Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-3045/2015 ~ М-1907/2015 от 20.03.2015

№

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

        при секретаре Володиной Т.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка,

        установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указывал, что ему принадлежит 33/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вторым собственником указанного жилого дома является ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 67/100 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно справке БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в учетных данных БТИ ранее значилось под № №

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 721 кв.м..

Земельный участок был предоставлен ФИО4 в бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Постановлением <адрес> администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане была утверждена схема расположения земельного участка № по <адрес> <адрес> на кадастровом плане. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В связи с тем, что ответчик возражает против совместного обращения регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, истец обратился в суд и просит признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 721 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу г.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что согласна на выдел доли земельного участка в соответствии с долями на домовладение.

Представители третьих лиц: Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданских дел №, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (деду истца) в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок № <адрес> общей площадью 572 кв.м. (л.д.9).

Как указано в справке БТИ <адрес>, домовладение № по <адрес> ранее значилось под № № по пер. Коллективизации (л.д.8).

Согласно ответу БТИ <адрес> от 1972 года на запрос товарищеского суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), земельный участок № по пер.Коллективизации составляет по документам 572 кв.м., фактически 719 кв.м.. Законный земельный участок 572 кв.м. между ФИО4 и ФИО3 делится пополам – по 286 кв.м. каждому (ФИО4 справа, т.к. его строения находятся на правой стороне), ФИО4 – слева по тем же соображениям.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе имущества, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО4, согласно которому домовладение № <адрес> <адрес> разделено. ФИО3 выделена комната 13,7 кв.м., что составляет 3/7 части домовладения, ФИО4 кухня 8,6 кв.м., комната 8,7 кв.м., что составляет 4/7 части домовладения (л.д.52).

Постановлением <адрес> администрации городского округа        <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 721 кв.м. была утверждена схема расположения земельного участка № по пер. <адрес> на кадастровом плане (л.д.10-11).

Указанный земельный участок, площадью 721 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке (л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является наследником ФИО7 (сына ФИО4), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из 4/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от имени ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения, согласно которому ФИО3 подарила ФИО2 3/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литера А, А1, А2, А3,расположенный на земельном участок площадью 572 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.53).

В связи с произведенными пристройками и увеличением площади части дома, принадлежащей ФИО2 определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на дом, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5, в соответствии с которым были изменены идеальные доли общей долевой собственности на дом. По мировому соглашению, ФИО2 принадлежат 67/100 долей на дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО5 – 33/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимо имущество на 33/100 доли в общей долевой собственности жилого дома (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимо имущество на 67/100 доли в общей долевой собственности жилого дома (л.д.54).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

В соответствии с п. 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст. 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» приобрести в собственность бесплатно земельный участок имеет право гражданин РФ, постоянно проживающий на территории Воронежской области и имеющий в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, приобретенным им в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка. Правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого лома, договор об отчуждении строения.

В связи с тем, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а земельный участок под его строительство был предоставлен наследодателю ФИО7 на праве бессрочного пользования, ФИО5 имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность в праве общей долевой собственности.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Ответчик в судебном заседании пояснила, что согласна обратиться с заявлением о признании права собственности на земельный участок, только с учетом долей на домовладение, то есть в случае признания за ней права собственности на 67/100 долей земельного участка, а за ФИО5 на 33/100 доли земельного участка.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Таким образом, определяя в качестве условия применения абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации переход права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, законодатель устанавливает порядок пользования чужим земельным участком, т.е. не принадлежащим на праве собственности собственникам здания, строения, сооружения.

При этом, в соответствии с положениями части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, что и было сделано ФИО2 путем увеличения своей доли в праве собственности на дом.

Поскольку в судебном заседании было установлено и это не отрицалось сторонами по делу, что земельный участок № по пер.Коллективизации <адрес> был поделен пополам между ФИО4 и ФИО3 по 286 кв.м. каждому (ФИО4 справа, ФИО4 – слева), то порядок пользования земельным участком был определен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил в порядке наследования 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в порядке дарения 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При этом, при изменении долей у части сособственников в результате отчуждения частей дома путем дарения и наследования, порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО2 произвела реконструкцию своей части домовладения и соответственно увеличила долю в праве общей долевой собственности. За ФИО5 было признано право на 33/100 доли в общей долевой собственности жилого дома, за ФИО2 на 67/100 доли.

Однако, увеличение одним из сособственников своей доли в общей собственности на дом не является основанием для увеличения находящейся в его пользовании части земельного участка, поскольку это может повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов. В связи с чем, заключенное мировое соглашение между сторонами об изменении идеальных долей в связи с пристройкой жилого дома, правового значения в данном случае не имеет и на размер долей земельного участка влиять не может.

В связи с тем, что новый порядок пользования земельным участком сторонами определен не был, а ФИО5 имеет право на бесплатное получение земельного участка, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

        На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на часть земельного участка, удовлетворить.

        Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

        Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                                                  Е.М.Манькова

                Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.