Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2021 (2-4375/2020;) ~ М-3842/2020 от 14.10.2020

Дело №

                    РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

    19 апреля 2021 года Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Мелешкиной Н. Н. к Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, Мелешкиной Л. А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о снятии обременения и погашения регистрационной записи об обременении земельного участка в виде аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

                    у с т а н о в и л:

Мелешкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, о расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения и погашении записи об обременении земельного участка в виде аренды.

    В обосновании своих исковых требований истица Мелешкина Н.Н. ссылается на то, что ее отец, Мелешкин Н. П., 1965г.р., являлся членом СНТ «Овощевод» и имел в пользовании садовый земельный участок №, общей площадью 735 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Овощевод, что подтверждается дубликатом членской книжкой от 30.03.2019г. и справкой председателя СНТ от 30.03.2020г.

ДД.ММ.ГГГГг. Мелешкин Н.П. умер (свидетельство о смерти VIII-МЮ № от 27.02.19г.), при жизни он не успел надлежащим образом оформить в собственность земельной участок и зарегистрировать свое право на него.

Наследство после смерти Мелешкина Н.П. никто не оформлял.

ДД.ММ.ГГГГг. истица обратилась в Правление СНТ «Овощевод» с заявлением о принятии ее в члены СНТ.

ДД.ММ.ГГГГг. состоялось внеочередное общее собрание членов СНТ «Овощевод» и истица Мелешкина Н.Н. была принята в члены товарищества, что подтверждается Выпиской из Протокола собрания СНТ Овощевод № от 18.05.2019г. (пункт 5 Протокола), а также справкой СНТ «Овощевод» от 23.02.2020г. за подписью председателя Гуськовой Р.Р.

Истцу была выдана 08.06.2019г. членская книжка. Членская книжка СНТ свидетельствует, в частности, о несении участником СНТ бремени содержания земельного участка и позволяет оформить право собственности на него (Апелляционное О. М. городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-7095/2018).

Истец пользовалась и ухаживала за земельным участком, следила за его сохранностью и за домом, находящимся на данном земельном участком, уплатила за наследодателя долги по взносам СНТ за 2017 и 2018гг., что подтверждается записью в членской книжке и квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (долг за 2017год) и № от 26.05.2019г. (долг за 2018г.), застраховала дом, полис Росгосстраха от 08.06.2019г. и квитанция по оплате прилагаются.

В июне 2019 года истец подала заявление № Р№26020598 на получение государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в адрес Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, необходимое для приватизации земельного участка и получила решение об отказе от 08.07.2019г. № б/н по основанию: наличие противоречивых сведений в Заявлении и приложенных к нему документов.

Ответчик указал, что одним из необходимых документов согласно пп. 2.7-2.9. ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» является выписка из протокола общего собрания членов снт о распределении земельных участков между членами указанного объединения или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 08.07.2019г. председателем правления является Мандрыкин В.В., а истцом предоставлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ не актуальная.

На самом деле, решением Ногинского городского суда М. <адрес> от 20.03.2019г. по гражданскому делу N2-927/2019 по иску Гуськовой Р.Р., Лысенко И.В., Венковой Н.П., Васильевой О.С., Зуевой О.А., Кашиной С.Б. к СНТ «Овощевод» о признании решений внеочередного общего собрания членов СНТ «Овощевод», проводимого в форме заочного голосования с 13.10.2018г. по 04.11.2018г., (Протокол от 04.11.2018г.) признаны недействительными.

В Протоколе от 04.11.2018г. было принято решение об избрании председателем правления СНТ «Овощевод» Мандрыкина В.В., что впоследствии оспорено и признано по решению Ногинского городского суда недействительным.

Апелляционным О. М. областного суда от 03.07.2019г. решение Ногинского городского суда М. <адрес> от 20.03.2019г. оставлено в силе.

Также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в СНТ «Овощевод» было проведено внеочередное общее собрание его членов, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. На собрании было избрано правление и председатель правления СНТ «Овощевод» - Гуськова Р. Р., а также были приняты другие важные хозяйственные решения.

Данное гр.дело № рассматривалось Железнодорожным городским судом по иску СНТ «Овощевод» к Гуськовой Р.Р., Грачеву А.В, Антонову А.В., Лысенко И.В., Никепелову М.А., Топольской С.В., Шестакову О.А. о признании внеочередного общего собрания членов СНТ «Овощевод», проводимое в период с 25.08.18г. по 09.09.18г. недействительным.

Решением Железнодорожного городского суда МО от 23.05.2019г. в иске СНТ «Овощевод» отказано полностью, проводимое собрание с 25.08.18г. по 09.09.18г. признано действительным, вступило в законную силу 25.09.2019г. согласно Апелляционному О. М. городского суда.

Возможность зарегистрировать изменения в сведениях о руководителе СНТ «Овощевод» у Гуськовой Р.Р. отсутствовала, в связи с действующими на тот момент обеспечительными мерами о внесении сведений в ЕГРЮЛ о председателе СНТ. Согласно О. Железнодорожного городского суда от 28.11.2018г. по делу № и снятии их О. суда 07.11.2019г., только ДД.ММ.ГГГГг. были внесены сведения ЕГРЮЛ о председателе Правления СНТ «Овощевод» Гуськовой Р.Р., что подтверждает лист записи из ЕГРЮЛ от 06.12.2019г.

ДД.ММ.ГГГГг. состоялось внеочередное общее собрание членов СНТ «Овощевод», на котором было принято решение об избрании председателем правления СНТ «Овощевод» Гуськову Р.Р.

Также на данном собрании были приняты в члены СНТ «Овощевод» кандидаты в члены и распределены земельные участки, где истец приняты в члены СНТ и за ней был закреплен земельный участок №.

Решения, принятые на общем собрании членов СНТ «Овощевод», оформлены Выпиской из протокола внеочередного общего собрания № от 18.05.2019г.

Таким образом, истец по состоянию на июль месяц не могла предоставить подтверждения решений городских судов, не вступивших в законную силу, т.к. на данные решения Железнодорожного городского суда и Ногинского городского суда были поданы апелляционные жалобы.

На основании заявления от 26.11.2019г. на получение выписки из ЕГРН о земельном участке, истица узнала, что на данный земельный участок № с кадастровым номером 50:16:060:3007:3273, общей площадью 764 кв.м., расположенным по <адрес> в СНТ «Овощевод» оформлен на третье лицо - Мелешкину Л. А. (бывшая супруга наследодателя) по договору аренды земельного участка от 17.10.2019г. №-ф, зарегистрированный 13.11.2019г. за №.

Аренда зарегистрирована с обременением в пользу Мелешкиной Л.А. с 17.10.2019г. по 16.10.2022г. от 13.11.2019г. за №.

Согласно справке председателя СНТ от 23.02.2020г. Мелешкина Л. А. членом СНТ не является, заявление на кандидаты в члены от нее не поступало.

Исходя из вышеизложенного, истица считает, что нарушены ее права на пользование земельным участком и домом, и их приватизацию.

Договор аренды заключен незаконно с третьим лицом Мелешкиной Л.А., т.к. предоставленная ответчику выписка протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Овощевод» от 04.11.2018г. недействительна, что подтверждено решением Ногинского городского суда М. <адрес> от 20.03.2019г. и оставлено в силе Апелляционным О. М. областного суда от 03.07.2019г.

А подтверждение полномочий председателя Гуськовой Р.Р. были зарегистрированы только ДД.ММ.ГГГГ ввиду действия обеспечительных мер.

Еще при вступлении в члены в СНТ истица пыталась договориться с третьим лицом Мелешкиной Л.А. о пользовании участком, о чем указала в заявлении председателю правления 02.03.2019г. о чинении препятствий, но оказалось безрезультатно.

Впоследствии на земельный участок попасть истица не смогла, были заменены замки, мне со стороны Мелешкиной чинились препятствия в пользовании участка и дома. Мной было подано 23.02.2020г. заявление в Электроуглинский ОП № по КУСП (талон- уведомление №) и получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.03.2020г.

Приватизация земельного участка - это приобретение в частную собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.5 ЗК РФ; ч. 3 ст. 22 Закона N 217-ФЗ).

Также гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на садовый земельный участок в случае, если (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона N137- ФЗ; ст. 49 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-03):

участок предоставлен гражданину до ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

к гражданину перешло право собственности на здание, строение или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику указанных здания, строения или сооружения.

В силу п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ; ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 Закона N 217-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также члены СНТ, созданных путем реорганизации таких организаций (далее - СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести садовый земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Для этого земельный участок должен соответствовать одновременно следующим условиям (п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ):

образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства СНТ или иной организации, при которой оно было создано или организовано;

распределен гражданину на основании решения общего собрания членов СНТ или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;

не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 Г"К РФ право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п. I ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые нс могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

    На основании изложенного, истица просит признать за Мелешкиной Н. Н. право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 764 кв. м. по адресу: <адрес> в СНТ «Овощевод».

Признать за Мелешкиной Н. Н. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> в СНТ «Овощевод»,

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.10.2019г. №-ф, зарегистрированный 13.11.2019г. за № и погасить регистрационную запись за № в ЕГРН.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об обременении земельного участка в виде аренды за № от 13.11.2019г. в пользу Мелешкиной Л. А. с 17.10.2019г. по 16.10.2022г.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования и просила признать договор купли-продажи №-ф от 30.09.2020г., заключенный между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л.А. по передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603007:3273, общей площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №, недействительным (ничтожным).

Признать постановление администрации Богородского городского округа М. <адрес> № от 01.08.2019г. «О предварительном согласовании предоставления Мелешкиной Л.А. земельного участка площадью 764 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603007:3273.

Признать договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от 17.10.2019г., зарегистрированный 13.11.2019г., недействительным (ничтожным), прекратить право аренды.

Снять обременение и погасить регистрационную запись об обременении земельного участка в виде аренды за № от 13.11.2019г. в пользу Мелешкиной Л.А. с 17.10.2019г. по 16.10.2022г.

Признать в порядке приватизации за Гришиной Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603007:3273, общей площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №.

Признать отсутствующим право собственности Мелешкиной Л.А. на жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», кадастровый №.

Прекратить право собственности Мелешкиной Л.А. на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», кадастровый №.

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности Мелешкиной Л.А. на жилой дом за № от 11.03.2020г.

Признать право собственности за Гришиной Н.Н. в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №.

В судебном заседание интересы истицы Мелешкиной Н.Н. на основании доверенности представляла Кшивецкая И.И., которая полностью поддержала исковые требования Мелешкиной Н.Н. по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Ответчик Мелешкина Л.А. в суд не явилась, о явке извещена. Ранее в судебном заседание иск не признала и пояснила, что она является супругой Мелешкина Н.П. От брака они имеют несовершеннолетнего сына Мелешкина Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У Мелешкина Н.П. было два земельных участка в СНТ «Овощевод» № и №. Когда Мелешкин Н.П. сильно болел, то он решил переписать участки на нее. Мелешкин Н.П. написал заявление о выходе из членов из СНТ и отправил в правление. В 2018г. муж долго лежал в больнице и ей выдачи членскую книжку. О задолженности по уплате членских взносов ей ничего неизвестно, кто ее оплачивал, ей тоже неизвестно. Заявление к нотариусу о вступлении в наследство она не подавала, поскольку наследственное имущество отсутствует. Заявление о вступлении в наследство она писала, когда муж был еще жив, писала на имя председателя Полишкина. Членские взносы она оплачивала, но кому сказать не может, где находится правление СНТ «Овощевод» ей тоже неизвестно. В 2019г. она оплачивала членские взносы в сумме 7500 руб. за каждый участок председателю Мандрыкину, однако квитанцию представить не может. Оформление земельных участков занимался Брянцев А.Е., которому она выдала доверенность. На земельном участке № находится баня из сруба. В 2005г. был пожар и баня восстанавливалась. На участке № находится садовый домик. Он был построен еще до заключения брака. Вопросом оформления садового дома также занимался Брянцев А.Е.

Учитывая, что приобрести в собственность в порядке приватизации можно только один участок, то на второй участок заключили договор аренды, а затем договор купли-продажи. Денежные средства по договору купли-продажи она передавала Брянцеву А.Е..

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица представитель Министерства имущественных отношений М. <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Овощевод» в суд не явился, о явке извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании п. I ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

    Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

    Как усматривается из материалов дела, Мелешкин Н. П. являлся членом СНТ «Овощевод» и в его пользовании находилось два земельных участка № и №(л.д.21).

Мелешкин Н.П. умер 19.02.2019г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

    Наследниками к имуществу Мелешкина Н.П. являются: истица Мелешкина Н.Н.- дочь(свидетельство о рождении л.д.23), ответчица Мелешкина Л.А.- супруга и Мелешкин Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

    Наследственное дело к имуществу умершего Мелешкина Н.П. не заводилось. На момент смерти наследодателя истица Мелешкина Н.Н. и ответчица Мелешкина Л.А. были зарегистрированы и проживали по одному месту жительству с наследодателем, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7 т.2).

    Истица Мелешкина Н.Н. была принята в члены СНТ «Овощевод» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № внеочередного общего собрания членов СНТ «Овощевод» от 18.05.2019г. (л.д.144-145).

    Истица Мелешкина Н.Н. обратилась в администрацию Богородского городского округа М. <адрес> с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

    Решением от 08.07.2019г. № б/н Мелешкиной Н.Н. было отказано в предоставлении Государственной услуги в отношении земельного участка № СНТ «Овощевод» площадью 745 кв.м. в связи с тем, что представлена справка из СНТ «Овощевод» подписана не тем лицом, поскольку согласно сведениям из ЕГРЮЛ с 08.07.2019г. председателем правления СНТ «Овощевод» является Мандрыкин В.В. (л.д.31).

    После смерти отца Мелешкина Н.П., истица Мелешкина Н.Н. застраховала строение, расположенное на участке № (л.д.32).

    Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.11.2019г. в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0603007:3273 зарегистрировано обременение 13.11.2019г. в виде аренды на срок с 17.10.2019г. по 16.10.2022г. в пользу Мелешкиной Л.А.(л.д.46-47).

    Постановлением администрации Богородского городского округа М. <адрес> от 01.08.2019г. № Мелешкиной Л.А. предварительно было согласовано предоставление земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «овощевод», участок №, утверждена схема границ земельного участка (л.д.188-189).

    Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2020г. за Мелешкиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое строение площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603007:3290, расположенное по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок № (л.д.124-129).

    30.09.2020г. между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №-ф, согласно которому в собственность Мелешкиной Л.А. был передан земельный участок площадью 764 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603007:3273, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок № для использования в целях: «ведения садоводства» (л.д.63-66).

    Как усматривается из выписки из ЕГРН от 26.11.2019г. в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0603007:3271 за Мелешкиной Л.А. 18.10.2019г. зарегистрировано право собственности (л.д.115-121).

    Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании постановления администрации Богородского городского округа М. <адрес> от 25.09.2019г. № (л.д.139).

    Согласно справке СНТ «Овощевод» от 23.02.2020г. Мелешкина Л. А. членом СНТ «Овощевод» не является (л.д.20), что не отрицала в предыдущем судебном заседание ответчица Мелешкина Л.А.

    Как усматривается из Реестра членов СНТ «Овощевод» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Мелешкина Л.А. не являлась членом СНТ «Овощевод» (л.д.204-2019).

    Таким образом, судом установлено, что после смерти Мелешкина Н.П., его супруга ответчица Мелешкина Л.А., поручив оформление документов другу семьи Брянцеву А.Е., оформила на основании справки от 12.05.2019г., выданной СНТ «Овощевод», за подписью председателя Мандрыкина В.В., о том, что Мелешкина Л.А. является членом СНТ «Овощевод» и за ней закреплен земельный участок № площадью 772 кв.м., право собственности в порядке приватизации на указанный земельный участок.

    Также ответчица Мелешкина Л.А. на основании заключения правления СНТ «Овощевод» от 12.05.2019г., за подписью председателя Мандрыкина В.В., постановлением администрации Богородского городского округа М. <адрес> от 01.08.2019г. № Мелешкиной Л.А. предварительно было согласовано предоставление земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок № в аренду, утверждена схема границ земельного участка (л.д.188-189).

    17.10.2019г. между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л.А. был заключен договора №-ф аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, кадастровый №, участок №(л.д.90-92 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по М. <адрес> был зарегистрирован договор аренды №-ф от 17.10.2019г. в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0603007:3273 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мелешкиной Л.А. (л.д.46-47 т.1).

    На основании договора аренды земельного участка №, ответчица Мелешкина Л.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилое строение площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603007:3290, находящееся на земельном участке № (л.д.124-125 т.1).

    Решением Межведомственной комиссией по вопросам земельно-имущественных отношений в М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предоставление в собственность под жилыми объектами недвижимости, земельного участка, кадастровый №, общей площадью 764 кв.м., вид разрешенного использования: «ведение садоводства» Мелешкиной Л.А. (л.д.64 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый №.

    Как усматривается из справки СНТ «Овощевод» от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью председателя правления Полюшкина О.Е., в СНТ «Овощевод» отсутствуют документы, подтверждающие прием садоводов в члены СНТ после ДД.ММ.ГГГГ.

    После этой даты в члены СНТ «Овощевод» принимали собственников земельных участков только на внеочередном общем собрании членов СНТ «Овощевод», которое проходило ДД.ММ.ГГГГ, где в члены СНТ «Овощевод» была принята истица Мелешкина Н.Н.(ныне Гришина), ответчицу Мелешкину Л.А. в члены СНТ не принимали.

    Поскольку целью обращения Мелешкиной Л.А. явилось получение земельного участка по договору аренды для ведения огородничества, подлежат применению положения ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с которыми договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации (пп. 7).

    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, постановление администрации Богородского городского округа М. <адрес> № от 01.08.2019г. «О предварительном согласовании предоставления Мелешкиной Л.А. земельного участка площадью 764 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603007:3273 и договор аренды №-ф от 17.10.2019г. в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0603007:3273, являются недействительными, поскольку ответчица Мелешкина Л.А. на момент вынесения оспариваемого постановления и заключения договора аренды не являлась членом СНТ «Овощевод», справка, выданная от имени СНТ «Овощевод» за подписью председателя правления Мандрыкина В.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48 т.2) является подложной, т.к. решение общего собрания о принятии Мелешкиной Л.А. в члены СНТ «Овощевод» суду не представлено. Ответчика Мелешкина Л.А. факта того, что она на момент заключения договора являлась членом СНТ «Овощевод» не было.

    Поскольку договор аренды земельного участка является недействительным, то и право собственности на жилое строение, находящееся на земельном участке № за Мелешкиной Л.А., следует признать отсутствующим, и прекратить права собственности Мелешкиной Л.А. на жилое строение, кадастровый №.

    Учитывая, что договор аренды земельного участка №-ф от 17.10.2019г. в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0603007:3273, является недействительным, то суд приходит к выводу о том, что требования о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении земельного участка в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мелешкиной Л. А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку нарушают законные интересы и права истицы.

    Также подлежат удовлетворению требования истцы Мелешкиной Н.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку на момент заключения указанного договора договор аренды земельного участка является недействительным в силу закона (ответчика Мелешкина Л.А. не являлась членом СНТ «Овощевод»), право собственности на жилое строение, находящееся на земельном участке № является отсутствующим (строение возведено наследодателем Мелешкиным Н.П., право на которое не было зарегистрировано за наследодателем), ответчица Мелешкина Л.А. до настоящего времени не является членом СНТ «Овощевод».

    Имеющаяся у ответчицы Мелешкиной Л.А. членская книжка не является подтверждением членства в СНТ «Овощевод», поскольку решение общего собрания членов СНТ «Овощевод» о принятии Мелешкиной Л.А. в члены СНТ «Овощевод» отсутствует, квитанции об оплате членских взносов ответчицей Мелешкиной Л.А. суду представлено не было.

    При этом суд учитывает, что как было установлено решением Ногинского городского суда М. <адрес> от 14.12.2020г.(л.д.115-121 т.2) и следует из объяснений Мандрыкина В.В., Мандрыкин В.В. был зарегистрирован в качестве председателя СНТ «Овощевод» ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически полномочия председателя СНТ «Овощевод» осуществляла Гуськова Р.Р., избранная на общем собрании членов СНТ «Овощевод» от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия которой были подтверждены решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Овощевод», проведенного с 25.08.2018г. по 09.09.2018г. в форме заочного голосования. Кроме печати СНТ «Овощевод», никаких документов, относящихся к деятельности СНТ «Овощевод» у Мандрыкина В.В. не было.

    Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решения, принятые на общем собрании членов СНТ «Овощевод», оформленные протоколом от 04.11.2018г., признаны недействительными.

    Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии с п.2.8 ст. 3 Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

    Учитывая, что истица Мелешкина Н.Н.(ныне Гришина) является членом СНТ «Овощевод» с ДД.ММ.ГГГГ, то в силу действующего законодательства она вправе приобрести в собственность земельный участок №, находящейся в нее в пользовании, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы Мелешкиной Н.Н.(ныне Гришиной) о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 50:16:0603007:3273 в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Что касается требований истицы о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №, то суд приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению. Действующим законодательством не предусмотрена передача садовых домиков в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, истицей выбран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л :

    Иск Мелешкиной Н. Н. к Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, Мелешкиной Л. А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» недействительным, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о снятии обременения и погашения регистрационной записи об обременении земельного участка в виде аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить частично.

    Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л. А..

    Признать недействительным постановление администрации Богородского городского округа М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления Мелешкиной Л. А. земельного участка площадью 764 кв.м., расположенного в квартале 50:16:0603007».

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Богородского городского округа М. <адрес> и Мелешкиной Л. А..

    Снять обременение и погасить регистрационную запись об обременении земельного участка в виде аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Мелешкиной Л. А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Гришиной Н. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603007:3273 площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, СНТ «Овощевод», участок №.

    Признать отсутствующим право собственности Мелешкиной Л. А. на жилое строение площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603007:3290, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №.

    Прекратить право собственности Мелешкиной Л. А. на жилое строение площадью 79,3 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0603007:3290, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, территория СНТ «Овощевод», участок №.

    В удовлетворении исковых требований Мелешкиной Н. Н. к Администрации Богородского городского округа М. <адрес>, Мелешкиной Л. А. об аннулировании записи о праве собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации- отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: