Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2016 ~ М-2105/2016 от 05.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 сентября 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № по исковому заявлению Щегловой Г. Н. к Администрации городского округа <адрес> о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения, аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щеглова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>, путем исправления размера площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м., а также аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила суду, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу Щеглову А.А. был предоставлен в пользование земельный участок в районе СПТУ-4 площадью 12 кв.м. для строительства сарая. В последствие этот земельный участок был передан ему в собственность, выдано Свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке они построили сарай площадью 18,3 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Щеглов А.А. умер. После его смерти осталось наследство, в состав которого вошел земельный участок. Она приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство, в тои числе на земельный участок. На хозяйственную постройку, расположенную на данном земельном участке, нотариус свидетельство о праве на наследство не выдал в связи с тем, что при жизни Щеглов А.А. не оформил право собственности на нее. На момент открытия наследства после смерти Щеглова А.А. хозяйственная постройка - сарай уже была возведена и располагалась на земельном участке, предоставленном Щеглову А.А. этих целей. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на сарай общей площадью 18,3 кв.м., застроенной площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>, в районе СПТУ-4, уч. №, в порядке наследования после смерти Щеглова А.А.. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>. На момент выдачи Щеглову А.А. Свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 12 кв.м. сарай уже был им построен, площадь его застройки составляла 24 кв.м. Однако при передаче Щеглову А.А. земельного участка под сараем в собственность фактические замеры площади земельного участка осуществлены не были и в правоудостоверяющий документ была включена площадь земельного участка, не соответствующая действительности (вместо 24 кв.м. было указано 12 кв.м.), в связи с чем имеются расхождения между площадью постройки и площадью земельного участка, на котором эта постройка расположена. В связи с наличием таких расхождений она лишена возможности изготовить технический план строения, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности как на земельный участок, так и на хозпостройку, так как данная постройка частично располагается за границами земельного участка площадью 12 кв.м., на который она вступила в наследство. Согласно данным геодезических замеров площадь земельного участка, занятого сараем, составляет 24 кв.м.. Однако по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>, составляет 12 кв.м.. Сведения о площади земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок является ранее учтенным, то есть его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем фактически площадь земельного участка под гаражом составляет 24 кв.м. В связи с чем в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади и границах земельного участка, не соответствующих действительности. Просит внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>, путем исправления размера площади земельного участка с <данные изъяты> а также аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №. номер <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении требований Щегловой Г.Н. отказать, рассмотреть дело в их отсутствие и пояснил, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 12 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под гараж, расположенном: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>, сведения о правообладателе в ГКН отсутствуют. Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок), при внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и
органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия
при ведении государственного кадастра недвижимости; исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Согласно статье 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в результате проведения кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ст. 28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В связи с тем, что в документах, на основании которых вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером № указана площадь земельного участка 12 кв.м., в ГКН отсутствует ошибка в части указания площади земельного участка. В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления. Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Частью 1 ст. 22 Закона о кадастре установлено, что необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ГКН.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости. Таковыми являются, в частности, вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектов недвижимости является земельный участок, адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости, сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок), при внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры: в т.ч. внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка указана равной 12 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют.

<адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Щегловой Г.Н. признано право собственности в порядке наследования после смерти Щеглова А. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ г, на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Также установлено, что при обращении в Управление Росреестра по <адрес> Щегловой Г.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок по тем основаниям, что в представленном на регистрацию решении <адрес> районного суда площадь спорного земельного участка указана как 24 кв.м., в то время как в кадастровом паспорте на земельный участок, полученному в результате внутриведомственного взаимодействия, общая площадь заявленного к регистрации земельного участка составляет <данные изъяты>

Внесение в государственный кадастр сведений о площади земельного участка равной 12 кв.м. не может быть признано кадастровой ошибкой в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются в т.ч. межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 и частью 9 указанной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.

Доводы истца Щегловой Г.Н. об отсутствии у нее возможности во внесудебном порядке внести изменения в сведения ГКН и зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, суд признает несостоятельными. Как следует из отзыва представителя ФГБУ «ФКП росреестра» по <адрес> действующим законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ГКН.

В судебном заседании установлено, что Щеглова Г.Н. с заявлением об учете изменений уникальных характеристик объекта недвижимости в Управление Росреестра не обращалась, документы, необходимые для осуществления такого учета, не предоставляла. Иных препятствий к внесению изменений в ГКН органом кадастрового учета судом по делу в настоящее время не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щегловой Г. Н. к Администрации городского округа <адрес> о внесении в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК р-н СПТУ-4, массив №, номер <адрес>, путем исправления размера площади земельного участка с 12 кв.м. на 24 кв.м., а также аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>