Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5758/2015 ~ М-4890/2015 от 17.08.2015

гр. дело № 2-5758/15

строка 21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

«06» октября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.,

при секретаре Мазиной Н. И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к Хватикову ФИО7, Хватикову ФИО8, Хватиковой ФИО9 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском, указав, что ООО «РЭК Центральный» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. в <адрес>, в котором Хватиков Р.А. является собственником <адрес>, а Хватиков А.Р. и Хватикова Р.Н. – в ней зарегистрированы. Ответчики надлежащим образом не исполняют возложенное на них законом бремя содержания принадлежащего им жилого помещения, в результате чего у них имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. включительно. На этом основании истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «РЭК Центральный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причина неявки суду неизвестна.

Ответчики Хватиков Р.А. и Хватиков А.Р. иск не признали, просили суд отказать истцу в его удовлетворении в полном объеме. Пояснили, что с ними управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом не заключался, при этом факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей не отрицали.

Ответчик Хватикова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом на основании предоставленной выписки из домовой книги установлено, что Хватиков Р.А. является собственником <адрес>. В свою очередь, зарегистрированными по указанному адресу помимо вышеуказанного лица также значится Хватиков А.Р. и Хватикова Р.Н.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду ООО «РЭК Центральный» была представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <адрес>., согласно которого собственниками многоквартирного <адрес>. в <адрес> было решено выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей организацией ООО «РЭК Центральный». Также было принято решение заключить договор на управление между собственником и управляющей компанией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Следовательно, доказательством того, что ООО «РЭК Центральный» осуществляет управлением многоквартирным домом, является заключенный в установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом.

Применительно к рассматриваемому случаю, в период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно управляющей компанией многоквартирного <адрес> могло быть ООО «РЭК Центральный» при наличии договора на управление многоквартирным домом, заключенного в письменной форме согласно требований ст.162 ЖК РФ, который истцом суду как доказательство согласно ст. 56 ГПК РФ представлен не был, из чего суд приходит к выводу о том, что такой договор не был заключен между управляющей организацией и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Кроме того, суд не может считать достоверной представленную копию протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку суду на обозрение не был представлении подлинник указанного протокола, а ответчики оспаривали в суд выбор управляющей компании.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает, что у истца отсутствует право на обращение в суд с иском к ответчикам как у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, так как такое право возникает только после заключения договора.

При этом суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Законодателем также предусматривается, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Следовательно, принимая во внимание установленное судом обстоятельство об отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственниками многоквартирного жилого дома договора управления многоквартирным жилым домом, отсутствие договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом не освобождает как собственника жилого помещения, так и лиц, в нем зарегистрированных, от исполнения обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, для собственников жилых помещений и членов их семьи по содержанию многоквартирного дома, оплате потребленных коммунальных услуг и пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Кроме того, ответчики в судебном заседании не отрицали того факта, что за период образования задолженности по оплате коммунальных платежей ни собственником, ни лицами, зарегистрированными собственником в квартире, плата в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась.

Поскольку суд пришел к выводу, что у истца отсутствует право на обращение в суд с иском к ответчикам как у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> г. <адрес>, исковые требования к ответчикам удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «РЭК Центральный» к Хватикову ФИО10, Хватикову ФИО11, Хватиковой ФИО12 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Председательствующий: