Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4191/2018 от 31.01.2018

Судья Иоффе Н.Е.                                                       Дело № 33-4191/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

        судей Фоминой Н.И., Матета А.И.,

        при секретаре Фаткуллиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 февраля 2018 года апелляционную жалобу администрации Клинского муниципального района Московской области на решение Клинского городского суда Московской области от 21 ноября 2017 года по делу по иску Пономарева А. В., Пономаревой Ю. А., Пономарева В. А., в лице его законного представителя Пономарева А. В., к Администрации Клинского муниципального района о признании права на выкуп комнаты, обязании продажи комнаты в долевую собственность,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

       объяснения Пономаревой Ю.А., Пономарева В.А., представителя администрации Клинского муниципального района Московской области по доверенности Кузнецовой О.В.,

установила:

Пономарев А.В., Пономарева Ю.А., Пономарев В.А. обратились в суд с иском к администрации Клинского муниципального района <данные изъяты> о признании права на комнаты, обязании продажи комнаты в долевую собственность.

        В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что они являются собственниками, по 1/3 доле каждый, комнаты площадью 16,3 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>. Вторая комната квартиры, площадью 12,6 кв.м. находится в муниципальной собственности и является свободной.

<данные изъяты> истцы обращались в администрацию Клинского муниципального района с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи освободившейся в квартире комнаты, в чем им было отказано. Ссылаясь на незаконность отказа, просили признать за ними право на выкуп комнаты и обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи освободившейся комнаты.

Пономарев А.В., Пономарева Ю.А., Пономарев В.А. в судебном заседании иск поддержали.

         Представитель администрации Клинского муниципального района Московской области возражала против иска.

         Решением Клинского городского суда Московской области от 21 ноября 2017 года исковые требования Пономарева А.В., Пономаревой Ю.А., Пономарева В.А. удовлетворены.

         В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

        Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателями и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно решению Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 09.02.2006 № 4/24 (в ред. от 30.12.2015г) "Об установлении учетной нормы общей площади жилого помещения для постановки на учет нуждающихся в жилье и нормы предоставления общей площади жилых помещений по договорам социального найма в Клинском муниципальном районе" учетная норма площади жилого помещения для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма равна 14 кв. м общей площади на одного члена семьи.

        Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Пономарев А.В., Пономарева Ю.А., Пономарев В.А. являются собственниками, по 1/3 доле каждый, комнаты <данные изъяты>, площадью 16,3 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>, где они зарегистрированы и постоянно проживают, следовательно, обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

         Комната <данные изъяты> площадью 12,6 кв.м. в вышеуказанном жилом помещении свободна. В квартире кроме истца и его детей никто не зарегистрирован, комната <данные изъяты> никому не выделена, истец и его дети иного жилья не имеют. Доказательств, подтверждающих наличие лиц, претендующих на комнату <данные изъяты> в вышеуказанной квартире, в материалы дела не представлено.

Пономарев А.В., Пономарева Ю.А., Пономарев В.А. обратились к ответчику с заявлением о выкупе освободившейся в квартире комнаты <данные изъяты> по рыночной стоимости, в чем им было отказано.

Удовлетворяя исковые требования Пономарева А.В., Пономаревой Ю.А., Пономарева В.А., суд правильно руководствовался вышеприведенными нормами закона, представленными в материалы дела доказательствами, принял во внимание, что других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты, площадью 12,6 кв.м., в указанной квартире не имеется, истцу обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления, пришел к обоснованному выводу, что истцы имеют право на выкуп спорной комнаты на основании договора купли-продажи по рыночной цене.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

        Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы намеренно ухудшили жилищные условия, являются несостоятельными. То обстоятельство, что дети истца, Пономарева Ю.А. и несовершеннолетний Пономарев В.А., зарегистрированы в спорной квартире в 2017 году не является намеренным ухудшением жилищных условий, а является реализацией права на проживание малолетних с родителями. Как следует из пояснений истца и подтверждается справками АУ МФЦ Клинского муниципального района от 15.11.2017г., с рождения Пономарева Ю.А и Пономарев В.А. проживают в квартире по адресу: <данные изъяты>. А регистрация по месту жительства является административным актом и на жилищные права несовершеннолетних не влияет.

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

     Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

        Решение Клинского городского суда Московской области от 21 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Клинского муниципального района Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи