Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4984/2013 ~ М-4266/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Федеральный суд Октябрьского адрес в составе:

председательствующего              Лобановой Ю.В.,

при секретаре              Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ефимова А.Н., Ефимовой О.Е. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов А.Н., Ефимова О.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Дом – 75» о признании права собственности на квартиру, указав следующее: дата между Истцами, Ефимовым А.Н. и Ефимовой О.Е., и Ответчиком, ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №...второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -Договор), а дата Дополнительное соглашение № б/н к вышеуказанному договору.Согласно п. 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцам, являющимися Дольщиками по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истцы, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истцами выполнены в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платежными документами: -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 12. 02.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 12. 02.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 27. 03.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 27. 03.13.г. на сумму *** руб.; Объект долевого строительства - квартира №..., передана Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истцам, по Акту приема-передачи от дата После обращения дата с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области Истцы письмом от дата исх. №...получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам:Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. Жилой дом адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №RU- 63301000-083 Э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выдано Главой Администрации городского округа Самара дата). Согласно кадастровому паспорту на квартиру №..., расположенную в жилом доме адрес общая площадь квартиры составляет - *** кв.м., присвоен кадастровый номер *** выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Просит суд признать за Ефимовым А.Н. и Ефимовой О.Е., право собственности на Двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 4,3 кв.м.

    В судебном заседании истцы Ефимов А.Н., Ефимова О.Е., исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить по основаниям. Изложенным в нем.

    Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном отзыве на иск требования истцов считает подлежащими удовлетворению, просил снизить госпошлину до 500 руб.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав Истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что дата между Истцами, Ефимовым А.Н. и Ефимовой О.Е., и Ответчиком, ООО «ДОМ-75», был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №...(второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -Договор), а дата Дополнительное соглашение № б/н к вышеуказанному договору.

Согласно п. 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, первый этап, секции 5,6), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцам, являющимися Дольщиками по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истцы, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № б/н от дата) цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истцами выполнены в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается прилагаемыми к настоящему Исковому заявлению платежными документами:

-квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 12. 02.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 12. 02.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 27. 03.13.г. на сумму *** руб.; -квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 27. 03.13.г. на сумму *** руб.;

Объект долевого строительства - квартира №..., передана Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истцам, по Акту приема-передачи от дата

После обращения дата с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области Истцы письмом от дата исх. №...получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации по следующим причинам:

Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «ДОМ-75» на основании: Постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах адрес»; Постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес Договора № 002282з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; Постановления Главы г.о.Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом – по Генплану № 1, секции №№ 1, 2, 3, 4; жилой дом – по Генплану № 2, секции №№ 1, 2; трансформаторная подстанция – по Генплану № 8); Договора № 444 аренды земельного участка от 20.11.2008 г.; Разрешения на строительство объекта недвижимости № 211 от 15.12.2008 г.

    Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.10.2008 г. № 166 этажному жилому дому строительный номер 1 (по генплану) присвоен адрес: адрес.

    Жилой дом №... введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию № 104Э от 29.12.2008 г. выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация» и в Управлении Росреестра по Самарской области.

        Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.04.2013 года на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже в секции №... жилого дома № *** по ул. Н.Панова в Октябрьском районе г. Самара, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей составляет *** кв.м.

    Согласно кадастровому паспорту на квартиру №..., расположенную в жилом доме адрес общая площадь квартиры составляет - *** кв.м., присвоен кадастровый номер ***, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный жилой дом № адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.

Жилой дом адрес введен в эксплуатацию, т.к. в материалах дела имеется разрешение Главы г. Самара на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Ответчиком в регистрирующий орган не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истицы на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Дом 75» подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд считает возможным снизить до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимова А.Н., Ефимовой О.Е. удовлетворить.

Признать за Ефимовым А.Н. и Ефимовой О.Е., право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - *** кв.м.

Взыскать с ООО «Дом 75» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2013 г.

Председательствующий:                          Лобанова Ю.В.