Решение по делу № 2-888/2020 от 18.12.2019

Дело №2-888/2020

УИД61RS0001-01-2019-005799-87

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

4 июня 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО, ФИО третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО, третьи лица: ФИО-оглы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые строения, сооружения и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, по адресу: ....

... умер отец истца ФИО, после смерти которого осталось наследство в виде домовладения, по адресу: ...

... ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилые строения и сооружения, на другую 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилые строения и сооружения было выдано свидетельство о праве на наследство по закону брату истца - ФИО. Также ранее свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности было выдано бывшей супруге отца ФИО( ФИО) Ю.Д.

Истец указывает, что в домовладении он проживает с самого рождения.

На момент смерти отца, в доме проживали его отец, мать ФИО и он с братом. ФИО/ФИО) Ю.Д. в доме никогда не проживала и не пользовалась. После развода с его отцом повторно вышла замуж и жила в своем доме по адресу: ....

Согласно справке МУПТИ и ОН от23.05.2019г. № собственниками являются - ФИО - 1/6 доля, ФИО -1 /6 доля., ФИО ( умерший 1996г) -2/3 доли.

В 1997 году ФИО после смерти мужа уехала вместе со своей дочерью на постоянное место жительства в США, ..., штат Пенсильвания, где проживает по настоящее время. С 2012 года является гражданкой США. Доля домовладении их не интересует, пользоваться, владеть и нести расходы они не собираются, возвращаться в Россию не намерены.

27.08.2019г. курьером истцу был вручен пакет документов, отправленный ФИО: заявление об отказе от доли, удостоверенное нотариусом Алексис, свидетельство о натурализации № (признание гражданкой США).

В связи с увеличением семьи и в целях улучшения жилищных условий отец истца в 1994 году произвел пристройку к 1 этажу жилого дома литер Б, надстройку 2 этажа и мансарды.

На момент его смерти реконструкция дома уже была произведена и общая площадь дома составляла 300,2 кв.м. Но так как оформление документов на реконструкцию и ввод в эксплуатацию закончено не было, при вступлении в наследство свидетельство о праве на наследство по закону было выдано исходя из площадей указанных в правовых документах.

С момента вступления в наследство, истец несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущие ремонты

В 2018 году за свои средства произвел замену газового оборудования ( установление нового котла), во всем доме заменена электрическая проводка, установлены металлопластиковые окна, произведен ремонт в жилых комнатах( внутренняя отделка) и других помещениях. Произведена укладка тротуарной плитки на придомовой территории и другие работы по облагораживанию земельного участка.

В домовладении вместе с ним проживает его гражданская жена и трое несовершеннолетних детей.

17.09.2019г. истец обратился в администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения жилого дома, в ответ на его заявление был получен ответ, согласно которому истцу рекомендовано обратиться в суд.

    На основании изложенного, истец, с учетом поданных в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, просит суд сохранить жилой дом лит «Б646566, п/Б», расположенный в ... по адресу: ... в реконструированном состоянии, состоящим из помещений:

1-й этаж:

жилая комната № 1 площадью 10,1 кв.м., коридор №2 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната №3 площадью 7,1 кв.м.; жилая комната №4 площадью 13,4кв.м.; жилая комната № 5 площадью 13,3 кв.м.; кухня № 1-2 площадью 8,8 кв.м.; коридор№ 6 площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел № 7 площадью 4,0 кв.м, коридор № 8 площадью 4,6 кв.м.; кухня № 9 площадью 9,8 кв.м.; гардеробная площадью 30,7 кв.м.; коридор №11х площадью 3,4 кв.м.

2-й этаж:

жилая комната № 1 площадью 13, 0 кв.м.; коридор № 2 площадью 10,4 кв.м.; жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м.; жилая комната №4 площадью 31,1 кв.м.; жилая комната №5 площадью 44,6 кв.м.; холодный коридор № 6х площадью 3,4 кв.м.;

мансардный этаж:

жилая комната № 1 площадью 75,6 кв.м.

Общей площадью 300,2 кв.м., в том числе жилой 221,9 кв.м.

Признать за истцом право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер«Бб4б5бб, п/Б», общей площадью 300, 2 кв.м., в том числе жилой – 221,9 кв.м., летнюю кухню литер А площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Исключить из числа собственников на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении ФИО умершего 29.09.1996г.

    Протокольным определением суда от 26.05.2020г. ФИО исключен из числа третьих лиц по указанному делу, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования уточненных исковых требований поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, а в адрес суда заявление, в котором просила суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 17.12.2018г. истец является собственником 1/6 доли в праве общей     долевой собственности на земельный участок, площадью 621 кв.м., с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...

Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом Литер Б, который согласно справке МУПТИ и ОН от 23.05.2019г. зарегистрирован на праве общей долевой собственности за: ФИО-оглы – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО-оглы – 1/6 доля, ФИО-оглы – 1/6 доля.

    Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 19.05.1987г., общая площадь жилого дома Литер Б 35,7 кв.м., жилая – 35,7 кв.м., число этажей надземной части – 1. Год постройки 1955.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 5.10.2018г., общая площадь жилого дома Литер Б 300,2 кв.м., жилая – 221,9 кв.м., число этажей надземной части – 3. Реконструкция в 1994 года. На реконструкцию Лит Б разрешение не предъявлено.

Как установлено судом и следует из пояснений истцовой стороны, отец истца ФИО-оглы в связи с увеличением семьи и в целях улучшения жилищных условий в 1994 году произвел пристройку к 1 этажу жилого дома литер Б, надстройку 2 этажа и мансарды.

Согласно Свидетельству о смерти от 10.08.2016г., выданному повторно, ФИО-оглы умер 29.09.1996г.

... истцу нотариусом 6-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилые строения и сооружения, на другую 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилые строения и сооружения было выдано свидетельство о праве на наследство по закону брату истца - ФИО. Также ранее свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве общей долевой собственности было выдано бывшей супруге отца ФИО( ФИО) Ю.Д.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что на момент его смерти реконструкция дома уже была произведена и общая площадь дома составляла 300,2 кв.м. Но так как оформление документов на реконструкцию и ввод в эксплуатацию закончено не было, при вступлении в наследство свидетельство о праве на наследство по закону было выдано исходя из площадей указанных в правовых документах. С момента вступления в наследство, истец несет расходы по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущие ремонты. В 2018 году за свои средства произвел замену газового оборудования ( установление нового котла), во всем доме заменена электрическая проводка, установлены металлопластиковые окна, произведен ремонт в жилых комнатах( внутренняя отделка) и других помещениях. Произведена укладка тротуарной плитки на придомовой территории и другие работы по облагораживанию земельного участка. В домовладении вместе с истцом проживает его гражданская жена и трое несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Однако для распоряжения имуществом, полученным в порядке наследования, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, наследнику необходимо зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.

После принятия наследства наследник вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку для распоряжения недвижимым имуществом наследнику требуется государственная регистрация его права собственности на это имущество, право собственности наследодателя на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, не было зарегистрировано в установленном порядке, для осуществления государственной регистрации вышеуказанного права истца на наследуемое имущество требуется судебное решение. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Указанный в иске объект недвижимости получен истцом на основании закона и в порядке наследования, однако для регистрации права собственности требуется вынесение судебного решения.

Регистрация недвижимости на основании имеющихся у истца документов в настоящее время невозможна.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе слушания дела по ходатайству истцовой стороны определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 февраля 2020 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 23.03.2020г. исследуемый жилой дом Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ..., пер.Кленовый, 11 является двухэтажным с мансардным этажом зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 300,2 кв.м, максимальными размерами в плане 14.70 м х 11,55 м, наружной высотой 10,32 м. Дата строительства жилого дома Лит. «Б» - 1955 год, дата реконструкции - 1994 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2018 год, на реконструкцию Лит. «Б» разрешение не предъявлено.

В результате выполненных работ общая площадь жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» увеличилась на 263,7 кв.м (300,2-36,5). В жилом доме произведены следующие виды работ:

демонтаж дверного блока с дальнейшей заделкой проема между жилой комнатой №1 и пристройкой Лит. «б»;

демонтаж оконного блока с дальнейшей заделкой оконного проема в тыльной наружной стене жилой комнаты №2;

демонтаж наружных стен пристройки Лит. «б», веранды Лит. «62» и крыльца Лит. «63 »;

демонтаж крыши и кровли жилого дома;

присоединение ранее существовавшего гаража Лит. «Л» к жилому дому Лит. «Б» и объединение их в единое здание жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б»;

возведение наружных стен комнат №5,6,7,8,9,11х на первом этаже к тыльной стороне жилого дома;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором №2 и коридором №6 на первом этаже;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между гардеробной №10 и коридор №8 на первом этаже;

надстройка комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже над комнатами №1, 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11x на первом этаже;

устройство наружной металлической лестницы на второй этаж; устройство внутренней деревянной лестницы на второй этаж;

надстройка мансардного этажа с устройством жилой комнаты №1 над комнатами №1,2,3,4,5 второго этажа;

устройство внутренней деревянной лестницы на мансардный этаж;

устройство крыши и кровли жилого дома;

оборудование помещений жилого дома; &#№

В жилом доме Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» домовладения по адресу: ... проведены работы, которые увеличили параметры объекта капитального строительства, его высоту, количество этажей, общую площадь, площадь застройки и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

Реконструкция произведена за счет демонтажа оконного и дверного блоков, наружных стен пристройки Лит. «б», веранды Лит. «62» и крыльца Лит. «б3», объединения ранее существовавшего гаража Лит. «Л» с жилым домом Лит. «Б», возведения наружных стен комнат №5,6,7,8,9,11х на первом этаже, устройства дверного проема, установки дверного блока, устройства внутренней деревянной лестницы на второй этаж, наружной металлической лестницы на второй этаж, надстройки комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, устройства внутренней деревянной лестницы на мансардный этаж, надстройки мансардного этажа с устройством жилой комнаты №1 с сохранением и устройством вентканалов и электрической разводки.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню- нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота пристроенных и надстроенных комнат реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Лестницы на второй этаж и на мансардный этаж в исследуемом жилом доме Лит. ««Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ..., соответствуют требованиям п.8.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Высота ограждений внутренних лестниц на второй этаж и на мансардный этаж в исследуемом жилом доме Лит. ««Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ... не соответствуют требованиям п. 8.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте ограждений.

Данное нарушение является устранимым путем наращивания высоты ограждений, оборудованных поручнями.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» не противоречит требованиям табл. 19 и табл. 22 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания трехэтажные кирпичные» и «Жилые здания трехэтажные смешанной конструкции», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных с мансардным этажом кирпичных, планкованных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: ... расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»,где указано,что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях. Соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «Б,б4,б5,бб,п/Б» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции в совмещенном санузле № и кухне № на первом этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ... соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2....-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома    Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б»    по адресу:    ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № на первом этаже установлены газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: Ростов-на-Дону, пер. Кленовый, 11 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Площадь земельного участка, этажность, высота здания и процент застройки в условиях градостроительной реконструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» и земельного участка с КН № по адресу: ... соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым для вида разрешенного использования соответствующего порядковому номеру Р.....

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» на земельном участке с КН № по адресу: ... соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» и его габариты в плане увеличились за счет возведения наружных стен комнат №5,6,7,8,9,11х на первом этаже, надстройки комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстройки мансардного этажа с устройством жилой комнаты №1 и объединении ранее существовавшего гаража Лит. «Л» с жилым домом Лит. «Б», в связи с чем, определение соответствия расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже.

Расположение пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: г. ... по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ... по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Жилой дом Лит. «Б,64,65,66,п/Б» с пристроенными комнатами №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнатой №10 на первом этаже, надстроенными комнатами №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнатой № на мансардном этаже по адресу: ... расположены вдоль фасадной границы по пер. Кленовый, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Кленовый.

Правая кирпичная стена жилого дома Лит. «Б,64,65,66,п/Б» по адресу: ... в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение     огнестойкости объектов защиты», является противопожарной стеной 1-го типа.

Расположение пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,64,65,66,п/Б» по адресу: ... по отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Систем: противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,бх на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже и всего здания исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций, пристроенных комнат №5,6,7,8,9,11х и присоединенной комнаты №10 на первом этаже, надстроенных комнат №1,2,3,4,5,6х на втором этаже, надстроенной жилой комнаты №1 на мансардном этаже и всего здания жилого дома Лит. «Б,б4,б5,б6,п/Б» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности зданий и сооружений, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 23.03.2020г.

Таким образом, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что самовольно реконструированное строение, нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенных норм материального права и представленных в ходе судебного заседания доказательств, принимая во внимание, что, несмотря на то что, спорное строение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, было осуществлено отцом истца без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном порядке, сама постройка возведена на земельном участке, разрешенное использование которого предполагает строительство указанного рода объектов недвижимости. Кроме того, согласно экспертному заключению, данный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО, ФИО, суд приходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, ФИО, ФИО третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит «Б646566, п/Б», расположенный в г.Ростове-на-Дону по адресу: пер. Кленовый, 11 в реконструированном состоянии, состоящим из помещений:

1-й этаж:

жилая комната № 1 площадью 10,1 кв.м., коридор №2 площадью 5,9 кв.м.; жилая комната №3 площадью 7,1 кв.м.; жилая комната №4 площадью 13,4кв.м.; жилая комната № 5 площадью 13,3 кв.м.; кухня № 1-2 площадью 8,8 кв.м.; коридор№ 6 площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел № 7 площадью 4,0 кв.м, коридор № 8 площадью 4,6 кв.м.; кухня № 9 площадью 9,8 кв.м.; гардеробная площадью 30,7 кв.м.; коридор №11х площадью 3,4 кв.м.

2-й этаж:

жилая комната № 1 площадью 13, 0 кв.м.; коридор № 2 площадью 10,4 кв.м.; жилая комната №3 площадью 13,7 кв.м.; жилая комната №4 площадью 31,1 кв.м.; жилая комната №5 площадью 44,6 кв.м.; холодный коридор № 6х площадью 3,4 кв.м.;

мансардный этаж:

жилая комната № 1 площадью 75,6 кв.м.

Общей площадью 300,2 кв.м., в том числе жилой 221,9 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Бб4б5бб, п/Б», общей площадью 300, 2 кв.м., в том числе жилой – 221,9 кв.м., летнюю кухню литер А площадью 31,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., исключив из числа собственников указанного домовладения ФИО, умершего 29.09.1996г.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.06.2020 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...