Решение по делу № 2-61/2020 (2-1578/2019;) ~ М-1438/2019 от 22.10.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                                                                                                 г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третьи лица: администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от точки 2 до 3, в следующих координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	координаты
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точке 3, в следующих координатах:

№	№	№
№	№
№	№	№	№

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истцы обосновывают тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>

В 2019 году при проведении работ по установлению земельного участка истца выяснилось, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, установлены с реестровой ошибкой, так как данные границы не совпадают с границами земельных участков на местности, пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка.

Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики в судебное заседание не явились, они дважды извещались о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об отложении или переносе дела не просили, возражения на иск не представили.

Администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка не установлены.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН,

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка, находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пятнадцать и более лет?

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО4, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить границы земельного участка, в том числе смежную границу с земельными участком истца.

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчика ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> правоустанавливающим документам? Если не соответствует определить границы земельного участка, в том числе смежную границу с земельными участком истца.

По заключению эксперта фактическая площадь и фактические границы земельного участка, находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: № соответствуют правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления.

По мнению эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет.

Экспертом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют правоустанавливающим документам. Смежные границы указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка истца. При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о части границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцу в реализации её права на установление границ принадлежащего ей земельного участка.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно путем исключения части границ земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Статья ст.98 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Экспертом - индивидуальным предпринимателем ФИО2 заявлено ходатайство о взыскании стоимости проведённой экспертизы в размере 58000 рублей.

Суд считает, что расходы по проведению экспертизы должны быть взысканы с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от точки 2 до 3, в следующих координатах:

№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в точке 3, в следующих координатах:

№	№	№
№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по проведению экспертизы в размере 29000 (двадцать девять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по проведению экспертизы в размере 29000 (двадцать девять тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

    Судья     М.Л. Жирнов