Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2018 ~ М-129/2018 от 04.04.2018

Гражданское дело № 2- 132/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                         10 мая 2018 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи В.Е. Белорукова,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Забайкальской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути филиала ОАО «РЖД» к Гладышевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

04 апреля 2018 года представитель ОАО «РЖД» в лице Забайкальской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути филиала ОАО «РЖД» обратился в Магдагачинский районный суд с указанным исковым заявлением. Заявленные исковые требования обоснованы следующим: «01.09.2006 года между ОАО «РЖД» в лице начальника Путевой машинной станции № 185 и Гладышевой Е.Г. был заключен договор № 7 найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик проживала в общежитии на основании заключенного договора, срок действия которого в последующем продлевался сторонами до 31.12.2015 года. В период с января 2016 года по июнь 2017 ответчик фактически проживала в общежитии без договора найма жилого помещения и вносила плату за фактическое проживание. В июне 2017 года ответчик выехала из общежития, забрав личные вещи. В период с июня 2016 года ответчик перестала вносить оплату за проживание, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 66 895 рублей 05 копеек. В трудовых отношениях с Путевой машинной станцией № 185 структурным подразделением Забайкальской дирекции по ремонту пути структурным подразделением Центральной дирекции по ремонту пути - филиалом ОАО «РЖД» Гладышева Е.Г. не состоит. Ответчик длительный период времени (с июня 2017 года по настоящее время) в общежитии не проживает, не использует представленное для проживания жилое помещение в специализированном жилом фонде по назначению, фактически выехав на другое место жительства, вещей, принадлежащих ответчику в жилом помещении не имеется. Здание общежития принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» (Свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2008 г. серия <адрес>). В соответствии с договором найма жилого помещения от 01.09.2006 года № 7 ОАО «РЖД» (Наймодатель) обязуется предоставить Гладышевой Е.Г. (Наниматель) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату и во временное владение для проживания в нем Нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих. В соответствии с п. 3.1. договора найма жилого помещения от 01.09.2006 года № 7 Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносит в кассу Наймодателя плату, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (за наем), плату за содержание эксплуатацию и ремонт дома, а также плату за коммунальные услуги и прочие услуги. ОАО «РЖД» взятые на себя обязательства согласно договору найма жилого помещения от 01.09.2006 года № 7 исполнило полном объеме - предоставило жилое помещение и оказывало предоставление коммунальные услуг. Гладышева Е.Г. взятые на себя обязательства согласно договору найма жилого помещения № 7 в полном объеме не исполнила, а именно ответчик полностью за оказанные услуги не рассчиталась. Задолженность за оказанные услуги в отношении Нанимателя сложились в период с июня 2016 по июнь 2017 года, и составляет - 66 895 рублей 05 копеек. Задолженность подтверждается справкой Путевой машинной станции № 185, составленной на 15 февраля 2018 года№ 15. Уведомлением от 13.02.2017 года № 97 ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность в сумме 46920 рублей 88 копеек за период с июня 2016 года по февраль 2017 года. Уведомлением от 26.03.2018 года № 64 ответчику было повторно предложено погасить образовавшуюся задолженность в сумме 66 895 рублей 05 копеек за период с июня 2016 года по июнь 2017 года. Требования ОАО «РЖД» о погашении задолженности за оказанные услуги остались без исполнения. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от 01.09.2006 года № 7 (п. 3.1.) Наниматель принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить в кассу Наймодателя плату, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (за наем), плату за содержание эксплуатацию и ремонт дома, а также плату за коммунальные услуги и прочие услуги. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 678, 682 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ и в соответствии со ст. ст. 22-23, 28 ГПК РФ просит суд взыскать с Гладышевой Е.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность за предоставленные услуги по договору найма жилого помещения от 01.09.2006 года № 7 в размере 66 895 рублей 05 копеек. Взыскать с Гладышевой Е.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2207 рублей».

Представитель истца ОАО «РЖД» в лице Забайкальской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит суд дело рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Гладышева Е.А. в судебное заседание не явилась. Согласно отметке почтового отделения на почтовом уведомлении Гладышева Е.А. по указанному адресу не проживает.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд, считает Гладышеву Е.А. надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства дела, и, руководствуясь статьями 167 и 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» в лице Забайкальской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути филиала ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.2008 г. серия <адрес>.

01 сентября 2006 года между ОАО «РЖД» в лице начальника Путевой машинной станции № 185 и Гладышевой Е.Г. был заключен договор найма жилого помещения №7. Согласно договору наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение (комнату в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям договора найма жилого помещения Гладышева Е.Г. обязалась ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем),плата за содержание, эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории, а также плату за коммунальные услуги – отопление, другие коммунальные и прочие услуги. Указанная плата за жилое помещение вносится в установленном порядке на расчетный счет наймодателя. Размер платы за пользование жилым помещением определяется с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (п.3.1 Договора).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч.1, 2 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что задолженность Гладышевой Е.Г. за период с июня 2016 года по июнь 2017 года составляет 66 895 рублей 05 копеек (л.д.36, 37-49).

Оснований относиться критически к указанному расчету у суда не имеется, об этом суду и не заявлено. Приведенные расчеты задолженности в указанной выписке произведены на основании нормативов и тарифов, с учетом общей площади жилого помещения, объема предоставленных услуг. Каких-либо доказательств погашения ответчиком указанной задолженности, отсутствия задолженности, либо задолженности в ином размере, суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания задолженности за жилищно - коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 207 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина является судебными расходами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы (расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд) истца подлежат возмещению путем взыскания денежной суммы в размере 2 207 рублей с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Забайкальской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути филиала ОАО «РЖД» к Гладышевой Е.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гладышевой Е.Г. задолженность за предоставленные услуги по договору найма жилого помещения от 01.09.2006 года №7 в размере 66 985 рублей 05 копеек, а также судебные расходы в размере 2 207 рублей, всего взыскать 69 102 (шестьдесят девять тысяч сто два) рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области     В.Е.Белоруков