Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2019 ~ М-210/2019 от 17.06.2019

дело № 2-279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «27» июня 2019 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Великоцкой И.В.;

с участием представителя истцов Горячевой О.И., Прачева В.И. – адвоката Жигалкина Д.А., удостоверение № 2919 от 12.07.2016 г., ордер № 2926 от 17.06.2019 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горячевой Ольги Ивановны, Прачева Владимира Ивановича к Администрации Журавского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности. Данное домовладение они унаследовали, после смерти их матери ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 3 243 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом и жилая пристройка к нему построены в 1968 году их отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанного жилого дома литер А и пристройки литер А1, составляет 66,0 кв.м.. Однако в 1997 году, в БТИ Кантемировского района Воронежской области, зарегистрировали жилой дом полезной площадью 48,1 кв.м., регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после смерти отца, их мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала жилой дом площадью 48,1 кв.м. с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт здания, в котором указано что жилой дом литер А, А1 инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,0 кв.м. в том числе жилая 25,1 кв.м. и подсобная 40,9 кв.м.. В техническом паспорте так же, указан год постройки жилого дома и жилой пристройки, 1968 год.

ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя право собственника, в 1968 году, возвел к жилому дому литер А, жилую пристройку литер А1, в результате чего общая площадь жилого дома литер А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 66,0 кв.м..

Однако на возведение пристройки разрешительных документов в местных органах самоуправления ФИО3 не оформлял, разрешения на строительство и реконструкцию не получал.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3243 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в бессрочном пользовании.

В настоящее время жилой дом, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Согласно сведений из ЕГРН, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,0 кв.м. и кадастровая стоимость 433 598 рублей 22 копейки.

Просили сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде. Признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли у каждого, на жилой дом литер А, А1, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Истцы, ответчик и третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Жигалкин Д.А. в судебном заседании исковые требования Горячевой О.И. и Прачева В.И. поддержал, суду сообщил данные, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Прачев Владимир Иванович является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3243 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.20/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Горячева Ольга Ивановна является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 3243 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.21/.

Из выписки ЕГРН от 08.02.2019 года, следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 66,0 кв.м., кадастровый номер № /л.д. 15/.

Из данных технического паспорта здания на жилой дом лит. А, А1 № по <адрес>, составленного по состоянию на 28.11.2010 г. следует, что его сособственниками по ? доли являются Горячева Ольга Ивановна на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и Прачев Владимир Иванович на основании свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 66,0 кв.м., в том числе жилая 25,1 кв.м., подсобная 40,9 кв.м. /л.д. 16-19/.

Из справки администрации Журавского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в бессрочном пользовании /л.д. 12/.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, Воронежской области № 17-11/26 от 25.06.2019 г. следует, что при реконструкции жилого дома лит. А,А1 № по <адрес>,
заключающейся в перепланировке и переустройстве систем инженерно-технического обеспечения, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Сохранение жилого дома лит. А,А1 в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.28/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов адвоката Жигалкина Д.А., представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что Горячева Ольга Ивановна и Прачев Владимир Иванович на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по ? доли на жилой дом №, общей площадью 48,1 кв.м.(66,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 1968 году ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся собственником спорного жилого дома, возвел к жилому дому литер А, жилую пристройку литер А1, в результате чего общая площадь жилого дома литер А,А1, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась до 66,0 кв.м.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства, Кантемировского муниципального района, Воронежской области следует, что пристройк литер А1, возведенная к жилому дому №, литер А, <адрес> построена в соответствии с требованиями ГрК РФ, не противоречит планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, в частности, то что земельный участок, на котором расположен жилой дом литер А, А1, находится в бессрочном пользовании истцов, на нем допускается соответствующее строительство (ч. 2, ст. 4 Закон РФ «О ЛПХ»), реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требований ч.1, ст. 247 ГК РФ, пристройка литер А1 построена в соответствии с требованиями ГрК РФ, не противоречащей планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячевой Ольги Ивановны, Прачева Владимира Ивановича к Администрации Журавского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер А, А1, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Горячевой Ольгой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Прачевым Владимиром Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин