Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2019 ~ М-1091/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1933/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 марта 2019 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» о защите прав потребителей,

установил:

Лукьянова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «НАВИС» по тем основаниям, что 5 августа 2016 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение квартиры: <адрес>. Со своей стороны истец все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила в соответствии с графиком платежей стоимость квартиры в размере 2488375 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 02.09.2016 между истцом и ответчиком. Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры дольщику - не позднее 30 июня 2017 г. До настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи. 1 июля 2017г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 13.11.2018 (фактически до 11.02.2019 согласно представленному расчету) в размере 761110 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец Лукьянова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Строительная компания «НАВИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Однако, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 5 августа 2016 г. между ООО «Строительная компания «НАВИС» (застройщик) и Лукьяновой Н.А. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций построить шесть многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии <данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающего коэффициента для балкона – 0.3, для лоджии – 0.5), месторасположение квартиры: <адрес>. Дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2017 г., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.1 договора установлено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику, составляет 2488375 руб.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 02.09.2016 по указанному договору, в котором указано, что дольщик внесла застройщику полную стоимость квартиры по договору, таким образом, исполнила обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

3 июля 2017 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила начислять неустойку в размере 1493 руб. 03 коп. (из расчета 2488375 руб. х 0,09 / 150) за каждый день просрочки с 01.07.2017 по дату фактической передачи квартиры включительно, приложила реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер неустойки за период с 30.06.2017 по 11.02.2019 составляет 771110 руб. 97 коп.

При этом, суд полагает произведенный истцом расчет неустойки неправильным, учитывая различный размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в указанный период, а также принимая во внимание условия договора, в связи с чем просрочка возникает с 01.07.2017, а не с 30.06.2017. Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2017 по 11.02.2019 составляет 765465 руб. 63 коп. (общая сумма следующих сумм):

Цена договора	Период просрочки			Ставка рефинан- сирования	Сумма процентов (стр. 2 х стр. 5 х стр. 6 / 300х2), руб.
	Начало	Окончание	Всего дней
2	3	4	5	6	7
2 488 375,00	01.07.2017	17.09.2017	79	9,00%	117 948,98
2 488 375,00	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	59 223,33
2 488 375,00	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	67 061,71
2 488 375,00	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	71 996,98
2 488 375,00	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	52 255,88
2 488 375,00	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	210 475,05
2 488 375,00	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	113 221,06
2 488 375,00	17.12.2018	11.02.2019	57	7,75%	73 282,64

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 765465 руб. 63 коп., в удовлетворении остальной части требований ввиду вышеизложенного следует отказать.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленный срок, а соответственно, факт нарушения прав истца, как потребителя, то требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, однако, с учетом требований разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, суд считает необходимым снизить размер компенсации по сравнению с испрашиваемым истцом, взыскать в пользу Лукьяновой Н.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Оснований для возмещения компенсации морального вреда в большем размере не имеется.

Согласно с пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, учитывая положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 385232 руб. 82 коп. (770465 руб. 63 коп. (765465 руб. 63 коп. + 5000 руб.) х 50%).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 11172 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лукьяновой Н. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАВИС» в пользу Лукьяновой Н. А. неустойку в размере 765465 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 385232 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАВИС» в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 11172 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2019 г.