Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2015 ~ М-366/2015 от 26.01.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04.03.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2015 по иску Корытцевой С.А. к ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корытцева С.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, просила признать за ней право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Зотова Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Адверс», в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором признает исковые требования истца, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика Сам ГТУ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» 15.03.2000г. был заключен договор ДС2-1503/2000 о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между Корытцевой С.А., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Корытцевой С.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Инвестор оплачивает свою долю в гаражной площади в размере *** рублей.

дата. между ООО «Адверс» и Корытцевой С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата., в соответствии с которым Инвестор Корытцева С.А. принимает участие в долевом инвестировании подземной стоянки (гаража) для автомобилей, расположенного по адресу: адрес (далее именуемый "Объект").Доля Инвестора по настоящему договору составляет *** Объекта. В постоянное пользование Инвестора закрепляется парковочное место ( согласно внутренней разметке ) №....

дата. между Самарским государственным техническим университетом в лице представителя ООО «Адверс» и Корытцевой С.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец приняла в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 11.12.2002г. и постановлению Главы города Самары № 1021 от 30.12.2002г. подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, площадью 1108,3 кв.м. выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Из кадастрового паспорта, следует, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №..., входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно техническому заключению об определении доли в праве общей долевой собственности, составленному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по состоянию на 2014 год, доля истца определена как *** в праве общей долевой собственности, что соответствует площади занимаемого парковочного места №..., площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за Корытцевой С.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности в объекте – подземной стоянке (гараж) для автомобилей, расположенной по адресу:
адрес, что соответствует парковочному месту №... площадью *** кв.м., поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корытцевой С.А. - удовлетворить.

Признать за Корытцевой С.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, расположенном по адресу: адрес, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения, с 10.03.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015г.

Судья              подпись      Л.А. Лещенко