селихову Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиховой Л.Л.,      относительно дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который     передан      семье из     четырех      человек (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет общую <данные изъяты> кв.м. Данные о размере жилой площади отсутствуют (л.д.9).

В соответствии с постановлением администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» земельному участку и находящемуся на нем жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Селихову А.С., Селиховой Л.Л., Комышевой Е.А., Селиховой Т.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-ТО №, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Селихова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К. и сменила свою девичью фамилию «Селихова» на фамилию супруга «Комышева» (л.д.18).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Верх-Камышенский», СПК «Камышенский» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Мир труду» (л.д.11).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требованияСелиховой Л.Л., Селихова А.С., Комышевой Е.А., Селиховой Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Селиховой Л.Л., Селихова А.С., Комышевой Е.А., Селиховой Т.А. удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:

В преамбуле договора:

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждан приобрел в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>»;

в пункте 2 договора слова: «<данные изъяты>.» заменить словами «общая площадь <данные изъяты> кв.м.»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.С. Суворова