Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-219/2016 ~ М-154/2016 от 29.02.2016

     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

      22 марта 2016 год                                                                                                                        г. Сызрань

          Судья Сызранского районного суда Самарской области Бормотова И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-219/16 по исковому заявлению Танаян Т.С. к Ступанову П.А., Степановой С.Н., Грешнову С.П. об установлении местоположения границ земельного участка и признании кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

         Тананян Т.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Степанову П.А., Степановой С.Н., Грешнову С.П., указав в исковом заявлении, что она является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.08.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.08.2010 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем она обратилась в ООО «Сызранский кадастровый центр» для изготовления межевого плана, уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка. Однако, ООО «Сызранский кадастровый центр» сообщили ей о том, что не имеется документа, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка и рекомендовали обратиться в суд для установления местоположения границ моего земельного участка. Кроме того, несмотря на факт отсутствия изменения исторического местоположения земельного участка, ООО «Сызранский кадастровый центр» были выявлены следующие несоответствия в местоположении границ моего земельного участка по представленным графическим сведениям:

- граница уточняемого земельного участка по инвентаризации по левой меже частично пересекает границы уточненного земельного участка с КН №, находящегося по адресу: <адрес>;

- граница уточняемого земельного участка по инвентаризации по правой, фасадной, задней меже не соответствует фактической границе уточняемого земельного участка, а именно, выявлено частичное пересечение по правой (задней) меже границ смежного земельного участка по <адрес>, КН №, принадлежащего на праве собственности Грешнову С.П., по правой - фасадной меже выявлено несовпадение границы инвентаризации с фактической границей земельного участка, а именно пересечение строений имеющих обозначение - МН, сооружений в виде забора.

         Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, с №, принадлежит на праве общей совместной собственности Ступанову П.А. и Степановой С.Н.. Ссылаясь на ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно точкам координат, указанным в заключении кадастрового инженера Ф. О.М. от 05.02.2016 года, выполненном ООО «Сызранский кадастровый центр», и признать местоположение смежной границы земельного участка с КН63:33:0410007:301, принадлежащего ответчикам, кадастровой ошибкой.

         В судебном заседании истец Тананян Т.С. исковые требования поддержала и дополнила, что она в кадастровую палату с межевым планом не обращалась, вывод о наличии кадастровой ошибки сделан кадастровым инженером. Кроме того, спора по фактическим границам у нее с ответчиками Степановыми нет. Они вместе желают привести границу своих земельных участков по ее фактическому расположению, а не по тем границам земельного участка Степановых, сведения о которых содержатся в сведениях Государственного кадастра недвижимости. С данным вопросом ни она, ни Степановы в орган кадастрового учета не обращались, в том числе и по исправлению кадастровой ошибки.

         Ответчики Степановы П.А. и Степанова С.Н. в судебном заседании подтвердили доводы истца Тананян Т.С. и пояснили, что они купили жилой дом с земельным участком, границы которого уже были установлены, межевание было проведено. В настоящее время они узнали, что в ГКН граница между их земельным участком и земельным участком истца проходит не по фактической границе между их участками - по стене их жилого дома, а значительно заходит на земельный участок истца, причем получается, что колодец истца находится на их участке. Фактически этого нет. Они согласны привести границы своего земельного участка в соответствие с фактическими границы и намерены обращаться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью уточнения границ своего земельного участка.

         Ответчик Грешнов С.П. в судебном заседании пояснил, что в случае приведения истцом Танонян Т.С. и ответчиками Степановыми границ своих земельных участков в сведениях ГКН в соответствии с их фактическим расположением, его права нарушены не будут, так как по сведениям ГКН участок Степановым накладывается на участок Танонян и его граница не соответствует действительной.

          Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

          В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

          Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

          В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

          В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

         Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

         В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.

         Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с ее уведомлением о вручении.

          На основании вышеизложенного, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

           Из материалов дела следует, что Тананян Т.С. является собственником земельного участка КН №, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

          Из кадастрового паспорта земельного участка КН № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

           В связи с этим Тананян Т.С. обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что уточнение местоположения границ земельного участка КН № возможно после исправления выявленных несоответствий по пересечению границ с земельным участком с КН № (земельный участок Степановых), границы которого в ГКН не соответствуют фактическим его фактическим границам.

          Суд учитывает изложенное, а также то, что между Тананян Т.С. и Степановыми П.А., С.Н. нет спора по фактическим границам земельных участков, которые являются смежными, они совместно желают привести границы своих земельных участков в сведениях ГКН по их фактическом местоположению, однако в орган кадастрового учета истец и ответчики с заявлениями о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельных участках с КН № и КН № не обращались, межевые планы не предоставляли.

          При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом Тананян Т.С. не соблюден предусмотренный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, поэтому суд полагает, что указанное исковое заявление Тананян Т.С. подлежит оставлению без рассмотрения, так как суду не представлено доказательств обращения истца в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>. Наличие кадастровой ошибки органом кадастрового учета не подтверждено, документов этому не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

         Исковое заявление Танаян Т.С. к Ступанову П.А., Степановой С.Н., Грешнову С.П. об установлении местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признании кадастровой ошибки, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

         На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

                 Судья -