Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4788/2014 ~ М-4059/2014 от 16.09.2014

         Дело № 2-4788/2014г

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 ноября 2014г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца Василевича В.В. – Арапова В.Д.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевича В.В., Василевич А.В., Иваньковой Ю.В. к ОРГ 1 о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

у с т а н о в и л

Василевич В.В., Василевич А.В., Иванькова Ю.В. обратились в суд с иском к ОРГ 1 о признании за ними в равных долях права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, указывая на то, что в апреле 1995г Василевичу В.В. как работнику ОРГ 7 и членам его семьи (супруге ФИО14 детям – Василевич А.В. и Василевич Ю.В.) была выделена комната <адрес>, а в феврале 1996г была выделена еще одна комната № в этом же общежитии, на обе комнаты был открыт единый финансово-лицевой счет. В указанные комнаты Василевич В.В. и члены его семьи фактически вселились, были поставлены на регистрационный учёт, продолжают проживать до настоящего времени (ФИО14 умерла в ДД.ММ.ГГГГ), оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. По данным технического паспорта спорные помещения являются изолированными благоустроенными жилыми помещениями: комната № - общей площадью 10.1 кв.м, в том числе жилой – 10.1 кв.м, комната № – общей площадью 19.4 кв.м. в том числе жилой – 9.8 кв.м. Поскольку <адрес> фактически общежитием не является (не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами), передан в муниципальную собственность, истцы считают, что они постоянно проживают в спорных жилых помещениях на условиях договора социального найма, а потому, руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят признать за ними право общей долевой собственности на жилые помещения в порядке однократной бесплатной приватизации, установив их доли равными 1/3.

В судебном заседании представитель истца Василевича В.В. – Арапов В.Д., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы Василевич В.В., Василевич А.В., Иванькова Ю.В., представитель ответчика - ОРГ 1, представители третьих лиц – ОРГ 2, ОРГ 3 ОРГ 4, ОРГ 5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дел от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Василевичу В.В. как работнику ОРГ 7 и членам его семьи – супруге ФИО14 детям – Василевич А.В. и Василевич Ю.В. (в настоящее время имеет фамилию «Иванькова») администрацией ОРГ 7 был выдан ордер на вселение в комнату <адрес> (л.д.19), куда они фактически вселились, были поставлены на временный регистрационный учет, после чего (ДД.ММ.ГГГГ) работодателем ему же (Василевичу В.В.) была выделена еще одна комната в этом же общежитии - № (выписка из совместного заседания администрации завода и цехового комитета от 08.02.1996г – л.д. 18), куда он с семьей также заселился, на его имя был открыт единый финансово-лицевой счет. С момента вселения и до настоящего времени истцы фактически проживают в спорных жилых помещениях (ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти л.д. 21), производят оплату коммунальных платежей, осуществляют текущий ремонт, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма. На основании Распоряжения главы ОРГ 4 от 23.11.2007г (л.д.43) с Василевичем В.В. был заключен договор найма жилого помещения на комнаты <адрес>. Согласно выписки из домовой книги от 07.04.2014г (л.д.20) на регистрационном учете (постоянном, а не временном) в указанных комнатах с ДД.ММ.ГГГГ состоят Василевич В.В., Василевич А.В., Иванькова Ю.В.

По данным выписки из технического паспорта от 10.10.2014г (л.д. 50-54) общая площадь комнаты <адрес> составляет 10.1 кв.м., в том числе жилой – 10.1 кв.м., комнаты № – общая 19.4 кв.м. в том числе жилой 9.8 кв.м.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности общежитие по <адрес> на основании Постановления ОРГ 1 № 30991 от 07.07.2003г числится в реестре муниципальной собственности под №.

Принимая во внимание, что истцы были вселены в комнаты <адрес> на законном основании, чего ответчиком не оспаривается, жилые помещения используют не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комнаты № и № являются изолированным жилым помещением, находятся в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что дом <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленные истцам комнаты <адрес> используемые в настоящее время для проживания, не являются предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

В силу того, что органы муниципального образования отказывают в приватизации жилых помещений, находящихся в домах, имеющих статус «общежитие», заключить договор на передачу жилых помещений истцам в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что их право на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комнаты № <адрес> в порядке приватизации могут быть переданы истцам, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора, не имеется: истцы проживают в спорных жилых помещениях на условиях договора социального найма, дом <адрес> находится в муниципальной собственности, в приватизации жилых помещений никто из истцов участия не принимал, согласно информации ОРГ 2 ОРГ 5, ОРГ 6 право собственности, иные вещные права, на их имя не зарегистрированы, по данным технического паспорта спорные жилые помещения перепланировок, препятствующих приватизации, не имеют, собственник жилого помещения своих возражений относительно заявленного иска не представил, притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не имеется. То обстоятельство, что в комнате № истцами был демонтирован встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м., в связи с чем первоначальная площадь комнаты с 9.4 кв.м. увеличилась до 9.8 кв.м., не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку не влияет на наличие самого права истцов на бесплатное получение жилья в собственность.

В силу статей 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Принимая во внимание, что истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам, суд считает, что они в силу требований закона имеют право на его приватизацию, а потому их исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Законом не предусмотрено образование совместной собственности на спорные жилые помещения, приобретенные в собственность в порядке приватизации, общая собственность Василевича В.В., Василевича А.В., Иваньковой Ю.В. на жилое помещение <адрес> является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, их доли являются равными, т.е. у каждого по 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Василевичем В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Василевичем А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иваньковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 10.1 кв.м., в том числе жилой – 10.1 кв.м., в доме <адрес> установив их доли равными 1/3.

Признать за Василевичем В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Василевичем А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иваньковой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение № общей площадью 19.4 кв.м., в том числе жилой – 9.8 кв.м., в доме № <адрес>, в перепланированном состоянии, установив их доли равными 1/3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 12.11.2014г).

Председательствующий                         Майорова О.А.