Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5879/2011 ~ М-5513/2011 от 11.07.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2011 года                                                        город Тюмень

              Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Казаковой ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5879/2011 по иску Холмогоровой ФИО11, Исаковой ФИО12 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, к Администрации города Тюмени, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, Котиковой ФИО13 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени, к Администрации города Тюмени, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

Установил:

           Истец Холмогорова ФИО14 обратилась с иском в суд к ответчику Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании за ней, как за пережившей супругой, право на одну вторую долю в праве общей долевой собственности и право на одну шестую долю в порядке наследования на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> составе: 1. кирпичного административно-бытового корпуса (Литера А), состоящего из подвала, первого этажа и мансарды общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2. пристроя из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 3. каркасно-утепленного тамбура (литера а).

           Истец Исакова ФИО15. обратилась с иском в суд к ответчику Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени о признании за ней право на одну шестую долю в порядке наследования на те же самые нежилые помещения.

           Исковые требования истцы мотивируют тем, что Холмогорову ФИО16 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Холмогоров ФИО17. умер. При жизни Холмогоров ФИО18. оформил перевод жилого дома в нежилое помещение, произвел реконструкцию нежилого помещения, но по причине смерти не ввел реконструированный объект в эксплуатацию. Право собственности умершего Холмогорова ФИО19 на реконструированный объект не зарегистрировано. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени нежилое помещение по <адрес> сохранено в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв. м в следующем составе: кирпичный административно-бытовой корпус (Литера А), состоящий из подвала, первого этажа и мансарды общей площадью <данные изъяты> кв.м.; пристрой из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; каркасно-утепленный тамбур (литера а). Истец Холмогорова ФИО20. приходится умершему женой, истец Исакова ФИО21 - дочерью. Истцу Холмогоровой ФИО22 на основании п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ принадлежит одна вторая доля от общего имущества, приобретенного в браке. Согласно п. 1 ст. 1142, 1150 ГК РФ истцы являются наследниками одной второй доли умершего Холмогорова ФИО23. в общем совместном имуществе, каждой из которых принадлежит по 1/3 доли. Истцы получили свидетельства о праве собственности по закону на наследуемую долю земельного участка. Кроме этого истец Холмогорова ФИО24 получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на реконструированное нежилое помещение им отказано. Истцы предпринимали меры для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Департамент градостроительной политики Администрации г. Тюмени письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на реконструированный объект. Реконструкция нежилого здания произведена с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение в реконструированном виде нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается Техническим заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 222 ГК РФ истцы просят удовлетворить исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству истцов привлек к участию в деле в качестве ответчиков Администрацию г. Тюмени, Управу Ленинского АО администрации г. Тюмени, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ суд принял исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Котиковой ФИО25 о признании за ней, как наследницей, право на одну шестую долю в праве общей долевой собственности на это же самое имущество. В заявлении третье лицо указала, что приходится дочерью умершему Холмогорову ФИО26. После смерти отца она получила свидетельство о праве на наследство по закону на долю на земельный участок по адресу <адрес>. В выдачи свидетельства о праве на наследство на реконструированное нежилое помещение ей нотариус отказал, поскольку наследодатель не ввел объект в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности в установленном порядке.

           Истцы, третье лицо, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истцы, ответчик Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени, ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ответчик Администрация г. Тюмени направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Управа Ленинского АО администрации г. Тюмени, третье лицо причину неявки суду не сообщили.

            Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Котиковой ФИО27. Казакова ФИО28. в судебном заседании исковые требования третьего лица Котиковой ФИО29. поддержала.

             Выслушав представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Котиковой ФИО30 Казакову ФИО31., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.       

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Холмогорова ФИО32 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>, квартал № з/у № и жилой дом, расположенный на нем. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени постановлением № разрешила изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка с вида разрешенного использования «под существующий жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «для размещения бильярдного клуба и сауны». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управы Ленинского АО г. Тюмени помещение по адресу <адрес> переведено из жилого в нежилое. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке, принадлежавшем Холмогорову ФИО33 на праве собственности, находится самовольно реконструированный жилой дом: пристроен пристрой (лит. А1), тамбур (лит. а); подвалу, ранее значившемуся под лит. А1, присвоен лит. А (административно-бытовой корпус). Административно-бытовой корпус (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв. м состоит из подвала (высота помещений <данные изъяты> м), первого этажа высота помещения <данные изъяты> м), мансарды (высота помещения <данные изъяты> м). Пристрой из бруса (лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м, высотой - <данные изъяты> м. Тамбур (лит. а) размерами <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> м. Приказом Тюменского филиала ФГУП Ростехинвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению лит. А с пристроем лит. А1 присвоен адрес <адрес>.

        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Поскольку самовольно реконструированное нежилое строение, расположенное по адресу <адрес>, создано хотя и на земельном участке, отведенном для этих целей, но без получения необходимых разрешений, то нежилое строение следует признать самовольной постройкой. Согласно Техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение, состоящее из подвала, первого, второго этажей, мансарды, пристроя и тамбура находится в исправном состоянии, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодно для использования по назначению и рекомендуется для ввода в эксплуатацию.

       Холмогоров ФИО34 умер ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на самовольно реконструированное нежилое строение Холмогоров ФИО35 не оформил по причинам от него не зависящим.

        Требование наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Холмогоровой ФИО36., являющейся пережившей супругой Холмогорова ФИО37, выдано свидетельство о праве собственности на одну вторую долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из указанного земельного участка. Наследниками одной второй доли в праве общей долевой собственности земельного участка, оставшегося после смерти Холмогорова ФИО38, являются истцы и третье лицо. Истцам и третьему лицу выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых их доли определены по одной трети. Таким образом, к истцам и к третьему лицу перешли в порядке наследования право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Также в судебном заседании установлено, что признание права на самовольно реконструированное нежилое строение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, из письма Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец Холмогорова ФИО39. предпринимала меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Право истца Холмогоровой ФИО40 на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на нежилое строение предусмотрено ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ. Право истцов, третьего лица на наследование одной второй доли в праве общей долевой собственности наследодателя Холмогорова ФИО41. на нежилое строение предусмотрено ст. 1112, 1142 ГК РФ, как наследников первой очереди по закону.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

Решил:

                   Исковые требования удовлетворить.

                   Признать за Холмогоровой ФИО42, как за пережившей супругой, одну вторую долю в праве общей долевой собственности, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу <адрес> в составе кирпичного административно-бытового корпуса (Литера А), состояжее из подвала (высота помещений <данные изъяты> квадратных метров), первого этажа (высота помещений <данные изъяты> метра) и мансарды (высота помещений <данные изъяты> метра), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров; пристроя из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, высота помещений <данные изъяты> метра, каркасно-утепленный тамбур (литера а) с размерами в плане <данные изъяты> метра х <данные изъяты> метра, высота помещений <данные изъяты> метра.

                    Признать за Холмогоровой ФИО43, как за наследником по закону, одну шестую долю, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу <адрес> в составе кирпичного административно-бытового корпуса (Литера А), состояжее из подвала (высота помещений <данные изъяты> квадратных метров), первого этажа (высота помещений <данные изъяты> метра) и мансарды (высота помещений <данные изъяты> метра), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров; пристроя из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, высота помещений <данные изъяты> метра, каркасно-утепленный тамбур (литера а) с размерами в плане <данные изъяты> метра х <данные изъяты> метра, высота помещений <данные изъяты> метра.

                   Признать за Исаковой ФИО44, как за наследником по закону, одну шестую долю, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу <адрес> составе кирпичного административно-бытового корпуса (Литера А), состояжее из подвала (высота помещений <данные изъяты> квадратных метров), первого этажа (высота помещений <данные изъяты> метра) и мансарды (высота помещений <данные изъяты> метра), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров; пристроя из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, высота помещений <данные изъяты> метра, каркасно-утепленный тамбур (литера а) с размерами в плане 1<данные изъяты>, высота помещений <данные изъяты> метра.

                  Признать за Котиковой ФИО46, как за наследником по закону, одну шестую долю, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу <адрес> составе: кирпичного административно-бытового корпуса (Литера А), состоящего из подвала (высота <данные изъяты> квадратных метров), первого этажа (высота <данные изъяты> метра) и мансарды (высота <данные изъяты> метра), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров; пристроя из бруса (литера А1) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, высотой <данные изъяты> метра, каркасно-утепленного тамбура (литера а) с размерами в плане <данные изъяты>, высотой <данные изъяты> метра.

                    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Судья                                                     Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 11 октября 2011 года.