Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2011 ~ М-819/2011 от 02.02.2011

№2-1824/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бойко О.С.

при секретаре Кочетковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхновец Б.Г. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

                Истец обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен договор №... купли- продажи векселя с ООО «3-е лицо 1», в соответствии с которым истцом был приобретен простой беспроцентный вексель ООО «3-е лицо 1» №... номинальной стоимостью 2 983 500 руб. и датой погашения – по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанный вексель был предъявлен в ООО «3-е лицо 1» к погашению, однако истцу было предложено вместо вексельной суммы получить права на квартиру во вновь возведенном многоэтажном жилом доме №... по адресу: АДРЕС. Таким образом ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «3-е лицо 1» было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым в качестве отступного были переданы инвестиционные права на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58 кв.м., расположенной на 12 этаже, в 1 подъезде жилого дома №..., находящегося по адресу: АДРЕС, возникшие у ООО «3-е лицо 1» на основании договора уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного с ООО «3-е лицо 2», в соответствии с договором уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 2» по договору соинвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «3-е лицо 3» и ООО «ответчик», которое в свою очередь обладало инвестиционными правами на вышеуказанную квартиру по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 1» передало истцу по акту приема- передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ООО «3-е лицо 1» вексель. Дому присвоен почтовый адрес, согласно Постановлению Администрации №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.8 договора о соинвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. инвестор обязан в течение 15 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию предоставить соинвестору пакет документов для оформления права собственности. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком не был предоставлен необходимый пакет документов, в связи с чем истец лишен права на регистрацию своего права собственности. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС.

            Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель просит рассмотреть дело в их, отсутствие.

            Представитель ответчика ООО «ответчик»  в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

            Представитель 3-го лица ГНУ 3-е лицо 4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

            Представители 3-х лиц ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 3», ООО «3-е лицо 2» в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

            Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» заключен договор №... соинвестирования строительства жилого дома, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома №... по адресу: АДРЕС с правом получения им в качестве результатов инвестиций квартир ориентировочной площадью, указанной в приложении №.... л.д.15-20)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо 3» и ООО «3-е лицо 2» заключен договор №... уступки права требования, в соответствии с которым ООО «3-е лицо 3» уступает, а ООО «3-е лицо 2» принимает на возмездной основе права требования к инвестору о передаче в собственность квартир, указанных в приложении №... к договору л.д.11-13).

            Согласно договору №... уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 2» уступило, а ООО «3-е лицо 1» приняло на возмездной основе право требования к инвестору о передаче в собственность двухкомнатной квартир №..., общей площадью 58 кв.м., расположенной на 12 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: АДРЕС л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «3-е лицо 1» является должником перед Юхновец Б.Г. в сумме 2 983 500 руб. по простому беспроцентному векселю №... от ДД.ММ.ГГГГ. В счет погашения в полном объеме задолженности, образовавшейся вследствие предъявления кредитором векселя к погашению, должник обязуется передать кредитору инвестиционные права на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо 1» передало Юхновец Б.Г. инвестиционные права на указанную квартиру л.д.7).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, однако, ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ., в частности, ответчик не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, сдан в эксплуатацию л.д.35).

Квартира №... АДРЕС прошла техническую инвентаризацию л.д.42-44).

            В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

            В ст.4 ФЗ указано, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

            Оценив собранные по делу доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Юхновец Б.Г.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

            Признать за Юхновец Б.Г. право собственности на квартиру, общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

  Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья О.С. Бойко