Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2020 ~ М-2089/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-2559/2020

24RS0028-01-2020-002940-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года                                                                            город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярск в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Гильмановой Н.Ю., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Павловский» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, договора управления многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (далее ООО УК «ЖСК») обратилось с иском в суд к Гильмановой Н.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 18 марта 2020 года, и договора управления многоквартирным домом, заключенным по его результатам с ООО УК «Павловский».

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии № от 08 сентября 2017 года. Многоквартирный жилой дом <адрес> находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании протокола общего собрания №176-К                            от 23 марта 2016 года и договора управления №125-к от 01 апреля 2016 года.                            В соответствии с пп. 7.1, 7.2 договора управления, данный договор заключен на срок                    5 лет (до 30 марта 2021 года) и считается продленным на такой же период и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия. Пунктом 7.4 договора также предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения нестоящего договора, если управляющая компания не выполняет условия договора, и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. ООО УК «ЖСК» надлежащим образом исполняло условия договора управления, предоставляя все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. В соответствии с проколом №1 от 18 марта 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и заключении договора управления с ООО УК «Павловский», что явилось основанием для исключения Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю указанного многоквартирного дома из перечня МКД, находящихся в управлении лицензиата ООО УК «ЖСК». Между тем, ООО УК «ЖСК» полагает, что оспариваемым решением нарушены права общества, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, поскольку управляющей компанией не было допущено существенных нарушений условий договора управления. При проведении собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора управления ООО УК «ЖСК» собственниками помещений не ставился, на обсуждение не выносился; документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК», общим собранием не рассматривались, о их наличии не сообщалось, для ознакомления собственникам такие документы не предоставлялись. В адрес ООО УК «ЖСК» данные документы не направлялись. Ссылаясь на положения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ООО УК «ЖСК» просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 18 марта 2020 года, и договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным по его результатам с ООО УК «Павловский»; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением суда от 13 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Швец А.Ю., Придворная Н.П., Лютых А.Ю.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19 октября 2020 года, заменено процессуальное положение ООО УК «Павловский» с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» Бурова И.А., действующая на основании доверенности от 30 июня 2020 года, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, стороной ответчиков не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖСК» условий договора управления, в связи с чем оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления, заключенного с ООО УК «ЖСК», у собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не имелось.

Представитель ООО УК «Павловский» Октябрев А.В., действующий на основании доверенности от 02 марта 2020 года, относительно исковых требований возражал, пояснил, что в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме наделены правом одностороннего отказа от исполнения договора управления в случае, если управляющая организация не выполняет условия договора управления. В рассматриваемом случае ООО УК «ЖСК» в период управления ненадлежащим образом выполняло условия договора управления, в частности п. 4.3 договора управления от 01 апреля 2016 года, в связи с чем работа названной управляющей компании решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 18 марта 2020 года, была признана неудовлетворительной, принято решение о выборе новой управляющей компании ООО УК «Павловский» и заключении договора управления. Собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не были проинформированы о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отсутствовал план проведения работ. Факт ненадлежащего выполнения условий договора управления подтвержден актом проведения осмотра жилого фонда б/н от 16 июня 2020 года, составленного ООО УК «Павловский» по результатам проведенного осмотра жилого фонда многоквартирного дома <адрес> при его принятии, согласно которому управляющей компанией ООО УК «ЖСК» длительный период времени не выполнялись работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что зафиксировано в п. 2-2.23 акта, а именно ООО УК «ЖСК» не были проведены работы по очистке приямков, ревизии водостоков и загрузочных клапанов, уборке чердачного помещения, ревизии и ремонту тамбурных дверей, ревизии крепления перил и слаботочных проводов, ремонту люка на кровлю под.1, ревизии подъездного освещения, очистке лотков на кровле, установке запирающих устройств на чердак, подвал и к мусорокамере, генеральной уборке подъездов, демонтажу незадействованных проводов по периметру МКД, уборке бытового и строительного мусора в подвальном помещении, удалению граффити с фасада дома, проведению обрезки деревьев и кустарников, демонтажу табличек под подъездными дверями и над подъездным козырьком, очистке столбов уличного освещения, дверей, подъездов, очистке козырьков от мусора, ремонту продуха с торца под.2, покраске МАФ. Полагает, что невыполнение названных работ является прямым нарушением договора управления и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. После того как многоквартирный жилой дом перешёл в управление ООО УК «Павловский», управляющая компания сразу выявила и провела работы, которые должны были быть выполнены ООО УК «ЖСК» в рамках договора управления от 01 апреля 2016 года, в том числе по установке информационных стендов, почтовых ящиков, досок объявлений, страхованию лифтов, частичному ремонту кровли, побелке мусорокамер и окраске мусорных баков, очистке надподъездных козырьков, и т.д., что подтверждается актами выполненных работ от 30 июня 2020 года и 30 сентября 2020 года. По данным справки главного инженера ООО УК «Павловский» Бейнерович А.С., на данный момент в многоквартирном жилом доме <адрес> выполнен монтаж, а также ввод в коммерческий учет установленного ООО УК «Павловский» общедомового прибора учета электрической энергии и трансформаторов тока. Более того при принятии многоквартирного жилого дома <адрес> было выявлено низкое качество обслуживания лифтового оборудования, что подтверждено письмом ООО ИПФ «Сиблифтсервис» от 04 сентября 2020 года №320. При обращении в суд истец не доказал факт того, что им надлежащим образом исполнялись условия договора управления в части текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома. Жалобы на работу управляющей компании ООО УК «ЖСК» в устном порядке поступали постоянно.

Третье лицо Швец А.Ю. в судебном заседании против исковых требований ООО УК «ЖСК возражал, указал, что с 2017 года он является собственником и проживает в квартире <адрес> За время проживания в указанном жилом доме его не устраивала работа ООО УК «ЖСК» по управлению названным жилым домом, в том числе в части выполнения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а именно в подъездах зачастую отсутствовало освещение, не было перил, ломались лифты, на чердаке присутствовал мусор, проживали неблагополучные люди. Порядок в доме отсутствовал. В 2019 году он (Швец А.Ю.) был избран членом Совета дома, после чего он начал постоянно обращаться в ООО УК «ЖСК» с вопросами по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме. Обращения в ООО УК «ЖСК» предъявлялись только в устной форме. Подтвердил, что принимал участие в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, был избран секретарем собрания, подписал протокол общего собрания от 18 марта 2020 года.

Третье лицо Лютых А.Ю. в судебном заседании против исковых требований ООО УК «ЖСК» возражала, пояснила, что является собственником квартиры <адрес> и в период управления ООО УК «ЖСК» являлась председателем Совета дома. Указала, что ООО УК «ЖСК» в период управления многоквартирным жилым домом не качественно предоставляло услуги по обслуживанию дома, несвоевременно выполняло заявки по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем возникали неоднократные претензии к работе ООО УК «ЖСК». Жалобы на работу ООО УК «ЖСК» подавались только в устном порядке. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 23 марта 2016 года, при избрании ООО УК «ЖСК» в качестве управляющей компании, были четко определены виды работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Между тем План работ по текущему ремонту за четыре года управления управляющей компанией ООО УК «ЖСК» выполнен не был, а те работы по текущему ремонту, которые и выполнялись, не были согласованы с собственниками помещений многоквартирного жилого дома. В этой связи собственники помещений многоквартирного жилого дома пришли к решению о смене управляющей компании ввиду низкого качества деятельности ООО «УК «ЖСК» по управлению многоквартирным жилым домом.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика ООО УК «Павловский» свидетель Болсуновская И.Н., пояснила, что проживает в квартире <адрес> и за все время управления многоквартирным жилым домом ООО УК «ЖСК» со стороны жильцов возникали претензии по качеству предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На общем собрании, проведенном в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, было принято решение о смене управляющей компании на ООО УК «Павловский» в связи с неудовлетворительной работой ООО УК «ЖСК». При осуществлении ООО УК «ЖСК» управления многоквартирным жилым домом всегда отсутствовал свет в подъездах, имелся мусор, заявки выполнялись несвоевременно.

Свидетель Шелепа О.Н., допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика ООО УК «Павловский», пояснила, что проживает в квартире <адрес> и принимала участие в голосовании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 04 марта 2020 года                                по 18 марта 2020 года. По какой причине была произведена смена управляющей компании на ООО УК «Павловский» пояснить не смогла. Между тем указала, что услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме новой управляющей компанией ООО УК «Павловский» оказываются качественно. Управляющая компания ООО УК «Павловский» регулярно производит влажную уборку подъезда, следит за освещением в подъезде.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика ООО УК «Павловский» свидетель Болсуновская Д.Д., пояснила, что проживает в квартире <адрес> Указала, что ООО УК «ЖСК» в период управления домом ненадлежащим образом выполняло условия договора управления, а именно: в подъезде имелся мусор, не всегда присутствовало освещение в подъездах, в квартире было холодно. После смены управляющей компании претензий к ООО УК «Павловский» по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме не возникало.

Ответчик Гильманова Н.Ю., третьи лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Придворная Н.П. о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, ответчик Гильманова Н.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле (том 3 л.д. 6,8,9, том 4 л.д.20).

Суд, выслушав представителей ООО УК «ЖСК», ООО УК «Павловский», третьих лиц Швец А.Ю., Лютых А.Ю., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3)

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом <адрес> находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многократным домом № 125-К от 01 апреля 2016 года, заключенным собственниками указанного многоквартирного жилого дома с ООО УК «ЖСК» на срок до 31 марта 2021 года                      по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №167-К от 23 марта 2016 года (том 1 л.д.55-83, 84-106).

Гильманова Н.Ю. является собственником квартиры № 31 в доме <адрес> (том 1 л.л.200-202).

В период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года по инициативе                   Гильмановой Н.Ю. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

По результатам собрания оформлен протокол № 1 от 18 марта 2020 года, согласно которому в собрании приняли участие 116 собственников, владеющие 3149, 23 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65,6% от общего числа голосов в доме, что отражено в протоколе общего собрания от 18 марта 2020 года.

Из протокола собрания следует, что очная часть собрания была начата в                      19 часов 00 минут 04 марта 2020 года во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Заочная часть собрания состоялась в период                         с 19 часов 00 минут 04 марта 2020 года по 19 часов 00 минут 18 марта 2020 года.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

О выборе председательствующего общего собрания собственников помещений;

О выборе секретаря общего собрания собственников помещений;

Утверждение состава счетной комиссии;

О выборе председателя и членов Совета дома;

О принятии решения о наделении Совета многоквартирного жилого дома полномочиями на приятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД;

О рассмотрении размера платы по договору управления с ООО УК «ЖСК» от 01 апреля 2016 года;

О рассмотрении предложений размера платы по договору управления с ООО УК «Павловский»;

О признании предоставляемых ООО УК «ЖСК» жилищных услуг не соответствующими требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и условиям договора управления от 01 апреля 2016 года;

О признании неудовлетворительной работу ООО УК «ЖСК»;

О расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» в связи с неисполнением условий договора управления № 125-К от 01 апреля 2016 года;

О выборе управляющей компании ООО УК «Павловский» и заключении договора управления с ООО УК «Павловский»;

Об утверждении условий договора управления с ООО УК «Павловский»;

Об утверждении перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложениям к договору управления;

Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД;

О принятии решения об изготовлении паспорта фасада МКД;

О принятии решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов холодного, горячего водоснабжения и энергоснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов;

О принятии решения о наделении полномочиями ООО УК «Павловский» по истребованию накоплений по дому от ООО УК «ЖСК»;

Об утверждении перечня дополнительных документов, подлежащих передаче;

По определению порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома;

По определению места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

               Согласно протоколу по вопросам №1,2,3 принято решение об избрании председателем собрания Гильманову Н.Ю. – собственника квартиры № секретарем собрания Швец А.Ю. – собственника квартиры №, членов счетной комиссии Придворную Н.П., Лютых А.Ю. – собственников квартир № (соответственно).

Кроме того в оспариваемом протоколе от 18 марта 2020 года отражено, что по итогам общего собрания собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по вопросам №№ 8,9,10,11 приняты положительные решения, а именно: предоставляемые ООО УК «ЖСК» жилищные услуги признаны не соответствующими требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и условиям договора управления от 01 апреля 2016 года; работа ООО УК «ЖСК» признана неудовлетворительной; расторгнут договор управления с ООО УК «ЖСК» в связи с неисполнением условий договора управления №125-К от 01 апреля 2016 года; выбрана управляющая организация ООО УК «Павловский», с которой принято решение о заключении договора управления.

Протокол общего собрания от 18 марта 2020 года подписан председателем общего собрания Гильмановой Н.Ю., секретарем общего собрания Швец А.Ю., членами счетной комиссии Придворной Н.П., Лютых А.Ю.

18 марта 2020 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 марта 2020 года между ООО УК «Павловский» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам                            ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания и их информированность о проведении собрания подтверждается представленными в дело доказательствами,                      а именно уведомлением, актом о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, фотоотчетом о размещении уведомления (том 1 л.д.191-194).

Представленное в материалы дела уведомление о проведении собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, отражает все необходимые для данного рода уведомлений сведения, в том числе об инициаторе собрании, форме проведения собрания, выносимой на обсуждение повестке дня, дате, месте и проведения очной части собрания и окончания заочной части голосования.

Проанализировав содержание протокола общего собрания собственников помещений от 18 марта 2020 года, бюллетени голосования, представленные Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по запросу суда,                       а также реестры собственников помещений многоквартирного жилого дома, являющихся неотъемлемой частью протокола от 18 марта 2020 года, суд приходит к выводу о том, что собрание собственником являлось правомочным, решения общего собрания, оформленные протоколом от 18 марта 2020 года, были приняты большинством голосов при наличии кворума, который составил 65,6%, что ООО УК «ЖСК» не оспаривалось.

Не оспаривая в целом факт соблюдения требований действующего законодательства в части уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении указанного собрания, наличия кворума по его результатам, ООО УК «ЖСК» указывает, что у собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> отсутствовали основания для расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным жилым домом                        от 01 апреля 2016 года, поскольку управляющей компанией не было допущено существенных нарушений условий договора управления. Документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК» общим собранием не рассматривались, предметом обсуждения собственников такие документы не являлись, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказываемых жилищных услуг, в период фактического осуществления деятельности ООО УК «ЖСК», с представлением соответствующих актов проверок, иных письменных доказательств, ответчиками не представлено.

Оценивая доводы ООО УК «ЖСК» о недействительности оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 18 марта 2020 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию или изменить выбранный ими способ управления домом.

При этом в силу императивных положений ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, если собственники не изменяют выбранный ими способ управления домом.

Соответственно, положения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 24.04.2018 № 1001- О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Принимая на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решение в части избрания в качестве управляющей организации ООО УК «Павловский», собственники не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, отказавшись тем самым от исполнения действующего договора управления с ООО УК «ЖСК», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании, то есть ООО УК «ЖСК».

Возражая против требований ООО УК «ЖСК» стороной ответчика ООО УК «Павловский» в подтверждение факта ненадлежащего выполнения ООО УК «ЖСК» условий договора управления представлен в материалы дела акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, в котором указаны работы, которые, по мнению ответчика, не были выполнены истцом в период управления многоквартирным жилым домом (том 2 л.д. 186-189).

Представителем ООО УК «Павловский» также представлено письмо ООО ИПФ «Сиблифтсервис» от 01 сентября 2020 года, адресованное ООО УК «Павловский», согласно которому обществом проведена оценка состояния лифтов, расположенных в доме <адрес>, в ходе которой выявлены дефекты, неисправности и несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифтов, которые ООО УК «Павловский» устранены (том 2 л.д.185).

Также ООО УК «Павловский» представлены акты выполненных работ от 30 июня 2020 года и 30 сентября 2020 года, в которых обществом отражены работы, выполненные в период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года и в период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в частности: работы по установке информационных стендов, страхованию лифтов, оценке соответствия лифтов, установке почтового ящика и досок объявлений, частичному ремонту кровли, побелке мусорокамер, замене тягового каната пассажирского лифта, установке светодиодных светильников, очистке надподъездного козырька, замене запирающих устройств в местах общего пользования, ограничению доступа в чердачное помещение, ремонту примыканий вентшахт на кровле, установке аншлагов с номерами квартир, ревизии системы ГВС, выводу ХВС, ГВС в подъезды для уборки, восстановлению освещения подвального помещения, ремонту участка кровли над квартирой № и т.д. (том 2 л.д.210-212).

Кроме того ООО УК «Павловский» представило справку главного инженера Бейнеровича А.С., согласно которой ООО УК «Павловский» выполнило монтаж, а также ввод в коммерческий учет новых общедомовых приборов учета электрической энергии и трансформаторов тока, что подтверждается актами допуска от 02 октября 2020 года (том 2 л.д. 213).

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с показаниями свидетелей Болсуновской Д.Д., Болсуновской И.Н., Шелепа О.Н., суд приходит к выводу о том, что ответчики не доказали, что истцом ООО УК «ЖСК» в период действия договора управления были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным жилым домом.

Представленные ООО УК «Павловский» акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 16 июня 2020 года, составленный по результатам осмотра многоквартирного жилого дома <адрес> и придомовой территории, а также акты выполненных работ от 30 июня 2020 года, 30 сентября 2020 года, справка главного инженера ООО УК «Павловский» Бейнерович А.С., письмо ООО ИПФ «Сиблифтсервис» от 01 сентября 2020 года с достоверностью не свидетельствуют о том, что управляющей компанией ООО УК «ЖСК» в период управления многоквартирным жилым домом были допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, поскольку названные документы составлены после проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, а также заключения договора управления с ООО УК «Павловский» от 18 марта 2020 года, и фактически фиксируют работы, выполненные ООО УК «Павловский» после заключения договора управления с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, которые, по мнению ответчиков, должна была выполнить управляющая компания ООО УК «ЖСК» в период действия договора управления.

Между тем, выполнение ООО УК «Павловский» после заключения 18 марта 2020 года договора управления отраженных в названных актах работ, не свидетельствует о том, что в период управления многоквартирным домом ООО УК «ЖСК» были допущены существенные нарушения условий договора управления.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулирует отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Названными Правилами установлен порядок установления фактов не предоставления или ненадлежащего оказания жилищных услуг управляющей компании (пункты 15,16).

Между тем, факты ненадлежащего оказания управляющей компанией ООО УК «ЖСК» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в установленном Правилами порядке не фиксировались, какие-либо иные документы, составленные в письменной форме и свидетельствующие о некачественном предоставлении ООО УК «ЖСК» жилищных услуг и допущенных нарушениях условий договора управления, не составлялись, доказательств обратному стороной ответчиков не представлено.

С жалобами по вопросу проведения проверки на предмет соблюдения ООО УК «ЖСК» действующего законодательства собственники помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не обращались, что подтвердили третьи лица Швец А.Ю. и Лютых А.Ю. в судебном заседании.

Кроме того суд учитывает, что при принятии оспариваемых решений собственники помещений многоквартирного жилого дома не давали какой-либо оценки деятельности ООО УК «ЖСК» по управлению данным многоквартирным жилым домом, документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК» общим собранием не рассматривались, предметом обсуждения собственников такие документы не являлись.

Из содержания оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 18 марта 2020 года следует, что на повестку дня были поставлены общие вопросы (вопросы №8,9) о признании предоставляемых ООО УК «ЖСК» жилищных услуг не соответствующими требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и условиям договора управления от 01 апреля 2016 года, а также о признании работы ООО УК «ЖСК» неудовлетворительной, без указания конкретных обстоятельств и претензий к работе ООО УК «ЖСК» по управлению многоквартирным жилым домом. Между тем, с учетом того, что на очной части внеочередного голосования, проведенного в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, присутствовало 9 человек, что отражено соответствующем списке, являющимся приложением к протоколу общего собрания          от 18 марта 2020 года (том 1 л.д. 197), приведенная в бюллетенях голосования формулировка вопросов за №№8,9 лишала иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, принимавших участие в заочной части собрания, дать соответствующую оценку выполняемой в период управления многоквартирным жилым домом ООО УК «ЖСК» работе.

Таким образом, материалы дела не содержат данных о том, что до проведения собрания управляющей компанией ООО УК «ЖСК» были допущены существенные нарушения условий договора управления при управлении многоквартирным домом <адрес>.

ООО УК «ЖСК» в свою очередь представило доказательства тому, что в период действия договора управления от 01 апреля 2016 года выполняло условия названного договора управления.

В подтверждение факта выполнения условий договора управления представителем ООО УК «ЖСК» представлены в материалы дела акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 17 мая 2018 года, 28 сентября 2018 года, 29 апреля 2019 года, 09 сентября 2019 года, 10 октября 2019 года, 24 апреля 2020 года (том 3 л.д.23,34,44,54,61,66,78,88,95); акты приемки оказанных и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме от 30 апреля 2019 года, 28 мая 2019 года, 28 июня 2019 года, 29 июля 2019 года, 30 августа 2019 года, 30 сентября 2019 года, 29 октября 2019 года (том 3 л.д.203-209), договоры на выполнение работ по санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов от 21 декабря 2017 года (том 3 л.д.99-113), договор на выполнение работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем жилищного фонда от 29 марта 2018 года, 26 октября 2019 года (том 3 л.д.114-188, 130-149); договор на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 01 апреля 2019 года (том 3 л.д. 150-167); заключение №540-2020 по результатам обследования лифта от 19 февраля 2020 года (том 3 л.д.169- 184); письмо, адресованное Министру промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 25 ноября 2019 года о замене и модернизации лифтов и лифтового оборудования (том 3 л.д.186-191); акты весеннего осмотра за 2017,2018,2019,2020 годы (том 3 л.д.192-202); акты выполненных работ по содержанию жилого дома (том 3 л.д.211-222); акты приёмки оказанных и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 2018-2019 годы (том 3 л.д.223-236); справки о стоимости выполненных работ и затрат с локальным сметным расчетом и актом о приемке выполненных работ от 26 марта 2018 года, 12 апреля 2018 года, 13 декабря 2018 года, 09 января 2019 года, 04 июля 2019 года, 30 декабря 2019 (том 3 л.д.13-21,24-32,35-42, 45-52, 55-59, 62-65, 67-75, 79-86,89-93).

Поскольку доказательств, указывающих на конкретные обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО УК «ЖСК» условий договора управления от 01 апреля 2016 года, в том числе п. 4.3 договора, материалы дела не содержат, оснований, предусмотренных частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке у последних не имелось, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований ООО УК «ЖСК» и признания оспариваемых решений в части вопросов №№8,9,10,11,12,17, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 18 марта 2020 года, недействительными в виду их принятия с существенным нарушением требований части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

При этом суд не усматривает оснований для признания недействительными остальных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указанных протоколе от 18 марта 2020 года и не связанных расторжением договора управления с ООО УК «ЖСК» и выбором управляющей компании ООО УК «Павловский».

Поскольку решения, касающиеся одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, признаны недействительными, следовательно договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между его собственниками и ООО УК «Павловский» 18 марта 2020 года на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 04 марта 2020 года по 18 марта 2020 года, оформленного протоколом от 18 марта 2020 года, также следует признать недействительным.

При этом суд полагает необходимым отменить, что собственники помещений данного многоквартирного жилого дома <адрес> при наличии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления с ООО УК «ЖСК» или в случае достижения обоюдного согласия о расторжении договора не лишены возможности созвать и провести собрание по вопросу смены управляющей организации с соблюдением установленной процедуры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным жилым домом - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 18 марта 2020 года по вопросам № 8, 9, 10, 11, 12, 17.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 18 марта 2020 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО Управляющая компания «Павловский».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий                                                                  Хорошевская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2020 года.