Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5800/2021 ~ М-5184/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-5800/2021

35RS0010-01-2021-007977-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 20 августа 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Линдблад В.И.,

представителя ответчика по доверенности Голубцова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к Симоновой Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Пречистенская набережная – 72» (далее - ТСН «Пречистенская набережная – 72», Товарищество, ТСН) обратилось в суд с исковым заявлением к Симоновой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование указано, что ТСН на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Симонова Г.В. является собственником квартиры № в указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт у Симоновой Г.В. образовалась задолженность.

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, Товарищество просит взыскать с Симоновой Г.В. задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, а также пени за просрочку внесения платежей по квартире <адрес> по состоянию на 01 марта 2021 года в размере 57 356 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя – 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины – 1921 рубль.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Линдблад В.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что все представленные стороной ответчика платежи учтены истцом при определении размера задолженности в полном объеме. Взносы на капитальный ремонт Симонова Г.В. не оплачивала. Пени подлежат начислению за весь период задолженности, в том числе и за 2020 год.

Ответчик Симонова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Голубцова А.П., который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что ответчиком плата за жилье и коммунальные услуги вносились. По каждому платежному документу, выставленному ТСН, Симонова Г.В. произвела платежи. Платежные документы за капитальный ремонт не выставлялись, в связи с чем оплата не производилась. Просит при взыскании пеней учесть, что с апреля 2020 года пени не подлежат начислению, в неоплате капитального ремонта нет вины ответчика, так как квитанции не выставлялись, а возраст ответчика и состояние здоровья не позволяли самостоятельно обращаться в управляющую компанию. Также указал на завышенный размер расходов на представителя.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Срок внесения платы регламентирован частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является Симонова Г.В., что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права серия № от 16 апреля 2012 года.

Управление домом осуществляет Товарищество.

Согласно иску, приложенным к нему расчетам и пояснениям представителя истца, ответчик ненадлежащим образом в период с марта 2018 года по февраль 2021 года включительно исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности за период по состоянию на 01 марта 2021 года включительно составляет 57 356 рублей 40 копеек, в том числе пени (л.д. 22-25), из них:

- по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени – 30 420 рублей 24 копейки;

- по взносам на копательный ремонт дома с учетом пени – 26 936 рублей 16 копеек.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не оспаривал, пояснив, что в спорный период взносы не оплачивались по причине отсутствия квитанции. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не признал, пояснив, что данные услуги ответчиком оплачены на основании выставленных квитанций.

Принимая во внимание доводы стороны, оценив представленные истцом и ответчиком доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за период с марта 2018 года по февраль 2021 года ответчик в нарушение приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем исходя из тарифа, установленного протоколом общего собрания от 10 января 2019 года в размере 6 рублей 60 копеек до включения дома в областную программу, после включения дома в программу (с 2020 года) и в 2018 году в соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, - согласно минимальным размерам взносов, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 года № 1119, для домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования, площади квартиры 57,1 кв.м, задолженность Симоновой Г.В. по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2018 года по февраль 2021 года составляет 15 410 рублей 10 копеек.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму долга 15 410 рублей 10 копеек в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд принимает во внимание следующее.

Из представленной истцом расшифровки задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует, что за период с января 2018 года по февраль 2021 года включительно Симоновой Г.В. начислено без учета пени 138 449 рублей 79 копеек, в том числе:

- в 2018 году за январь – 4513 рублей 35 копеек, февраль – 4051 рубль 19 копеек, март – 3471 рубль 33 копейки, апрель – 4403 рубля 17 копеек, май – 1557 рублей 44 копейки, июнь – 2359 рублей 88 копеек, июль - 2569 рублей 07 копеек, август – 2480 рублей 27 копеек, сентябрь – 3952 рубля 22 копейки, октябрь – 1702 рубля 23 копейки, ноябрь – 3467 рублей 04 копейки, декабрь - 3861 рубль 46 копеек;

- в 2019 году за январь – 4247 рублей 51 копейка, февраль – 5380 рублей 61 копейка, март – 3948 рублей 07 копеек, апрель – 3709 рублей 91 копейка, май – 3158 рублей 11 копеек, июнь – 2977 рублей 87 копеек, июль - 4260 рублей 84 копейки, август – 4158 рублей 10 копеек, сентябрь – 4327 рублей 88 копеек, октябрь – 5226 рублей 45 копеек, ноябрь – 2484 рубля 65 копеек, декабрь - 3873 рубля 94 копейки;

- в 2020 году за январь – 3325 рублей 94 копейки, февраль – 4372 рубля 69 копеек, март – 4047 рублей 31 копейка, апрель – 3442 рубля 52 копейки, май – 3417 рублей 96 копеек, июнь – 2898 рублей 76 копеек, июль - 2480 рублей 11 копеек, август – 3046 рублей 72 копейки, сентябрь – 3181 рубль 24 копейки, октябрь – 3451 рубль 97 копеек, ноябрь – 4025 рублей 23 копейки, декабрь - 4189 рублей 86 копеек

- в 2021 году за январь – 5219 рублей 75 копеек, февраль – 5207 рублей 14 копеек;

оплачено - 111 619 рублей 04 копейки, из них Товариществом в счет погашения основного долга зачтено 104 845 рублей 51 копейка, в счет погашения пени – 6773 рубля 53 копейки;

- остаток задолженности – 30 121 рубль 58 копеек без учета пени.

Суд не может согласиться с таким расчетом истца, поскольку он не учитывает платежи, произведенные ответчиком в марте 2021 года, и арифметически неверен.

Так, при начислении истцом платы на общую сумму 138 449 рублей 49 копеек без учета пени и погашении ответчиком задолженности на сумму 104 845 рублей 51 копейка без учета пени, остаток задолженности без учета пени не может составлять 30 121 рубль 58 копеек (138449,49-104845,51=33603,98).

Также расчет не соответствует статьям 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец не учитывает, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиком на основании счетов-извещений, в которых указан год и месяц, за который начислена плата, при этом сумма оплаты совпадает с суммой, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в платежном документе месяц, и не включает в себя пени.

Зачет истцом части поступивших сумм в счет погашения задолженности по пени в отсутствии согласия ответчика и при наличии у него задолженности по основному обязательству противоречит статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям представителя ответчика и представленным в материалы дела копий чеков и подтверждений платежа, Симоновой Г.В. в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по февраль 2021 года внесены денежные средства в размере 136 892 рубля 35 копеек, а именно:

начислено	оплачено	Дата оплаты
2018
Январь	4513,35	4513,35	30.04.2018
Февраль	4051,19	4051,19	30.04.2018
Март	3471,33	3471,33	30.06.2018
Апрель	4403,17	4403,17	30.06.2018
Май	1557,44
июнь	2359,88	2359,88	31.10.2018
июль	2569,07	2569,07	31.10.2018
август	2480,27	2480,27	09.12.2018
сентябрь	3952,22	3952,22	09.12.2018
Октябрь	1702,23	1702,23	09.12.2018
ноябрь	3467,04	3467,04	29.01.2019
декабрь	3861,46	3861,46	29.04.2019
2019
Январь	4247,51	4247,51	29.04.2019
Февраль	5380,61	5380,61	09.07.2019
Март	3948,07	3948,07	09.07.2019
Апрель	3709,91	3709,91	09.07.2019
Май	3158,11	3158,11	06.10.2019
июнь	2977,87	2977,87	06.10.2019
июль	4260,84	4260,84	20.11.2019
август	4158,10	4158,10	20.11.2019
сентябрь	4327,88	4327,88	24.01.2020
Октябрь	5226,45	5226,45	24.01.2020
ноябрь	2484,65	2484,65	24.01.2020
декабрь	3873,94	3873,94	23.03.2020
2020
Январь	3325,94	3325,94	23.03.2020
Февраль	4372,69	4372,69	16.07.2020
Март	4047,31	4047,31	16.07.2020
Апрель	3442,52	3442,52	16.07.2020
Май	3417,96	3417,96	18.01.2021
июнь	2898,76	2898,76	18.01.2021
июль	2480,11	2480,11	18.01.2021
август	3046,72	3046,72	18.01.2021
сентябрь	3181,24	3181,24	18.03.2021
Октябрь	3451,97	3451,97	18.03.2021
ноябрь	4025,23	4025,23	18.03.2021
декабрь	4189,86	4189,86	05.04.2021
2021
январь	5219,75	5219,75	05.04.2021
февраль	5207,14	5207,14	16.06.2021
Итого:	138449,79	136892,35

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь статьями 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по февраль 2021 года составляет 1557 рублей 44 копейки.

Доказательств погашения задолженности в сумме 1557 рублей 44 копейки суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца за период марта 2018 года по февраль 2021 года надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносам на капитальный ремонт в общей сумме 16 967 рублей 54 копейки (15410,1+1557,44).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу с 06 апреля 2020 года, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Принимая во внимание приведенные нормы федерального законодательства, учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать с Симоновой Г.В. в пользу Товарищества пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 11 апреля 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 февраля 2021 года, снизив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 1603 рубля 41 копейка до 1000 рублей; пени на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 апреля 2018 года по 05 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 28 февраля 2021 года, снизив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 3019 рублей 37 копеек до 1500 рублей, всего – 2500 рублей. При этом суд принимает во внимание размер и период задолженности, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату вынесения решения суда (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, вопрос 3), доводы представителя ответчика о причинах образования задолженности и считает, что в указанной сумме пени будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав.

Оснований для взыскания пеней в большем размере суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований (34,86%), категорию гражданского дела, в котором принимал участие представитель истца, объем выполненной им работы, суд, исходя из требований разумности и справедливости, взыскивает с Симоновой Г.В. в пользу ТСН «Пречистенская набережная -72» расходы на представителя в размере 1000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 669 рублей 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к Симоновой Г. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Симоновой Г. В. в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> за период с марта 2018 года по февраль 2021 года включительно в размере 16 796 рублей 24 копейки, пени - 2500 рублей, расходы на представителя - 1000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 669 рублей 59 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.