Решение по делу № 2-982/2015 ~ М-440/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-982/15

РЕШЕНИЕ заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Ластович А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Вишневскому А. Н., Вишневской Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с иском к Вишневскому А.Н., Вишневской Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец сослался на то, что что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Вишневским А.Н. был заключен кредитный договор № № (договор об открытии кредитной линии), согласно которому истец обязался предоставить заемщику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме 13 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку - 16% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 1.4.1, 1.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Вишневской Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования - КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Вишневской Т.А. был заключен договор ипотеки нежимого имущества, по условиям которого Вишневская Т.А., в обеспечение исполнения Вишневским А.Н. условий кредитного договора передала в залог (ипотеку) банку: земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1195 кв.м кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>; жилой дом, условный номер № общей площадью 839,40 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес>.

Договор залога вышеуказанного имущества прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневским А.Н. было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого изменен срок пользования кредитом - до ДД.ММ.ГГГГ включительно и изменена процентная ставка - 19 % годовых.

Согласно п. 2.8 Дополнительного соглашения заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей: в течение льготного периода (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 285 000 рублей, в оставшийся период - в размере 292 857 рублей 53 коп., кроме последнего платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневской Т.А. в связи с реструктуризацией кредита было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки недвижимого имущества.

Денежные средства в размере 13 000 000 рублей были предоставлены Вишневскому А.Н. траншами: 30.05.2007г. в сумме 6 000 000 рублей; 27.06.2007г. в сумме 1 000 000 рублей; 18.07.2007г. в сумме 1 000 000 рублей; 25.07.2007г. в сумме 2 №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 1500 рублей за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4.1.8 кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки.

Однако ответчик вносил аннуитетные платежи с просрочкой, при этом, в течение последних месяцев просрочка исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, пени составляла более 100 дней.

Согласно п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, начиная с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита; при просрочке заемщиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на пятнадцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В период с 14.05.2007г. по 17.12.2014г. ответчик произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 5 705 475 рублей 14 коп., в связи с чем за ним образовалась задолженность по возврату кредита, которая по состоянию на 17.12.2014г. составляет 7 294 524 руб. 86 коп.

В период с 14.05.2007г. по 17.12.2014г. банком ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 14 930 409 руб. 14 коп. Заемщик произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 14 593 840 руб. 85 коп. Таким образом, задолженность по уплате начисленных процентов по состоянию на 17.12.2014г. составляет 336 568 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщику начислены пени в размере 603 809 руб. 82 коп. Заемщик произвел оплату в погашение пени в сумме 488 309 руб. 82 коп., в результате чего задолженность по уплате пени по состоянию на 17.12.2014г. поставляет 115 500 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Вишневского А.Н. по состоянию на 17.12.2014г. составляет 7 746 593 руб. 15 коп.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец 23.09.2014г. направлял в адрес Вишневского А.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено.

Истец просит взыскать солидарно с Вишневского А.Н. задолженность по кредитному договору в размере 7746593, 15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 52932, 97 руб., расходы за составление отчета об оценке в размере 12000 руб.; обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 24814434, 40 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Вишневский А.Н., Вишневская Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела был дважды (на ДД.ММ.ГГГГ и 23.03.2015) уведомлены в установленном законом порядке. О причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались о дате и времени рассмотрения дела путем направления в их адрес судебных повесток заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Вишневским А.Н. был заключен кредитный договор № 90-04693-ВКЛ-2007 (договор об открытии кредитной линии), согласно которому истец обязался предоставить заемщику финансирование в виде возобновляемой кредитной линии в сумме 13 000 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку - 16% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. 1.4.1, 1.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Вишневской Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) - после реорганизации КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования - КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Вишневской Т.А. был заключен договор ипотеки нежимого имущества, по условиям которого Вишневская Т.А. в обеспечение исполнения Вишневским А.Н. условий кредитного договора передала в залог (ипотеку) банку: земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 195 кв.м кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр. Первомайский, <адрес>; жилой дом, условный номер №, общей площадью 839,40 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Договор залога вышеуказанного имущества прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневским А.Н. было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого изменен срок пользования кредитом - до ДД.ММ.ГГГГ включительно и изменена процентная ставка - 19 % годовых.

Согласно п. 2.8 Дополнительного соглашения заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей: в течение льготного периода (до ДД.ММ.ГГГГ) в размере 285 000 рублей, в оставшийся период - в размере 292 857 рублей 53 коп., кроме последнего платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Вишневской Т.А. в связи с реструктуризацией кредита было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки недвижимого имущества.

Денежные средства в размере 13 000 000 рублей были предоставлены Вишневскому А.Н. траншами: 30.05.2007г. в сумме 6 000 000 рублей; 27.06.2007г. в сумме 1 000 000 рублей; 18.07.2007г. в сумме 1 000 000 рублей; 25.07.2007г. в сумме 2 000 000 рублей; 14.08.2007г. в сумме 1 000 000 рублей; 28.11.2007г. в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по его текущему счету № №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить пени в размере 1500 рублей за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.1.8 кредитного договора заемщик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре, договоре ипотеки.

Однако ответчик вносил аннуитетные платежи с просрочкой, при этом, в течение последних месяцев просрочка исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, пени составляла более 100 дней.

Согласно п. 4.1.9 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, начиная с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.

В соответствии с п.п. «а», «в» п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита; при просрочке заемщиком оплаты начисленных на кредит процентов более чем на пятнадцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В период с 14.05.2007г. по 17.12.2014г. ответчик произвел оплату в погашение основного долга по кредиту в размере 5 705 475 руб. 14 коп., в связи с чем за ним образовалась задолженность по возврату кредита, которая по состоянию на 17.12.2014г. составляет 7 294 524 руб. 86 коп.

В период с 14.05.2007г. по 17.12.2014г. банком ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме 14 930 409 руб. 14 коп. Заемщик произвел оплату в погашение процентов за пользование кредитом в сумме 14 593 840 руб. 85 коп. Таким образом, задолженность по уплате начисленных процентов по состоянию на 17.12.2014г. составляет 336 568 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщику начислены пени в размере 603 809 руб. 82 коп. Заемщик произвел оплату в погашение пени в сумме 488309 руб. 82 коп., в результате чего задолженность по уплате пени по состоянию на 17.12.2014г. составляет 115 500 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности Вишневского А.Н. по состоянию на 17.12.2014г. составляет 7 746 593 руб. 15 коп.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора истец 23.09.2014г. направил в адрес Вишневского А.Н. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Ответчик Вишневский А.Н. в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг. Кроме этого, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Вишневского А.Н. задолженности по кредитному договору в размере 7746593, 15 руб. подлежат удовлетворению.

Из материалов дела также следует, что согласно п. 1.4.1 кредитного договора заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение пятнадцати календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств земельный участок и дом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые распределяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 30.09.2014г. рыночная стоимость заложенных земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: МО, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 31 018 043 рубля.

В соответствии с п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она признается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, подлежит установлению в размере 24 814 434 руб. 40 коп.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с этим, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, распложенные по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 24814434, 40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Вишневского А.Н. в размере 46932, 97 руб., с ответчика Вишневской Т.А. в размере 6000 руб. Кроме этого, с каждого из ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по составлению отчета об оценке предмета залога в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворить.

Взыскать с Вишневского А. Н. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору в размере 7746593, 15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46932, 97 руб., судебные издержки в размере 6000 руб., а всего – 7799526 (Семь миллионов семьсот девяносто девять тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 12 коп.

Взыскать с Вишневской Т. А. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) расходы по составлению отчета об оценке в размере 6000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, а всего – 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 195 кв.м, кадастровый номер: №, и жилой дом условный номер №, лит. А, А1, А2, А3, А4, А6, а, а1, а2,а3, а4, а5, Г, Г1,1,2, общей площадью 839,40 кв.м, расположенные по адресу: МО<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 24814434 (Двадцать четыре миллиона восемьсот четырнадцать тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 40 коп.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>