Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9334/2015 от 15.04.2015

Судья:Чернозубов О.В. дело № 33-9334/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Гулиной Е.М., Гусевой Е.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 мая 2015 года апелляционную жалобу Кучапиной Натальи Валентиновны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 января 2015 года по делу по иску Немовой Елены Васильевны в интересах несовершеннолетнего Кашкина Валентина Анатольевича к Кучапиной Наталье Валентиновне о прекращении права пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета, иску Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красноармейск в интересах несовершеннолетнего Кашкина Валентина Анатольевича к Кучапиной Наталье Валентиновне о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, встречному иску Кучапиной Натальи Валентиновны к Немовой Елене Васильевне, представляющей интересы несовершеннолетнего Кашкина Валентина Анатольевича, Отделу опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красноармейск о признании заключенного между Майоровой Л.В. и Кучапиной Н.В. договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях сроком до 20.07.2016 года, сохранении права пользования и регистрации Кучапиной Н.В. по адресу: <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Немовой Е.В. – Петленко Г.А.,

заключение прокурора Коханка К.В., находящей решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

Немова Е.В. в интересах несовершеннолетнего Кашкина В.А. обратилась в суд с иском к Кучапиной Н.В. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: МО<данные изъяты>, выселении, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что на основании договора приватизации от 31.08.2012г. Кашкин В.А. является собственником указанной квартиры. Кучапина Н.В. была вселена в квартиру его матерью – Майоровой Л.В. с условием выселиться (выписаться) по первому требованию. 12.11.2013 года Майорова Л.В. умерла. Попечителем несовершеннолетнего Кашкина В.А. с 14 мая 2014г. является Немова Е.В.. В связи с истечением 20 июля 2014 года срока действия и прекращении указанного договора найма, истец потребовал ответчика освободить квартиру. Однако Кучапина Н.В. квартиру не освобождает, чем мешает пользоваться квартирой собственнику и его бабушке, прописанной в качестве члена его семьи.

Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красноармейск обратился в суд в интересах несовершеннолетнего Кашкина В.А. с иском к Кучапиной Н.В. о снятии с регистрационного учета и обязании освободить жилое помещение.

Определением суда от 28.11.2014г. данные гражданские дела объединены в одно производство.

Кучапина Н.В., не признав требования, обратилась в суд со встречным иском к Немовой Е.В., представляющей интересы несовершеннолетнего Кашкина В.А., Отделу опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красноармейск о признании заключенного между Майоровой Л.В. и Кучапиной Н.В. договора найма жилого помещения продленным на тех же условиях сроком до 20.07.2016 года, сохранении права пользования и регистрации Кучапиной Н.В.

В обоснование встречного иска указано, что договор найма от 20 июля 2012г. следует считать долгосрочным и продленным, заключенным сроком с 20.07.2012г. по 20.07.2014г., на основании п. 1.3 договора и ст. 671 ГК РФ. Она своевременно и в полном объеме исполняла условия договора, несла расходы по ремонту квартиры и приобретению строительных материалов, что по условиям договора направлялось в счет оплаты за пользование квартирой. Регистрация по месту жительства была ей предоставлена с разрешения наймодателя - Майоровой Л.В. Несовершеннолетний Кашкин В.А. после смерти матери проживает по месту жительства опекуна, в связи с чем её право пользования квартирой не нарушает права ребенка.

Судом постановлено решение, которым требования Немовой Е.В. и Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красноармейск удовлетворены, во встречном иске отказано.

В апелляционной жалобе Кучапина Н.В. просит об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим изменению либо отмене.

Судом установлено, что 20 июля 2012г. между Майоровой Л.В. и Кучапиной Н.В. с целью использования квартиры для проживания заключен договор поднайма жилого помещения по адресу: МО, г. <данные изъяты> на срок 24 месяца, с 20.07.2012г. по 20.07.2014г.

Учитывая, что Майорова Л.В. собственником квартиры не являлась, т.к. на момент заключения данного договора квартира была муниципальной, судом верно указано, что договор является договором поднайма и заключен без согласия наймодателя – администрации г.о. Красноармейск МО.

Согласно п. 2.3.14 договора Кучапина Н.В. обязуется освободить квартиру по истечении срока действия настоящего договора и сдать её в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению Кучапиной Н.В. от 24.04.2013 года, она не будет претендовать на квартиру по адресу: МО<данные изъяты>, и по первому требованию Кашкиной Л.Ф., зарегистрированной по тому же адресу, обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма по истечении срока его действия на новый срок при надлежащем исполнении условий настоящего договора.

31.08.2012 года спорная квартира приватизирована на Кашкина В.А., договор от имени которого заключала его мама -Майорова Л.В., что подтверждается договором приватизации ( л.д. 5).

Право собственности Кашкина В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке. ( л.д.6).

Майорова Л.В. умерла 12.11.2013 года, отец Кашкина В.А. ( Кашкин А.Ю.) умер ранее 08.01.2010 года. Распоряжением Управления социальной защиты населения района Крюково города Москвы № 24-Р от 14.05.2014г. Немова Е.В. назначена попечителем несовершеннолетнего Кашкина В.А.

Учитывая, что спорный договор является договором поднайма, к которому в силу ст. 685 п.6 ГК РФ не применяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, договор заключен без согласия собственника в нарушение ЖК РФ, после перехода права собственности к Кашкину В.А. и смерти Майоровой Л.В. письменный договор с ответчиком не перезаключался, членом семьи ответчик не является, судом сделан верный вывод о том, что договор поднайма прекратил свое действие.

Согласно выписке из домовой книги, в данной квартире постоянно зарегистрированы истец Кашкин В.А. с 05.02.2009г., его бабушка -Кашкина Л.В. с 15.04.1986г. и ответчик Кучапина Н.В. с 21.03.2013г.

Требования Немовой Е.В. и Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области об освобождении указанной квартиры Кучапина Н.В. проигнорировала.

Учитывая требования ст.ст. 35, 79 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, судом сделан верный вывод о прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчика, и снятию с регистрационного учета.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 19 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кучапиной Натальи Валентиновны – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи