Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2015 ~ М-73/2015 от 12.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воронина Ю.П., Ермохина А.Н., Ермохиной Л.И., Макаровой А.Е., Макаровой Н.В., Макарова В.Б., Макарова Е.Б. к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Воронин Ю.П., Ермохин А.Н., Ермохина Л.И., Макарова А.Е., Макарова Н.В., Макаров В.Б., Макаров Е.Б., обратилась в суд к Администрации г. о. Самара с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что Воронин Ю.П. (<данные изъяты> доля), Ермохин А.Н. (<данные изъяты> доля), Ермохина Л.И. (<данные изъяты> доля), Макарова А.Е. (<данные изъяты> долей), Макарова Н.В. (<данные изъяты> долей), Макаров В.Б. (<данные изъяты> долей), Макаров Е.Б. (<данные изъяты> долей), являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также в общей долевой собственности истцов находится земельный участок под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м.: Воронин Ю.П. (<данные изъяты> доля), Ермохин А.Н. (<данные изъяты> доля), Ермохина Л.И. (<данные изъяты> доля), Макарова А.Е. (<данные изъяты> долей), Макарова Н.В. (<данные изъяты> долей), Макаров В.Б. (<данные изъяты> долей), Макаров Е.Б. (<данные изъяты> долей). Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора между ними не имеется.

Регистрацию права собственности на жилой дома они зарегистрировать не имеют возможности поскольку произведена реконструкция дома, возведены пристрои.

В связи с этим истицы просили сохранить дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить в натуре каждому занимаемую ими часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., и признать за ними право собственности на выделенное имущество.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям А. исковые требования поддержала в полном объёме, дала показания, аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара по доверенности З. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц: Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

    Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

    Воронин Ю.П. – в <данные изъяты> доле на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева М. ДД.ММ.ГГГГ.г по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в книге № реестр №

    Ермохин А.Н. – в <данные изъяты> долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Куйбышева М. ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. в книге №, реестр №;

    Ермохина Л.И. - в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары И. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.;

    Макарова А.Е. - в <данные изъяты> доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

    Макарова Н.В. - в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

Макаров В.Б. - в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №; в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

Макаров Е.Б. - в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №; в <данные изъяты> долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары П. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, на основании решения Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., которым распределены доли земельного участка между собственниками:

-Воронину Ю.П. - <данные изъяты> доля,

-Ермохину А.Н. - <данные изъяты> доли,

-Ермохиной Л.И - <данные изъяты> доля,

-Макаровой А.Е. - <данные изъяты> доля,

-Макаровой Н.В. - <данные изъяты> долей,

-Макарову В.Б. - <данные изъяты> долей,

-Макарову Е.Б. - <данные изъяты> долей.

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-32).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истцами была произведена его реконструкция, в ходе которой произведены работы, заключающиеся в следующем:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Таким образом, в результате реконструкции был образован новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего параметрами и площадью, а именно, был образован жилой дом с общей площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений -<данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранды, сени) – <данные изъяты> кв.м.

    Судом установлено, что реконструкция жилого дома выполнена истцами без получения разрешения, то есть самовольно, на принадлежащем им земельном участке.

    Из плана границ земельного участка под индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком следует, что реконструированный объект недвижимости не выходит за пределы границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома, выполненному ООО «Консоль» в ДД.ММ.ГГГГ., следует, что реконструкция жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности с и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные»,актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарна безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит-безопасность» при реконструкции жилого дома выполнены условия соответствия объекта защиты требованием пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненному Отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    В материалах дела имеется договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, заключенный между ООО «Средневолжская газовая компания» и Ермохиным А.Н. Таким образом, работы по газификации жилого дома выполнены в соответствии с требованиями закона.

    Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением по перераспределению долей в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Консоль», сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения частей домовладения в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

Воронину Ю.П. возможно выделить в собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: лит.№, часть лит№, кроме того лит.№, кроме того сени площадью <данные изъяты> кв.м.) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит. № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений:

<данные изъяты>

Ермохину А.Н. (<данные изъяты> доли) и Ермохиной Л.И. (<данные изъяты> доли) возможно выделить в общую долевую собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: лит.№, часть лит.№, кроме того лит.№, кроме того сени площадью <данные изъяты> кв.м.) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - № кв.м., кроме того сени лит. № площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений:

<данные изъяты>

Макаровой А.Е. <данные изъяты> долей), Макаровой Н.В. (<данные изъяты> долей), Макарову В.Б. (<данные изъяты> долей) и Макарову Е.Б. (<данные изъяты> долей) возможно выделить в общую долевую собственность часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.: лит.№, кроме того лит.а (поз.:№, кроме того сени площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений:

<данные изъяты>

    Также судом установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора по границам участка между ними не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Воронина Ю.П., Ермохина А.Н., Ермохиной Л.И., Макаровой А.Е., Макаровой Н.В., Макарова В.Б., Макарова Е.Б. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений -<данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранды, сени) – <данные изъяты> кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Воронина Ю.П., Ермохина А.Н., Ермохиной Л.И., Макаровой А.Е., Макаровой Н.В., Макарова В.Б., Макарова Е.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре и признать за Ворониным Ю.П. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

    Выделить в натуре и признать за Ермохиным А.Н. право собственности на <данные изъяты> доли, за Ермохиной Л.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:<данные изъяты>

    Выделить в натуре и признать право собственности за Макаровой А.Е. на <данные изъяты> долей, за Макаровой Н.В. на <данные изъяты> долей, за Макаровым В.Б. на <данные изъяты> долей, за Макаровым Е.Б. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.: <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Воронина Ю.П., Ермохина А.Н., Ермохиной Л.И., Макаровой А.Е., Макаровой Н.В., Макарова В.Б., Макарова Е.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Признать за Ворониным Ю.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Ермохиным А.Н. право собственности на <данные изъяты> доли, за Ермохиной Л.И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Макаровой А.Е. право собственности на <данные изъяты> долей, за Макаровой Н.В. на <данные изъяты> долей, за Макаровым В.Б. на <данные изъяты> долей, за Макаровым Е.Б. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 27 февраля 2015г.

    Председательствующий:        (подпись)                 Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу_________________________________________

    Копия верна.                Судья:

                                Секретарь: