Решение по делу № 2-10895/2014 ~ М-13456/2014 от 30.10.2014

                      Дело № 2-10895/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      30 декабря 2014 года                                                                     г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием: представителя истца Касюк С.Ф. - Халиковой Г.К., действующей по доверенности от < дата > № ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касюк С.Ф. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о переводе нежилого помещения в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства,

УСТАНОВИЛ:

Касюк С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан просил о сохранение выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения и переводе нежилого помещения в жилой фонд, расположенных по адресу: ..., ... и нежилого помещения (номера на поэтажном плане 14,15) в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано на то, что две квартиры и нежилое помещение принадлежат ему на основании свидетельства о ГРП серии ..., ... от < дата > года, ... от < дата > года. Истцом была произведена перепланировка и переустройство двух квартир и нежилого помещения, без получения разрешительной документации. Просил сохранить выполненную перепланировку и переустройство ... ... и признать нежилое помещение ( технический этаж № 1, номера помещений 14,15) жилым, расположенные по адресу: ....

Истец Касюк С.Ф., представитель ответчика городского округа ... в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки суду не известны, истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, иск Касюк С.Ф., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Касюк С.Ф. являются собственником ... нежилого помещения ( технический этаж № 1, номера на поэтажном плане № ...) расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о Государственной регистрации права ... от < дата > года, ... от < дата > года, ... от < дата > года.

В названной квартирах и нежилом помещение истцом осуществлена перепланировка и переустройство.

Как видно из поэтажного плана жилого помещения в результате перепланировки и перевода в жилой фонд образуются две квартиры: общая площадь ... уменьшается с 73,3 кв.м. до 55,0 кв.м. так как одна комната площадью 16,3 кв.м. была присоединена к ... увеличивается с 59,1 кв.м. до 186,6 кв.м. за счет присоединения нежилого помещения площадью 96,5 кв.м. и одной комнаты из ....

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, о чем свидетельствует технический паспорт помещений, составленный территориальным участком ... унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Так, в процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: в ... произведена закладка дверного проема между жилой комнатой 16,3 кв.м. и коридором; демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Стояки систем отопления, водоснабжения и канализации не затрагиваются. Система вентиляции не затрагиваются. До перепланировки квартира была трёхкомнатной после перепланировки стала двухкомнатной, так как одна комната площадью 16,3 кв.м была присоединена к ... квартиры уменьшается с 73,3 кв.м. до 55,0 кв.м. в том числе жилая площадь уменьшилась с 43,3 кв.м. до 27,1 кв.м.

В ... расположенной на 12 этаже присоединяется нежилое помещение ( кладовая) расположенная на техническом этаже 12 этажного жилого дома с целью увеличения полезной площади ....

В квартире произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой площадью 1,9 кв.м. и коридором; демонтаж части стены с оконно-дверным блоком между кухней и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии; демонтаж части стены с оконно-дверным блоком между жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии; демонтаж существующих и возведение новых перегородок между ванной комнатой, туалетом, кухней, жилой комнатой площадью 17,1 кв..м. и коридором с целью устройства кухни 18,5 кв.м.; жилой комнаты 24,7 кв.м., кладовой 1,4 кв.м., санузла 2,6 кв.м., коридора 16,2 кв.м; оборудование дверного проема в перегородке между коридором ... жилой комнатой площадью 16,7 кв.м ... (согласно свидетельства о ГРП ... от 31.10.2012г находящейся в собственности Касюк С.Ф.) с целью увеличения полезной площади .... Демонтаж части перекрытия с целью оборудования лестницы между коридором ... нежилыми помещениями (кладовыми поз. 14,15 на поэтажном плане) общей площадью 96,5 кв.м., расположенными на техническом этаже жилого дома (согласно свидетельства о ГРП ... от 07.08.2013г нежилые помещения находятся в собственности Касюк С.Ф.) с целью увеличения полезной площади ...; Демонтаж подоконной части стены между кладовой по.15 площадью 37,5 кв.м. и лоджией с целью устройства оконно-дверного блока и переоборудования кладовой в подсобное помещение площадью 37,9 кв.м. возведение перегородок с дверными блоками в кладовой поз.14 площадью 59,0 кв.м с целью устройства подсобного помещения 31,8 кв.м., кладовой 1,3 кв.м., ванной комнаты 4,1 кв.м., санузла 2,6 кв.м., сауны 1,7 кв.м., коридора 8,7 кв.м.

Санитарно-технические приборы присоединяются к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации жилого дома.

Вытяжка из реконструированной кухни, ванной комнаты, санузлов предусматриваются через существующие обособленные вентканалы, заложенные в стенах дома. В санузлах, ванной комнате предусматривается гидроизоляция пола

После перепланировки, переустройства и присоединения нежилого помещения образовались две жилые квартиры: ... изменила свою конфигурацию и техническую характеристику, общей площадью 55,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 55,0 квм., жилой площадью 27,1 кв.м; ... также изменилась, после присоединения нежилого помещения и комнаты площадью 16,3 кв.м. образовался второй свет (этаж) после этого общая площадь ...,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 183,3, жилая площадь 56,5 кв.м.

Из технического заключения выданного Комплексной проектной мастерской ООО «КПМ» в ... следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что выполненная перепланировка ... ... и нежилого помещения ... РБ соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выполненная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает эксплуатационной надежности здания и не влияет на несущую способность конструкции жилого дома.

Собственник нежилого помещения, расположенного уровнем ниже квартиры, принадлежащий истцу, на котором было произведено устройство веранды не возражает против узаконения выполненной перепланировки и возведения веранды.

Согласно, ответа ФБЗУ ЦГиЭ в РБ перепланировка и переустройство ... ... соответствует требованиям СанПиН, МУЖ УЖХ в своем заключении по предложению и условию сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии ... 141 путем присоединения жилого помещения площадью 16,3 кв.м. и помещений технического этажа литер А (пом 14,15) площадью 96,5 кв.м технического этажа ... допустимы и возможны, ... рассмотрев заключение, выполненное ООО «КПМ», и принимая во внимание предоставленные положительные заключения надзорных служб города, не возражает в перепланировке ... и141 жилого ....

Письмом Администрации городского округа ... Республики Башкортостан за ... от < дата > истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск может быть удовлетворен, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касюк С.Ф. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о переводе нежилого помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства удовлетворить.

Перевести нежилое помещение в жилой фонд и сохранить перепланировку и переустройство двух квартир расположенных на 12 и техническом этаже ... жилого дома, расположенные по адресу: ... ... ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта выданный территориальным участком ГУП БТИ РБ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ... № 141.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

        Судья                                                             Е.А. Ронжина