Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2014 ~ М-203/2014 от 07.02.2014

Дело №2-584(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе

председательствующего судьи Митичкиной Л.М.

с участием адвоката Григорьевой А.Е.

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукин А.А. к ТСЖ «Покровская-2», Астафьева Н.И., ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», Равоян Т.С., Головачева В.П., Полякова Л.Н., Андреева О.Е., Паршина Т.В., Низьев А.Ф., Бондарук Т.И., Алксеев С.М., Аверьянова Л.В., Шарандина О.В., Максимова А.В., Милосердов С.В., Чернышов С.А., Загузова Т.М., Есина М.А., Есина Е.С., Самойлова Н.В., Горбунова Н.В., Заплатин А.А., Заплатина М.Ю., Заплатина И.А., Самойлов В.И., Васильев В.Б., Позднякова А.А., Семилетова Т.П., Поздняков А.П., Семилетова О.П., Зуева Н.В., Филатова А.И., Платухин М.Н., Платухина О.С., Пискарева Н.И., Пискарев В.А., Кобзев В.В., Толстошеин С.С., Толстошеин С.В., Маняхин И.Г., Маняхина Н.А., Понамарев С.А., Коломина Л.В., Панкова Е.Л., Пракин И.В., Багинская М.И., Чеботарев Ю.А., Чеботарева А.Л., Милькова С.Ю., Бегетова Н.А., Репина Е.В., Шевякова Г.В., Шевякова Ю.А., Алдашкин А.А., Подскребаев Г.И., Ермакова Т.И., Батурова Л.Ю.,Сапунова Н.Ю., Шилин В.Н., Церешкова Р.С., Колмаков Ю.В., Антипина Т.В., Антипин О.Г., Рудакова А.С., Пчелинцев А.В., Кутуков Д.Г., Кутукова Г.В., Курдюмов П.Г., Курдюмова Л.В., Курдюмова К.П., Курдюмов С.П., Холодилин Ю.В., Холодилина Н.В., Корнеева Т.И., Воробьева Н.К., Гаммер Г.Р., Гаммер З.Д., Адамский Р.Н., Бодров А.А., Иващенко С.П.,

Зверева Т.Е., Воробьева С.З., Клейменова Л.И., Гладкова Л.И., Проскурякова Ю.А., Курдюмов А.А., Курдюмов И.А., Проскурякова Н.В., Слюсарь З.А., Слюсарь С.В., Новиков Г.Ф., Новикова С.Д., Дорофеева Д.А., Вальберг А.В., Татаринцева Ю.Н., Вожаков Ф.А., Вожакова Г.Л., Клейменова Т.Н., Суркова М.Н., Леонов В.Н., Шутов П.А., Лебедева Н.П., ООО «Теплоагросеть» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, освобождении нежилого помещения,

                 У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в лице генерального директора Зуева Д.М. и Астафьева Н.И. заключили на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного от договор аренды нежилого помещения (колясочной) общей площадью кв., расположенного на первом этаже многоквартирного . Это помещение предоставлено Астафьевой Н.И. в аренду с целью размещения в нём парикмахерской

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в лице генерального директора Зуева Д.М. и Мукин А.А,. заключили на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного от договор аренды нежилого помещения (колясочной) общей площадью кв., расположенного на первом этаже многоквартирного . Это помещение предоставлено Мукину А.А. в аренду с целью размещения в нём парикмахерской

Мукин А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Покровская -2», ООО «ЖК Тамбовинсвестсервис», Астафьевой Н.И. и другим собственникам ( помещений в многоквартирном о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного от недействительным, кроме того просил обязать Астафьеву Н.И. освободить спорное помещение - колясочную.

    В судебном заседании истец, поддерживая свой иск, показал, что в г. он решил открыть магазин «Мясная лавка» в колясочной дома, где проживал ( ему принадлежит ). Он прошёл по квартирам, собрал подписи жильцов, оформил это протоколом общего собрания собственников помещений от Договор аренды он не заключал, а с жильцами дома договорился, что в счёт оплаты аренды наймет уборщицу, которая будет убирать все подъезды в этом десятиэтажном доме, а он (Мукин) будет этой уборщице платить зарплату. Мясной магазин работал до весны г. он (Мукин) разрешил своей знакомой Астафьевой Н.И. пользоваться колясочной. Она устроила там парикмахерскую и заключила договор аренды с «Тамбовинвестсервис» на основании протокола общего собрания собственников от Этот протокол он просит признать недействительным, потому, что он (Мукин) заключил договор аренды на эту же колясочную на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного от

    Ответчица Астафьева Н.И., не признавая иска, показала, что Мукин А.А. представился ей как собственник спорного помещения (колясочной) и сдал ей это помещение в аренду под парикмахерскую. Договор аренды они не заключали. С она делала в помещении ремонт, поклеила обои, с начала работать. Она ежемесячно оплачивала Мукину аренду помещения, но расписок не брала. она заплатила Мукину А.А. за аренду колясочной по руб., в руб., последующие месяцы руб. она заключила договор аренды на колясочную с ООО «ЖК ТИС», с оплатой аренды ежемесячно по руб. в месяц, единовременно перечислив на счёт ЖК ТИС руб. пришёл Мукин, стал выгонять её из парикмахерской, вызывал участкового, поменял замки в колясочной, жаловался на неё в отдел экономических преступлений.

    Председатель ТСЖ «Покровская-2» Подскребаев Г.И. представил суду письменные пояснения по иску Он считает договор аренды между УК ТИС и Мукиным А.А. от ничтожным, не удовлетворяющим интересам ТСЖ «Покровская-2». Он считает, что право аренды этого помещения имеет Афанасьева Н.И. Однако, протокол от на , который составил и написал он (Подскребаев), нельзя считать действительным - собрания в этот день не было. У него были списки владельцев жилых помещений с их подписями, которые готовились раньше по поводу капитального ремонта дома, но тогда эти списки не понадобились. Он приложил к тексту протокола, который составил, списки собственников помещений дома с их подписями по вопросу капитального ремонта и передал Астафьевой Н.И. для заключения ею договора аренды колясочной. Протокол от , который представил Мукин А.А. для заключения договора аренды от , также нельзя считать действительным, потому, что за три года собственники некоторых квартир поменялись - кто-то умер, кто-то квартиры продал.

    Представитель ООО «ЖК ТИС» Ильин А.В. в судебном заседании показал, что ООО «ЖК ТИС» расторгло оба договора аренды колясочной площадью кв.м в : и договор, заключенный с Астафьевой Н.И. и договор, заключенный с Мукиным А.А. И Астафьевой Н.И. и Мукину А.А. генеральный директор ЖК ТИС направил уведомления о расторжении договоров аренды. В адрес Астафьевой Н.И. - , в адрес Мукина А.А.

    Мукин А.А. и Астафьева Н.И. в судебном заседании подтвердили, что ими получены уведомления Зуева Д.М. о расторжении с ними договоров аренды.

    Ответчики Максимова Л.В., Загузова Т.М., Горбунова Н.В., Позднякова А.А., Филатова А.И., Бегитова Н.А., Адамский Р.Н., Церешкова Р.С., Есина М.А., Холодилина Н.В., Холодилин Ю.В., Сапунова Н.Ю. Чернышов С.А., Новиков Г.Ф., Татаринцев Ю.Н., Шевякова Г.В., Головачёва В.П., Есина Е.С., Шевякова Ю.А., Шутов П.А. в судебном заседании показали, что собрания собственников жилых помещений г. не проводилось, свои подписи в протоколе в поддержку заключения договора аренды Астафьевой колясочной они не ставили, однако просят суд не обязывать Астафьеву Н.И. освобождать это помещение – колясочную, в которой работает её парикмахерская.

Ответчики Гаммер Г.Р., Гаммер З.Д., Иващенко С.П., в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчики Равоян Т.С., Андреева О.Е., Низьев А.Ф., Бондарук Т.И., Алексеев С.М., Аверьянова Л.В., Шарандина О.В., Милосердов С.В., Самойлова Н.В., Заплатины А.А., М.Ю.,И.А., Семилетова Т.П., Поздняков А.П., Семилетова О.П., Зуева Н.В., Толстошнины С.С. и С.В., Коломина Л.В., Панкова Е.Л., Пракин И.В., Багинская М.И., Чеботаревы Ю.А., А.Л., Милькова С.Ю., Репина Е.В., Ермакова Т.И., Шилин В.Н., Колмаков Ю.В., Антипины Т.В., О.Г., Пчелинцев А.В., Кутуковы Д.Г., Г.В., Курдюмовы П.Г., Л.В., К.П.,С.П., Корнеева Т.И., Зверева Т.Е., Воробьева С.З., Клейменова Л.И., Гладкова Л.И., Проскурякова Ю.А., Курдюмовы А.А., И.А., Проскурякова Н.В., Дорофеев Д.А., Вожаковы Ф.А., Г.Л., Суркова М.Н., Леонов В.Н., Лебедева Н.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем в деле имеются их расписки.

    Ответчики Полякова Л.Н., Паршина Т.В., Самойлов В.И., Васильев В.Б., Платухины М.Н., О.С., Пискаревы Н.И., В.А., Кобзев В.В., Маняхины И.Г., Н.А., Понамарев С.А., Батурова Л.Ю., Рудакова А.С., Воробьева Н.К., Бодров А.А., Вальберг А.В., Клейменова Т.Н., ООО «Теплоагросеть» о слушании дела извещены, за получением заказных писем с судебными повестками на почту не явились.

    Выслушав истца Мукина А.А. и его представителя Калмыкову А.Д., ответчицу Астафьеву Н.И. и её представителя Григорьеву А.Е., ответчиков Максимова Л.В., Загузова Т.М., Горбунова Н.В., Позднякова А.А., Филатова А.И., Бегитова Н.А., Адамского Р.Н., Церешкову Р.С., Есину М.А., Холодилину Н.В., Холодилина Ю.В., Сапунову Н.Ю. Чернышова С.А., Новикова Г.Ф., Татаринцева Ю.Н., Шевякову Г.В., Головачёву В.П., Есину Е.С., Шевякову Ю.А., Шутова П.А., изучив материалы дела и оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск Мукина А.А.

    Согласно п. 2 п.п.3 ст. 44, п.1 ст.46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 2 п.п.3 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что собрание собственников жилья многоквартирного не проводилось.

Данный факт подтвердили в судебном заседании председатель ТСЖ «Покровская-2» Подскребаев Г.И., ответчики Астафьева Н.И., Максимова Л.В., Загузова Т.М., Горбунова Н.В., Позднякова А.А., Филатова А.И., Бегитова Н.А. Адамский Р.Н., Церешкова Р.С., Есина М.А., Холодилина Н.В., Холодилин Ю.В., Сапунова Н.Ю. Чернышов С.А., Новиков Г.Ф., Татаринцев Ю.Н., Шевякова Г.В., Головачёва В.П., Есина Е.С., Шевякова Ю.А., Шутов П.А.

Установлено также, что договор аренды, заключенный ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в лице генерального директора Зуева Д.М. и Астафьевой Н.И. нежилого помещения (колясочной) общей площадью кв., расположенного на первом этаже многоквартирного на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного от , расторгнут.

Данный факт подтвердил в судебном заседании представитель ООО «ЖК ТИС» Ильин А.В., ответчица Астафьева Н.И. Об этом свидетельствует уведомление генерального директора ООО «ЖК ТИС» Зуева Д.М., направленное им в адрес Астафьевой Н.И.

Поэтому суд обязывает Астафьеву Н.И. освободить нежилое помещение – колясочную, расположенную на первом этаже в первом подъезде многоквартирного .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

    Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом от недействительным.

Обязать Астафьеву Наталью Игоревну освободить нежилое помещение (колясочную) площадью кв.м расположенную на первом этаже в первом подъезде многоквартирного .

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Л.М.Митичкина.