Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1-16/2021 (2-1-530/2020;) ~ М-1-581/2020 от 19.11.2020

УИД 40RS0011-01-2020-001002-36

Дело №2-1-016\2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

г. Козельск 19 января 2021 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Ворониной Т.А.,

с участием истца Алпатовой Е.А., ответчика Захаровой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Алпатовой Е.А., Алпатова А.В., Ауличевой Е.Г. к Захаровой Н.А. о применении последствий недействительности решения общего собрания собственников помещений в виде возмещения денежных средств,

У с т а н о в и л :

Истцы Алпатова Е.А., Алпатов А.В., Ауличева Е.Г. обратились в суд с иском к ответчику Захаровой Н.А., в котором просят, с учетом уточненных требований обязать Захарову Н.А. возместить денежные средства накопленные собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> на текущий ремонт в сумме 8000 рублей путем перечисления на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Козельского района».

Исковые требования основаны на применении последствий недействительности сделки по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>. Так указанным решением было решено закупить щебень в количестве 4 куб.метров для отсыпки придомовой территории на средства, оплаченные собственниками дома по статье «Текущий ремонт».

Согласно актов выполненных работ отсыпка щебня произведена ООО «Управляющая компания Козельского района» в апреле 2019 года.

Согласно решения Козельского районного суда от 13.11.2019 года было решено- Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленный протоколом № № от 19 марта 2019 года.

В судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании истец Алпатова Е.А. оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда, при этом пояснила, что общее собрание <адрес> не проводилось, не решался вопрос о распределении 8000 рублей, списанных со счета дома, не рассматривался вопрос об ответственных за возмещение причиненных убытков.

Ответчик Захарова Н.А. оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда, при этом против исковых требований возражала.

В судебном заседании было установлено, что 19.03.2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение о закупке щебня. Решение общего собрания было исполнено, со счета дома были списаны деньги. Решением Козельского районного суда от 21.12.2019 года вышеуказанное решение общего собрания признано недействительным.

В силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение о необходимости проведения ремонта должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1), а также принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

После признания решения общего собрания от 19.03.2019 года недействительным, вопрос о возмещении причиненных убытков для собственников жилого помещения, а также размере данных убытков, не принимался и не рассматривался, при этом ст. 44-45 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ, возлагает на общие собрание многоквартирных домов утверждение перечня работ, услуг, размер и финансирование, в том числе после признания каких либо работ недействительными.

Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного учитывая, что истцами не соблюден досудебный порядок предусмотренный ЖК РФ и ГК РФ, касающийся проведения общих собраний собственников для решения вышеуказанного вопроса, поэтому на настоящий момент истцами на соблюден установленный федеральным законом порядок урегулирования спора, а поэтому иск следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222-223 ГПК РФ, суд,

О п р е д е л и л :

Исковое заявление Алпатовой Е.А., Алпатова А.В. Ауличевой Е.Г. к Захаровой Н.А. о применении последствий недействительности решения общего собрания собственников помещений в виде возмещения денежных средств, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течении 15 дней, через Козельский районный суд.

Председательствующий :_______________________