Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7827/2015 ~ М-6269/2015 от 15.09.2015

2-7827 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

с участием прокурора Т.А. Шепелевой

при секретаре А.В. Кабанове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятых Т.Г, к Шариповой Л.Р., Шарипову Л.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л :

Девятых Т.Г, обратилась в суд с иском к Шариповой Л.Р., Шарипову Л.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> на основании договора купли – продажи арестованного имущества с торгов от <дата>. В приобретенной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не освобождают жилое помещение и в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, являясь собственником жилого помещения истец не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании истец Девятых Т.Г. исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, под­держала в полном объеме при этом пояснила, что не может представить суду свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество т.к. на квартиру наложено обременение из-за подачи иска ответчиков о признании торгов недействительными.

Ответчики Шарипова Л.Р. и Шарипов Л.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, о чем в материалах гражданского дела имеется уведомление. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Шариповой Л.Р., Колесникова Е.Е., действующая в судебном заседании на основании доверенности исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, при этом пояснила, что истец не является собственником жилого помещения, поэтому не имела право обращаться с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснения, указанном в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 ( с изм. от <дата> ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обстоятельства на которые ссылается истец не нашли свое подтверждения и противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Так, согласно поквартирной карточки в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Шарипова Л.Р. с <дата>, Шарипов Л.Р. с <дата>.

Спорная квартира являлась арестованным имуществом и была передана на реализацию Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> Федеральной службы судебных приставов по УР Ивановой Н.С. по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от <дата> ( уведомление <номер>, дата <дата>, должник -Шарипова Л.Р.) На имущество обращено взыскание на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом <адрес> УР <дата> ВС <номер> по делу <номер>.

Обращение взыскания на заложенное имущество, согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение в установленном законом порядке (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) прав собственника в отношении заложенного имущества.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР в лице руководителя Горьковой И.Р. и Девятых Т.Г. был заключен договор купли – продажи арестованного имущества на торгах, по условиям которого, Девятых Т.Г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития; государственная регистрация не затрагивает содержание гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях (Постановление от <дата> N 10-П, определения от <дата> N 132-О и N 154-О, от <дата> N 1052-О-О, от <дата> N 2286-О и др.).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор от <дата> не зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Девятых Т.Г. не выдано свидетельство о государственной регистрации права, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации отсутствует.

Таким образом, истец, не зарегистрировав сделку купли-продажи, не стала собственником спорного жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрация не свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав.

На основании изложенного исковые требования Девятых Т.Г, к Шариповой Л.Р,, Шарипову Л.Р, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Девятых Т.Г. к Шариповой Л.Р., Шарипову Л.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей на компьютере 07 декабря 2015 года.

Судья В.М.Нуриева