Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2014 ~ М-665/2014 от 01.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2014 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алымова А.П., Алымовой Т.В., Фитисовой Ю.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района третьим лицам Мирзаметовой Х.Ш.к. и Мирзаметову А.Д.о. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Истцы Алымов А.П., Алымова Т.В., Фитисова Ю.А. обратились с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, администрации муниципального образования Арсеньевский район третьим лицам Мирзаметовой Х.Ш.к. и Мирзаметову А.Д. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) принадлежит жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение обозначено как трехкомнатная квартира № общей площадью 110,7 кв.м, площадью 71,4 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира, принадлежащая истцам, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район. Помещение, принадлежащее истцам, не отвечает критериям, определенным в п.3 ст.16 ЖК РФ. Оно является индивидуально-определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат. Помещений вспомогательного назначения и надворных построек хозяйственного значения. Помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Указанное помещение имеет автономную, отопительную, газовую и водопроводную системы, канализацию, т.е. представляет собой часть жилого домовладения, отвечая требованиям, предъявляемым законом к части жилого дома, установленным п.2 ст.16 ЖК РФ. С момента предоставления указанного жилого помещения истцам и до настоящего времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и надворными постройками, заботятся о сохранности домовладения, несут расходы по его содержанию, проводят необходимый ремонт. К помещению прилегает земельный участок, границы которого не сформированы, на котором располагаются надворные постройки. Из-за того, что они являются собственниками квартиры, а не частью жилого дома, они не могут оформить в собственность прилегающий земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с гарантийным письмом администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ в случае признания судом права собственности на часть жилого дома им будет предоставлен земельный участок в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ по адресу: <адрес>. Истцы просят признать право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.

Истцы Алымов А.П., Алымова Т.В., Фитисова Ю.А. в зал судебного заседания не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежаще и своевременно, направили заявление, в котором исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя в зал суда не направил, в письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по делу не имеет.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Третьи лица Мирзаметова Х.Ш.к. и Мирзаметов А.Д. о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, в зал суда не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с техническим паспортом на объект капитального строительства – двухквартирный жилой дом № по <адрес>– двухквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки, имеет общую площадь жилого помещения 143,1 кв.м, в том числе жилая -86,2 кв.м, дом сносу не подлежит. Дом состоит из двух квартир: <адрес> общей площадью 71,7 кв.м, жилой -43,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования -28,5 кв.м, площадью обособленных нежилых помещений – 25,7 кв.м; квартира № имеет общую площадь 71,4 кв.м, жилую – 43 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 28,4 кв.м и площадь обособленных помещений – 14,4 кв.м и 25,6 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 12,1 кв.м, 11,8 кв.м, 19,1 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -11, 2 кв.м, подсобной- 1,2 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,7 кв.м, а также обособленных нежилых помещений четырех веранд площадью 14,4 кв.м, 7,8 кв.м, 10,4 кв.м и 7,4 кв.м., т.е. дом состоит практически из двух равных частей, каждая из которых согласно плану имеет отдельный вход и к каждой из которых примыкает земельный участок, на котором расположены надворные постройки для удовлетворения хозяйственных нужд жильцов соответствующей части дома.

Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что администрация Центрального сельского округа муниципального образования Арсеньевский район передала квартиру № в доме № по <адрес> в лице руководителя передала в долевую собственность истцам Алымову А.П., Алымовой Т.В., Алымовой Ю.А. площадью 71,4 кв.м. в том числе жилой – 43 кв.м с указанием размера доли каждого 1/3.

Факт принадлежности истцам на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми каждому из истцов принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из информации № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район, в реестре муниципального имущества жилой дом по указанному выше адресу не значится.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области видно, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244, ст.245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению с определением доли каждого из истцов в размере 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алымова А.П., Алымовой Т.В., Фитисовой Ю.А. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района третьим лицам Мирзаметовой Х.Ш.к. и Мирзаметову А.Д.о. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью жилых помещений общей площадью 71,4 кв.м, жилой – 43 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 28,4 кв.м и площадь обособленных помещений – 14,4 кв.м и 25,6 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 12,1 кв.м, 11,8 кв.м, 19,1 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -11, 2 кв.м, подсобной- 1,2 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,7 кв.м, а также обособленных нежилых помещений четырех веранд площадью 14,4 кв.м, 7,8 кв.м, 10,4 кв.м и 7,4 кв.м. - признать частью жилого дома.

Признать за Алымовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Алымовой Тамарой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фитисовой Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками с общей площадью 71,4 кв.м, жилой – 43 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 28,4 кв.м и площадь обособленных помещений – 14,4 кв.м и 25,6 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно 12,1 кв.м, 11,8 кв.м, 19,1 кв.м, помещений вспомогательного использования: коридора -11, 2 кв.м, подсобной- 1,2 кв.м, кухни- 12,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,7 кв.м, а также обособленных нежилых помещений четырех веранд площадью 14,4 кв.м, 7,8 кв.м, 10,4 кв.м и 7,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.

Председательствующий Л.В. Валицкая