Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2020 ~ М-585/2020 от 25.06.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000771-29

№ 2-687/2020

Мотивированное решение изготовлено 05.08.202020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                            29 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

с участием истца Никитиной Т.М.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Т. М. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 797+/-10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к категории земель населенных пунктов. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из трех самостоятельных квартир – частей жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи № была приобретена <адрес>,которая была передана истцу в собственность по акту приема-передачи, являющимся приложением к договору купли-продажи. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит третьим лицам. Истец приобрела жилое помещение в установленном законом порядке и является собственником земельного участка, на котором находятся указанные жилые помещения. В данном случае Никитина Т.М. является собственником земельного участка, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке и фактическим собственником <адрес>, которая расположена на земельном участке. Отсутствие государственной регистрации права на часть жилого дома нарушает право собственности истца на него и земельный участок, т.к. она не может их использовать как собственник в полном объеме, для чего необходимо решение суда.

Истец Никитина Т.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве и.о. главы поселения Гаврилова Г.И. просит рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Свидетель Андреевская А.И. пояснила, что истицу знает с 2008 года, когда та купила дом в <адрес>. С тех пор в нем и проживает, сделала ремонт, ухаживает за домом, огородом.

Свидетель Андреевская Н.И. пояснила, что истицу знает с 2008 года, когда та купила дом в <адрес>. Раньше в дома истца временно проживали учителя, дом был в плохом состоянии. Сейчас дом ухожен, огород обработан.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец Никитина Т.М. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Правда» в лице конкурсного упарвляющего Кулагина В.А. передал, а Никитина Т.М. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленным истцом квитанциям, Никитина Т.М. оплачивает счета ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СКК» по содержанию жилого помещения.

Из Технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 33,3 кв.м, жилая – 17,8 кв.м.

Истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, на протяжении длительного времени, более 12 лет, и непрерывно; владеет им открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Никитиной Т. М. к администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Никитиной Т. М. право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,3 кв.м, жилой – 17,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Председательствующая судья:              Г.С. Морозова