Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2015 ~ М-1248/2015 от 03.08.2015

Гр. дело № 2-1104/084-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года                              <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной ФИО12

при секретаре Литовченко ФИО11

с участием представителя истца Ворониной ФИО10. - Аникеева ФИО9 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной ФИО8 к администрации Щетинского сельсовета <адрес> о признании отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воронина ФИО13 обратилась в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что с 2006г. она является членом СНТ «Химфарм» на основании протокола общего собрания СНТ «Химфарм» № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, владеет садовым участком площадью № расположенным по адресу: <адрес> <адрес> С момента предоставления земельного участка, ею на нем были возведены кирпичный садовый дом и сарай, участок огорожен забором, оплачены работы по газификации. В июле 2015г. из письма главы Щетинского сельсовета <адрес> ей стало известно, что решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано право муниципальной собственности, как на выморочное имущество, за МО «Щетинский сельсовет» <адрес> на ее земельный участок. Ссылаясь на положения п. 2 ст. 81 ЗК РФ (в ред. от 31.12.2005г.), ст. 18, ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции от 02.11.2004 г.), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считает, что названным решением суда нарушены ее права, как землепользователя данного земельного участка, поскольку право муниципальной собственности МО «Щетинский сельсовет» судом признано на земельный участок, уже имеющий законного землепользователя, с момента закрепления за истцом спорного земельного участка она имеет право на его приватизацию. Данное обстоятельство судом, при принятии решения, не было учтено. Поскольку названный судебный акт является препятствием для реализации права на приватизацию земельного участка и государственную регистрацию прав на расположенные на нем строения, ее нарушенное право землепользователя подлежит восстановлению в судебном порядке. Просит признать отсутствующим право муниципальной собственности МО «Щетинский сельсовет» <адрес> на земельный участок площадь № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Истец Воронина ФИО14., будучи надлежаще извещена о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Ворониной ФИО15 - Аникеев ФИО16 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Щетинского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – СНТ «Химфарм», будучи надлежаще извещены о дате, месте, времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст.ст. 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан.

В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года №66-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Согласно ч.3 ст. 28 того же Закона граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 21.05.2015г., удовлетворен иск администрации Щетинского сельсовета <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Межрайонной налоговой инспекции ФНС № по <адрес> о признании земельного участка выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности на земельный участок. Судом постановлено: « признать право муниципальной собственности Муниципального Образования «Щетинский сельсовет» <адрес> на земельный участок площадь №., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, как на выморочное имущество».

Судом, при принятии данного акта, было установлено, что земельный участок площадью № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО6, и поскольку после смерти последнего, как его наследственное имущество, в установленные законом сроки не было принято его наследниками, то оно является выморочным.

Указанное решение явилось основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за МО «Щетинский сельсовет» <адрес> (запись о регистрации права № от 27.07.2015г.), что следует из выписки ЕГРП от 08.10.2015г.

Кадастровая выписка о земельном участке от 30.09.2015г. свидетельствует о том, что земельный участок имеет площадь 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, его правообладателем является МО «Щетинский сельсовет» <адрес>.

Следуя протоколу общего собрания СНТ «Химфарм» № от 15.04.2006г., выкопировки Журнала членов СНТ «Химфарм», владельцем земельного участка №-В по адресу: <адрес> <адрес> является Воронина ФИО17

О нарушении права землепользования Ворониной ФИО18 на данный земельный участок последней стало известно в июле 2015г. из письма главы Щетинского сельсовета <адрес>, в котором указывалось на решение Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, признано право муниципальной собственности, как на выморочное имущество, на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Членство Ворониной ФИО20 в СНТ «Химфарм» с 15.04.2006г. подтверждается также ее членской книжкой, квитанциями об уплате членских и паевых взносов.

Согласно справке СНТ «Химафарм» от 01.10.2015г. №, Воронина ФИО19 пользуется и обрабатывает данный земельный участок с 15.04.2006г., долгов не имеет, на территории земельного участка находятся капитальные строения.

Нахождение на спорном земельном участке основного строения, сарая, ворот и ограждения, усматривается и из техпаспорта, изготовленного Курским филиалом ГУП <адрес> «Белоблтехинвентаризация» 26.06.2015г.

Данные обстоятельства не были известны суду при принятии решения 16.04.2015г.

Свидетели ФИО4 и ФИО5, являющиеся собственниками земельных участков №-в и №-в в СНТ «Химфарм» с конца 80-х годов, в суде пояснили, что их земельные участки находятся по-соседству со спорным земельным участком. Им известно, что с момента приобретения данного земельного участка истцом, Воронина ФИО21 осуществляла на нем постройку дачного дома, занималась выращиванием на нем плодово-ягодных насаждений и сельскохозяйственных культур. Прежний собственник ФИО6 наследников не имел, проживал один и после его смерти кто-либо как наследник, на его имущество прав не заявлял.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу данного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Совокупность изложенных обстоятельств, приводит суд к выводу, что Воронина ФИО22 приобрела в силу закона право на спорный земельный участок с 2006г., в том числе и на момент принятия Курским районным судом 16.04.2015г. названного решения, пользуется им в установленном законом порядке по настоящее время, и соответственно, вправе оформить его на свое имя в порядке приватизации.

Согласно п. 52, 56,58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В этой связи, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2015г. право собственности за МО «Щетинский сельсовет» Курского района Курской области на данный земельный участок, нарушает права истца, как землепользователя.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца Ворониной ФИО23 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец на компенсации судебных расходов не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной ФИО24 к администрации Щетинского сельсовета <адрес> о признании отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности правообладателя МО «Щетинский сельсовет» <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2015г., на земельный участок площадь № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>в, запись о регистрации права №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2015г. о праве собственности на земельный участок площадь 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> запись о регистрации права №, за МО «Щетинский сельсовет» <адрес>.

Признать за Ворониной ФИО25 право собственности на земельный участок площадь № кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья /подпись/ О.С. Бабкина