Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2012 (2-1200/2011;) ~ М-1404/2011 от 28.11.2011

гражданское дело №2-29/086-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года                       г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

с участием истца Штоколова А.В., его представителя Старобинского К.А.,

при секретаре Тархове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штоколова ФИО7 к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Штоколов ФИО8 обратился в Курский районный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена им - Штоколовым А.В. у колхоза «Заря» в 1992 году. Вместе с тем, право собственности в установленном законом порядке им зарегистрировано не было, поскольку он считал, что выданных колхозом «Заря» документов достаточно для подтверждения его права на спорную квартиру. С момента приобретения данной квартиры он - Штоколов А.В. владеет и пользуется ею как собственной. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, был предоставлен истцу для личного подсобного хозяйства и поставлен на им на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Штоколов А.В. и его представитель Старобинский К.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что Штоколов А.В. приобрел у колхоза «Заря» за <данные изъяты> рублей спорную квартиру, на основании решения правления колхоза «Заря» от 24 ноября 1992 года. С момента покупки Штоколов А.В. владел ею, как собственной, нес расходы по содержанию. Учитывая, что имеется квитанция от 28 августа 1992 года об уплате колхозу «Заря» за продажу дома в личное пользование <данные изъяты> рублей и выписка из протокола №8 заседания правления колхоза «Заря» от 24 ноября 1992 года, акт на продажу жилого дома от 16 декабря 1992 года, которые, по его мнению, и подтверждают как факт, так и дату покупки спорной квартиры, а также общую волю сторон её на куплю-продажу и произведенные между сторонами расчеты. Просили суд учесть, что истец соответствующего образования и практики по сделкам с недвижимостью на момент приобретения спорной квартиры не имел и в настоящее время не имеет, в работе государственных органов, занимающихся сделками не ориентируется.

Представитель ответчика: Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились. Согласно поданному заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Штоколова А.В. признают.

Третье лицо: Штоколова А.П., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания в судебное заседание не явилась. Согласно полученной телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, кроме того, считала возможным удовлетворить исковые требования Штоколова А.В..

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела - в судебное заседание не явились. Согласно поданному заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд считает, что исковые требования Штоколова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается справкой №421, выданной ФГУП Курским филиалом Курского отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 07 сентября 2011 года.

Из справки, выданной колхозом 24 ноября 1992 года следует, что спорная квартира стояла на балансе колхоза «Заря» и имела балансовую стоимость <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки из протокола №8 заседания правления колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ года, правлением колхоза постановлено продать Штоколову А.В. квартиру, по ул. <адрес>, принадлежащую колхозу «Заря» в личную собственность.

Вышеуказанное решение правления колхоза было утверждено на общем собрании колхозников в 1993 году, о чем свидетельствует архивная выписка из протокола общего собрания уполномоченных членов колхоза «Заря» Винниковского сельсовета Курского района Курской области №1 от 26 февраля 1993 года.

Актом продажи жилого дома колхозом «Заря» в личную собственность Штоколову А.В. от 16 декабря 1992 года, была установлена стоимость, за которую установлено было продать спорную квартиру - <данные изъяты> рублей.

Как следует из справки от 24 ноября 1992 года и квитанции от 28 августа 1992 года, выданных колхозом «Заря», Штоколов А.В. внес в кассу колхоза за продажу дома в личную собственность <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из постановления Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области «О присвоении номеров жилым домам…» от 11 апреля 2003 года №№, присвоена нумерация домовладению, принадлежащему Штоколову А.В. дом №№, кв. №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области от 08 сентября 2011 года, Штоколову А.В. принадлежит на правее собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Основание - похозяйственная книга №№ за 01.01.1991 - 31.12.1995 г.г..

Как следует из копии межевого плана от 03 мая 2011 года и кадастрового паспорта земельного участка от 27 мая 2011 года, произведено межевание земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному по адресу. Границы данного земельного участка согласованы, участку присвоен кадастровый номер №.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира расположена на принадлежащем Штоколову А.В. земельном участке.

Факт проживания истца в спорной квартире с 1991 года и открытие на Штоколова А.В. лицевого счета №№ подтверждается выпиской из похозяйственной книги №№ выданной Администрацией Щетинского сельсовета Курского района Курской области 14 июля 2011 года и копией похозяйственной книги за 1991-1995 г.г..

Таким образом, суд считает установленным совершение 28 августа 1992 года сделки купли-продажи квартиры №№ дома № по ул. <адрес> между Штоколовым А.В. с одной стороны и колхозом «Заря» с другой стороны, так как в соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки - 1992 год, соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, объект и его цена определены. Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> (шестнадцать тысяч) рублей были внесены Штоколовым А.В. в кассу колхоза «Заря», о чем свидетельствует квитанция, спорное домовладение фактически было передано покупателю - Штоколову А.В., что также подтверждается актом на продажу дома в личную собственность от 16 декабря 1992 года и последний с 1992 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя по его содержанию.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи сторонами исполнен, передача домовладения осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе сделки купли-продажи домовладения, при этом Штоколов А.В. лишен в настоящее время возможности зарегистрировать переход права собственности по независящим от него обстоятельствам, в связи ликвидацией колхоза «Заря», что подтверждается копией определения Арбитражного суда Курской области от 19 марта 2003 года, суд считает возможным признать за Штоколовым ФИО6 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию 19 июля 2011 года на домовладение №№, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., и состоит она из комнат №№№, при этом ком № возведены самовольно.

Вместе с тем, как следует из справки №933, выданной Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации Курского района Курской области 09 сентября 2011 года, при строительстве комнаты №№, проведении переустройства комнат №№№, расположенных по вышеуказанному адресу, были соблюдены требования СНиП 30-102-99, СНиП 2.08.01-89*.

Учитывая, что достаточных и достоверных доказательств тому, что возведение комнаты №, проведение переустройства комнат №№, нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, суд считает, что на данные комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. может быть признано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Штоколова ФИО9 к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Штоколовым ФИО10 право собственности на квартиру №№, лит. А общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение 10 (десяти) суток со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда                                      Е.В. Гуторова         Курской области