Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2015 ~ М-618/2015 от 27.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Г.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Маркелов Г.В. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ответчик» неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру свободной планировки с проектным № общей площадью без учета неотапливаемых помещений 46,89 кв.м на № этаже секции № жилого дома по адресу: АДРЕС. При этом срок ввода дома в эксплуатацию был определен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ г. Ссылаясь на то, что в установленный договором срок квартира не была ему передана, по настоящее время ответчик не предал квартиру, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 595 776 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменный отзыв, ссылаясь на то, что истец был уведомлен о переносе срока строительства, дом введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ г., истец уведомлен о готовности объекта к передаче с ДД.ММ.ГГГГ г., однако на осмотр явился только ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру не принял, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен акт приема-передачи, составленный в одностороннем порядке.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (застройщик) и Маркеловым Г.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, определенный договором объект долевого строительства, а участник оплатить цену и принять объект.

Согласно п.3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.3.2 договора объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Установлено, что во исполнение условий договора истцом произведена оплата по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о переносе срока окончания строительства о необходимости заключения дополнительного соглашения.

Между тем сам по себе факт направления уведомления не свидетельствует об изменении срока передачи объекта по договору.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта долевого строительства и необходимости явиться для составления акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные недостатки, а также установлен срок их устранения до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен односторонний акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

С учетом представленных материалов, ответчик был обязан передать объекта не позже ДД.ММ.ГГГГ г., фактически квартира передана истцу по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ г.

Принимая во внимание, что ответчиком был нарушен 2-месяный срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, неустойка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 3375090 х 10 дней х 8,25%:300 х 2 = 376 828 руб. 80 коп.

Между тем ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о готовности объекта, в силу закона истец обязан был принять меры по приему квартиры в течении 7 дней с даты получения уведомления, однако на осмотр явился только ДД.ММ.ГГГГ г., квартиру не принял.

Учетом изложенного суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до 100 000 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ 107 000 (░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░.;

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

        ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2649/15. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.