Решение по делу № 2-627/2011 от 26.04.2011

Дело 2-627/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Русиной Т.И.,

при секретаре Ярославцевой К.Ф.,

при участии истца- Малюнина А.А.

ответчиков - Семеновой М.Г., Семеновой Е.А.

третьих лиц: представителя третьего лица ООО «Гарант-Инвест» Макаровой Н.В., представитель третьего лица взыскателя Калинина С.В.-Оробинского А.Ю., третьего лица взыскатель Климова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело № 2-627/2011 г. по исковому заявлению Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края к Семеновой М.Г. об обращение взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее.

02 июня 2008 года между ним и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, Семеновым А.А. был заключен договор займа денежных средств № 37-02/ф в размере 3 331 825,22 рублей, размер процентов - 20% годовых, срок возврата займа до 01.12.2008г.; предоставление займа путем перечисления денежных средств с расчетного счета истца по реквизитам, указанным в договоре. Цель предоставления займа - оплата земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 185364 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> по договору № 118 от 12 мая 2008 года купли-продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена. 10.06.2008 г. Семенов А.А. умер. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются его супруга - Семенова М.Г. и дочь Семенова Е.А., которым выданы Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок (обременения права- ипотека в силу закона), и четырнадцать объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке:

-незавершенный строительством объект -комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное. Литер: П. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 4649, 40 кв. м, готовность - 31%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект-здание СТМ, назначение: производственное. Литер: К. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 4278,90 кв.м., готовность- 41%. Адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект-комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное. Литер: Р. Этажность: 1. Инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 2051,00 кв.м., готовность - 31%. Адрес(местоположение): Россия, <адрес>, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 13, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект-здание ГСМ-УМ-7, назначение: складское. Литер: Ж. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты> площадь по застройке 1042,20 кв.м., готовность - 37%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект- Трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ, назначение: производственное. Литер: Д. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты> площадь по застройке 316,40 кв.м., готовность - 28%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - насосная станция, назначение: производственное. Литер: Е. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 297,20 кв.м., готовность - 49%. Адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект- здание рем. зоны, назначение: производственное. Литер: И. Этажность: 2. Инвентарный номер: <данные изъяты> площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 30%. Адрес (местоположение): Россия<адрес>, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - деревообрабатывающий цех, назначение: производственное. Литер: С. Этажность: 2. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 3576,40 кв.м., готовность - 34%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - проходная, назначение: вспомогательное. Литер: А. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты> площадь по застройке 101,40 кв.м., готовность - 36%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - АБК, назначение: административное, площадь застройки 986,0 кв. м., готовность - 26%. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: Б. Этажность: 3. Адрес (местоположение): Россия<адрес>, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное. Литер: Н. Этажность: 1. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 4291,80 кв.м., готовность - 31%. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - комплекс биофабрики, назначение: сельскохозяйственное. Литер: М. Этажность: 1. Инвентарный номер: 17948, площадь по застройке 2680,40 кв.м., готовность - 31%. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, Центральный административный район, микрорайон Сенная Падь, 26а, строение 10, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - здание УММ, назначение: административное. Литер: Л. Этажность: 3. Инвентарный номер: <данные изъяты>, площадь по застройке 408,80 кв.м., готовность - 25%. Адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: <данные изъяты>

- незавершенный строительством объект - теплая стоянка, назначение: гаражное, площадь по застройке 1028,40 кв. м., готовность - 42%. Инвентарный номер: <данные изъяты> Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <адрес> условный номер: <данные изъяты>

Представленные в заем денежные средства не возвращены истцу. Решением суда от 19 января 2010 года требования о взыскании денежных средств по договору займа с наследников были удовлетворены в размере 4 349 499,71 рублей солидарно с ответчиков, но решение суда не исполнено. По состоянию на дату подачи иска, взысканные по решению суда от 19 января 2010 года денежные средства по договору займа № 37-02/ф от 02.06.2008 года не возвращены, непогашенная задолженность Семенова А.А. по данному договору составляет 3 331 825,22 рублей- основной долг, 1 017 674,49 рублей - проценты в порядке ст. 809 ГК РФ.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам, в том числе: земельный участок и четырнадцать объектов незавершенного строительства; определить начальную продажную цену недвижимого имущества, на которое обращается взыскание, исходя из результатов судебной экспертизы. Взыскать с ответчиков солидарно начисленную неустойку на основании п. 4.2 договора в виде пени в размере 0,5% от суммы займа в размере 3 331 825,22 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с 15.12.2009 г. по 23.12.2010 г. в размере 6 213 855,49 рублей; взыскать солидарно сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 694 592,90 рублей, по правилам взыскания основного долга рассчитанную с 15.12.2009 г. по 23.12.2010 г., исходя из ставки 20% годовых.

По делу проведена судебно-техническая экспертиза для определения начальной продажной цены недвижимого имущества, после которой истец исковые требования уточнил. Истец просит суд:

1. Обратить взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики сельскохозяйственного назначения, площадью: 185364 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, принадлежащие на праве общей долевой собственности Семеновой М.Г. и Семеновой Е.А.

2. Установить начальную продажную цену вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества при его реализации на публичных торгах в размере 75 952 899 рублей.

3. Определить сумму по состоянию на 07.12.2011 г., подлежащую уплате истцу (залогодержателю) из стоимости земельного участка в общем размере 6 152819руб.85 коп., в том числе:

-по договору займа денежных средств №37-02\ф от 02.06.2008 (предоставлен истцом для приобретения земельного участка по адресу: <адрес> предоставленный наследодателю ответчиков Семенову А.А.) обязательства по которому обеспечены залогом имущества ответчиков в силу закона, в том числе:

-3331825руб.22 коп.- основной долг по договору займа № 37-02\ф от 02.06.2008г.,

-1017674руб.49 коп.-проценты по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008г.,начисленные на сумму займа в размере 3331825руб.22 коп. за период с 02.06.2008г. по 14.12.2009г. включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008-20% годовых;

-1319950руб.48 коп.-проценты по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 3 331825руб.22 коп. за период с 15.12.2009 по 07.12.2011 включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-02\ф от 02.06.2007-20% годовых.;

- по договору займа денежных средств №37-03\ф от 02.06.2008г.(представлен истцом для оплаты наследодателем ответчиков Семёновым А.А. неустойки по договору о приобретении земельного участка по адресу: : <адрес> для оплаты выкупной стоимости которого предоставлен заем по договору №37-02\ф от 02.06.2008г). в том числе:

-166591руб.30коп.-основной долг по договору займа № 37-03\ф от 02.06.2008г.,

-50792 руб.70 коп.-проценты по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 166591руб.30 коп. за период с 02.06.2008г. по 14.12.2009г. включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г.20 % годовых;

-65985руб.66 коп.-проценты по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 166591руб.30коп. за период с 15.12.2009г. по 07.12.2011 включительно из расчета процентной ставки по договору займа № 37-03\ф от 02.06.2008г.-20% годовых;

-200 000руб.-судебные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество ответчиков, в части оплаты стоимости судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения начальной продажной цены земельного участка.

4.Определить сумму процентов(по договору займа №37-02\Ф от 02.06.2008г.), начисляемых на сумму займа 3 331825руб. в размере 20 % годовых, за период с 08.12.2011г. и на день погашения суммы задолженности в размере 3 331825руб.22 коп., подлежащих уплате истцу (залогодержателю) из стоимости заложенного имущества-земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики с\х назначения, площадью:185364 кв.м, адрес(местоположение): <адрес>, при его реализации с публичных торгов.

5.Определить сумму процентов(по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г), начисляемых на сумму займа 166591руб.30 коп., в размере 20% годовых, за период с 08.12.2011 г. и на день погашения суммы задолженности в размере 165591руб.30 коп., подлежащих уплате истцу(залогодержателю) из стоимости заложенного имущества-земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики с\х назначения, площадью: 185364 кв.м, адрес(местоположение): ): <адрес>, при его реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца А.А. Малюнин поддержал заявленные исковые требования.

Ответчица Семёнова М.Г., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней Семеновой Е.А., 20.12.2001 года рождения, признала заявленные исковые требования.

Судебный пристав -исполнитель Жеребцова О.С. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Гарант-Инвест» Макарова Н.В., представитель третьего лица взыскателя Калинина С.В.-Оробинский А.Ю., третье лицо взыскатель Климов В.П. исковые требования Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края признали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиками, третьими лицами, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 67 Федерального Закона Об ипотеке(залоге недвижимости) оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залогововая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Оценка заложенного имущества произведена в ООО «Лаборатория судебных строительных и автотехнических экспертиз-Эксперт плюс», рыночная стоимость земельного участка составляет 75 952 899рублей.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что вышеназванный земельный участок обременен ипотекой в силу закона по договору займа денежных средств №37-02\ф от 02.06.2008, кредитор Фонд поддержки и развития агропромышленного комплекса Читинской области.Суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда поддержки и развития агропромышленного комплекса Забайкальского края удовлетворить.

1. Обратить взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики сельскохозяйственного назначения, площадью: 185364 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, принадлежащие на праве общей долевой собственности Семеновой М.Г. и Семеновой Е.А.

2. Установить начальную продажную цену вышеуказанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества при его реализации на публичных торгах в размере 75 952 899 рублей.

3. Определить сумму по состоянию на 07.12.2011 г., подлежащую уплате истцу (залогодержателю) из стоимости земельного участка в общем размере 6 152819руб.85 коп., в том числе:

-по договору займа денежных средств №37-02\ф от 02.06.2008 (предоставлен истцом для приобретения земельного участка по адресу: Россия, Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, мкр. Сенная Падь, 26а, предоставленный наследодателю ответчиков Семенову А.А.) обязательства по которому обеспечены залогом имущества ответчиков в силу закона, в том числе:

-3331825руб.22 коп.- основной долг по договору займа № 37-02\ф от 02.06.2008г.,

-1017674руб.49 коп.-проценты по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008г.,начисленные на сумму займа в размере 3331825руб.22 коп. за период с 02.06.2008г. по 14.12.2009г. включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008-20% годовых;

-1319950руб.48 коп.-проценты по договору займа №37-02\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 3 331825руб.22 коп. за период с 15.12.2009 по 07.12.2011 включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-02\ф от 02.06.2007-20% годовых.;

- по договору займа денежных средств №37-03\ф от 02.06.2008г.(представлен истцом для оплаты наследодателем ответчиков Семёновым А.А. неустойки по договору о приобретении земельного участка по адресу: :<адрес>, для оплаты выкупной стоимости которого предоставлен заем по договору №37-02\ф от 02.06.2008г). в том числе:

-166591руб.30коп.-основной долг по договору займа № 37-03\ф от 02.06.2008г.,

-50792 руб.70 коп.-проценты по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 166591руб.30 коп. за период с 02.06.2008г. по 14.12.2009г. включительно из расчета процентной ставки по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г.20 % годовых;

-65985руб.66 коп.-проценты по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г., начисленные на сумму займа в размере 166591руб.30коп. за период с 15.12.2009г. по 07.12.2011 включительно из расчета процентной ставки по договору займа № 37-03\ф от 02.06.2008г.-20% годовых;

-200 000руб.-судебные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество ответчиков, в части оплаты стоимости судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения начальной продажной цены земельного участка.

4.Определить сумму процентов(по договору займа №37-02\Ф от 02.06.2008г.), начисляемых на сумму займа 3 331825руб. в размере 20 % годовых, за период с 08.12.2011г. и на день погашения суммы задолженности в размере 3 331825руб.22 коп., подлежащих уплате истцу (залогодержателю) из стоимости заложенного имущества-земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики с\х назначения, площадью:185364 кв.м, адрес(местоположение): <адрес> при его реализации с публичных торгов.

5.Определить сумму процентов(по договору займа №37-03\ф от 02.06.2008г), начисляемых на сумму займа 166591руб.30 коп., в размере 20% годовых, за период с 08.12.2011 г. и на день погашения суммы задолженности в размере 165591руб.30 коп., подлежащих уплате истцу(залогодержателю) из стоимости заложенного имущества-земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для завершения строительства и дальнейшего обслуживания и использования комплекса биофабрики с\х назначения, площадью: 185364 кв.м, адрес(местоположение): ): <адрес> при его реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы или принесения протеста в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.И. Русина