Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2012 ~ М-1051/2012 от 24.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

18 мая 2012г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

с участием представителя истца ФИО5 ( по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ).

представителя ответчика адвоката ФИО6 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №).

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес>, в которой она без согласования в установленном порядке, произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей помещения, а именно самовольное переустройство системы вентиляции, в помещении ванной комнаты демонтирован вентиляционный канал, при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ. Данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольным.

Указанное нарушение законодательства было выявлено 20.11.2009 г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения ООО «Газэлектромонтаж», о чем составлено постановление об административном правонарушении №.

Произведенная ответчиком перепланировка в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, согласно которым перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с.ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

03.03.2011 г.исх. № <адрес>-0-1 Департаментом строительства и архитектуры г. о. Самары в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Но в указанные в предупреждении сроки и в установленном порядке ответчик не вернул жилое помещение в прежнее состояние.

Просил суд продать с публичных торгов <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 с

-2-

выплатой собственнику вырученных от продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, возложить на нового собственника обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полностью.

Ответчица ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации и адресу, указанному в Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату за истечением срока хранения, фактическое место проживания ее неизвестно, сведениями об ином месте жительства или пребывании ответчика и наличии у ответчика представителя суд не располагает.

В судебном заседании адвокат ФИО6, назначенный по определению суда в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца по тем основаниям, что истцом не доказано получение ФИО1 предупреждения об устранении нарушений, не установлено обстоятельство о наличии самовольной перепланировки на момент рассмотрения дела, возможно, нарушения уже устранены ответчицей, в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, жилищные права которых будут нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что до настоящего времени ответчица не восстановила вентиляцию в ванной комнате, вместе со своим несовершеннолетним сыном проживает в квартире.

В судебное заседание явился инспектор Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО7, который к участию в деле в качестве представителя жилищной инспекции допущен не был в связи с непредставлением им доверенности, в соответствии с которой он уполномочен представлять интересы третьего лица в суде.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения, приходит к следующему.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области, зарегистрирована по данному адресу в соответствии со сведениями отдела адресно -справочной работы УФМС России по Самарской области.

-3-

10.11.2009г. Государственной жилищной инспекций Самарской области составлен акт № результатов мероприятия ко контролю, согласно которому при проверки квартиры по адресу: <адрес>, выявлено нарушение- выполнен демонтаж вентиляционного канала в помещении ванной комнаты ( п.1.7.1, 1.7.2 Пин ТЖЭФ-2003).

Постановлением № от 20.11.2009 г. Государственной жилищной инспекции ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа. Из текста постановления следует, что при рассмотрении административного дела ФИО1 пояснила, что квартира куплена ею в 2001 году в нынешнем состоянии и никаких работ по демонтажу вентиляционного канала она не производила.

Департаментом строительства и архитектуры го Самары 03.03.2011г.в адрес ФИО1 направлено письменное предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения, разъяснены последствия не исполнения предупреждения.

В подтверждение вручения предупреждения ответчику, истцом представлена ксерокопия кассового чека от 04.03.2011г. о направлении заказного письма ФИО9 от 14.09.2011г. и копия уведомления от 14.09.2011г. «адрес <адрес>, Промышленный районный суд, <адрес>, л.Фадеева,58а».

Судом установлено, что ранее, 14.09.2011г. Департамент строительства и архитектуры г. о. Самары уже обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями к тому же ответчику ФИО1, дело было принято к производству суда, исковые требования оставлены без рассмотрения определением суда от 29.11.2011 г. Из материалов гражданского дела № следует, что по состоянию на 30.11.2011г. в квартире по адресу: г Самара, <адрес>, зарегистрированы несовершеннолетние.

Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом истцу предлагалось представить доказательства в подтверждение вручения ФИО1 предупреждения от 03.03.2011г., а также доказательства, свидетельствующие о том, что на момент рассмотрения иска выявленные при составлении акта проверки от 03.11.2009г. нарушения ответчиком не устранены.

Доказательства в подтверждение вручения ответчику предупреждения от 03.03.2011г. не представлены. Иных надлежащих доказательств, подтверждающих правомерность заявленных требований, истцом не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары к ФИО1 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2012г.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Промышленного

районного суда г.Самары С.Н. Ланских

**