Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2022 ~ М-788/2022 от 26.01.2022

2-2974/2022

50RS0031-01-2022-001203-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» мая 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

с участием прокурора      Ященко М.И.

при секретаре    Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Георгия Константиновича к Попову Кириллу Константиновичу, Поповой Екатерине Константиновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: МО, АДРЕС, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. В указанной квартире совместно с истцом зарегистрированы следующие лица: брат ФИО3 и сестра ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.11.2021 года. Ответчики никогда не признавались членами семьи истца в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 ЖК, в связи с чем к ним не применим статус бывших членов семьи собственника. ФИО4 в спорной квартире не проживает много лет, проживает совместно со своим супругом и детьми. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире в 2016 году, ранее был зарегистрирован по месту жительства в квартире, принадлежащей ему в данное время на праве долевой собственности и расположенной по адресу: МО, АДРЕС. Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежат по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: МО, АДРЕС. Кроме того, ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками никогда не заключалось. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи за спорную квартиру.

        В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являюсь собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире совместно с истцом зарегистрированы следующие лица: брат ФИО3 и сестра ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение (АДРЕС) было предоставлено взамен жилого помещения по адресу: АДРЕС, ранее предоставленной семье ФИО9 по ордеру № на имя матери истца и ответчиков - ФИО1, на основании Постановления АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу АДРЕС было признано аварийным жильем, взамен предоставлена жилое помещение по адресу АДРЕС, что подтверждается временным ордером на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, а также направление на оформление документов по коммунальным услугам от 14.09.2004г. Количество квадратных метров (80,6 кв.м2) квартиры на АДРЕС предоставлялся на 4х зарегистрированных человек в квартире по адресу АДРЕС: ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО2

В дальнейшем между истцом и Дочерним закрытым акционерным обществом Строительная фирма «УПГС Трансинжстрой» (ОРГН № был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении в собственность данного жилого помещения, вместе с Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому сумму в размере ..... рублей была им получена в соответствии с Постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № об определении под снос жилых домов №№,1, 15 по АДРЕС.

Ответчик ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение на основании временного ордера, вместе с членами семьи. В настоящий момент продолжает использовать спорное жилое помещение для личных нужд, имеет отдельно выделенную комнату, в которой размещена мебель, принадлежащая ФИО4, продолжает оплачивать коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией об оплате за март 2022г.

Истец и ответчик ФИО3 также используют каждый свои отдельные комнаты.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики, будучи несовершеннолетними и их мать, были сняты с регистрационного учета по адресу: АДРЕС на несколько месяцев. В тот период ФИО2 единолично приватизировал комнаты: №, площадью 16,7 кв.м., №, площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора передачи жилой площади в собственность с администрацией АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Постановления АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ.

После приватизации, несовершеннолетние, на тот момент ответчики ФИО3 и ФИО4 вновь были зарегистрированы по данному адресу.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке переселения нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией микрорайонов в АДРЕС и населенных пунктов Одинцовского муниципального района АДРЕС».

Согласно п. 3.9.4.    Перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения, имеющих право пользования данным жилым помещением, а также установление обязанности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке натурального возмещения.

3.17.    Члены семьи собственника жилого помещения, в том числе бывшие, сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением, предоставленным в качестве нату-рального возмещения или приобретенным с использованием денежного возмещения. Права членов семьи, в том числе бывших, сохраняются:

-    если они имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником его приватизировавшим;

-    если между ними и собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставляемой площадью;

-    при наличии решения суда;

-    если у них отсутствуют иные жилые помещения на правах собственности, а освобож-даемое жилое помещение получено владельцем в собственность по любому из осно-ваний (приватизация, купля-продажа, дарение, завещание и т.д.) до их вселения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчиков при переселении сохранено право пользования указанным жилым помещение, в связи с чем, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░