Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2022 (2-2502/2021;) ~ М-1980/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-410/2022 (2-2502/2021)

24RS0016-01-2021-004121-45

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2022 года                                      г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярского отделения № 8646 к Тюмерову Олегу Юрьевичу, Соловьевой Людмиле Александровнеопрекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярского отделения № 8646обратилось в суд с иском к ТюмеровуО.Ю., Соловьевой Л.А., в котором просит признать ипотеку (залог в силу закона регистрационный номер №24-24-12/009/2012-460 от 05.10.2012) квартиры по адресу: <адрес> прекращенной,взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 06.11.2011 между Истцом и Тюмеровым Олегом Юрьевичем, Соловьевой Людмилой Александровной заключен кредитный договор №59622 на «Приобретение готового жилья».В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ТюмеровымО.Ю. и Соловьевой Л.А. предоставлен залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между Банком и залогодателями подписана закладная.В настоящий момент закладная утрачена.Вотношении указанного объекта недвижимости (квартиры) зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, на основании закладной, в пользу Банка (номер регистрационной записи ипотеки в силу закона №24-24-12/009/2012-460 от 05.10.2012).Задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме 15.01.2021, о чем свидетельствует справка о состоянии ссудной задолженности.

Для погашения записи об ипотеке объекта недвижимости по адресу: <адрес> необходимо представить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество подлинник закладной или её дубликат. Однако составить дубликат закладной не представляется возможным в виду уклонения Тюмерова О.Ю. и Соловьевой Л.А. от подписания дубликата и его регистрации в Росреестре.ПАО Сбербанк 01.02.2021 г. направлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако в связи с отсутствием в регистрационном деле закладной, государственная регистрация ипотеки была приостановлена. Банком проведены мероприятия по розыску закладной, оригинал закладной был запрошен в оперативном архиве документов Сибирского банка ПАО Сбербанк (в г. Новосибирске), согласно представленной информации оригинал закладной в архиве отсутствует.

Поскольку оригинал закладной не был обнаружен, 12.05.2021 г. ПАО Сбербанк обратилось повторно с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, предложив ответчикам подписать дубликат закладной, однако ответчики уклонились от подписания дубликата. Об отсутствии в Росреестре закладной ответчикам также известно из ответа Росреестра Соловьевой Л.А. от 25.05.2021 г.

В судебное заседание представитель истца ПАО СбербанкАликина Е.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ОтветчикиТюмеров О.Ю., Соловьева Л.А. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, по указанному в иске адресу(он же адрес регистрации), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчикам направлялось заказной корреспонденцией, которую они не получили.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как следует из положений п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается поступления в орган регистрации правв случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, 06.07.2011 между Истцом и Тюмеровым Олегом Юрьевичем, Соловьевой Людмилой Александровной заключен кредитный договор №59622 по программе «Приобретение строящегося жилья» на сумму 2207232 рубля. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Тюмеровым О.Ю. и Соловьевой Л.А. на основании договора залога № 59622/1 от 07.07.211 предоставлена в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2021 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, 05.10.2012 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка за номером24-24-12/009/2012-460.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 24.05.2021 задолженность Тюмерова О.Ю. по кредитному договору №59622 отсутствует.

Согласно уведомлению от 03.02.2021 ПАО Сбербанк 01.02.2021 обратилось в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако в связи с отсутствием в регистрационном деле документарной закладной, государственная регистрация погашения ипотеки была приостановлена.

Банком проведены мероприятия по розыску закладной, оригинал закладной был запрошен в оперативном архиве документов Сибирского банка ПАО Сбербанк (в г. Новосибирске), согласно представленной информации оригинал закладной в архиве отсутствует.

В силу положений ст. 18 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации.

Согласно уведомлению от 12.05.2021 ПАО Сбербанк 12.05.2021 обратилось повторно с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, предложив ответчикам подписать дубликат закладной, однако ответчики уклонились от подписания дубликата. Об отсутствии в Росреестре закладной ответчикам известно из ответа Росреестра Соловьевой Л.А. от 25.05.2021.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2, 3 п. 52) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что для погашения записи об ипотеке объекта недвижимости по адресу: <адрес> необходимо представить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество подлинник закладной или её дубликат, подлинник закладной утрачен, а составить дубликат закладной не представляется возможным в виду уклонения ответчиков Тюмерова О.Ю. и Соловьевой Л.А. от подписания дубликата и его регистрации в Росреестре, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8646 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №24-24-12/009/2012-460 ░░ 05.10.2012 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.10.2012; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №24-24-12/009/2012-460, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░