Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-764/2019

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года     ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Яны Константиновны к Кишмерешкину Сергею Александровичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Баранова Я.К., действуя через своего представителя Ермакова В.П., обратилась в суд с иском к Кишмерешкину С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска, уточненного в ходе рассмотрения дела указано, что 07 ноября 2016 года в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения Баранова Я.К. предоставила в пользование принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: *** Кишмерешкину С.А., с размером месячной оплаты в размере 12 000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Однако, ответчик нарушив условия договора предусмотренные платежи не производил, проживал в жилом помещении с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, в связи с чем пришлось поменять замок на двери.

Кишмерешкину С.А. предложено было добровольно в досудебном порядке оплатить задолженность, что им было проигнорировано. За период времени с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года задолженность по арендной плате составила 300 000 рублей (25 месяцев *12 000 рублей). За период времени с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года все коммунальные платежи в соответствии с договором должен был осуществлять ответчик, однако, платежи им произведены не были. Так же как и по оплате за обслуживание домофонной системы ограниченного доступа, которая составила 1808 рублей.

    Кроме того, по вине ответчика, грубо нарушавшего условия заключенного договора найма жилого помещения, истец была вынуждена осуществить незапланированный перелет на самолете в город Мурманск из Крыма, по маршруту: Симферополь-Москва-Мурманск, затратив на авиабилеты 13 986 рублей.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили расторгнуть договор найма жилого помещения от 07 ноября 2016 года, заключенный между Барановой Я.К. и Кишмерешкиным С.А.; взыскать с ответчика в пользу истца: в качестве арендной платы за владение и пользование жилым помещением за период времени с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года задолженность по арендной плате в размере 300 000 рублей, оплату за обследование жилого помещения в размере 800 рублей, оплату коммунальных платежей с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года в размере 9 380 рублей, стоимость авиабилетов в размере 13 986 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 741 рубль 66 копеек, а всего 371 527 рублей 66 копеек.

Истец Баранова Я.К. надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель истца Ермаков В.П. в судебном заседании подержал уточненные требования, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 07 ноября 2016 года, заключенный между Барановой Я.К. и Кишмерешкиным С.А., взыскать с ответчика в пользу истца: в качестве арендной платы за владение и пользование жилым помещением за период времени с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года задолженность по арендной плате 300 000 рублей, оплату коммунальных платежей с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года в размере 9 380 рублей, стоимость авиабилетов в размере 13 986 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 741 рубль 66 копеек, а всего 371 527 рублей 66 копеек.

Требования о взыскании расходов за обследование жилого помещения в размере 800 рублей не поддержал. Кроме того пояснил, что перелет был осуществлен истцом совместно с несовершеннолетним сыном, поскольку не имелось возможности оставить его кому-то на попечительство на время выяснения обстоятельств, связанных с договором найма.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту прохождения службы путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Также ответчику направлялось определение с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адреса ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Решением Североморского районного суда от 05 апреля 2017 года по исковому заявлению военного прокурора Североморского гарнизона в защиту интересов Российской Федерации в лице войсковой части 20546 к Кишмерёшкину С.А., которым последний признан утратившим право на регистрацию по адресу: Мурманская область, г. Североморск, войсковая часть 20546.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 01 марта 2007 года Баранова (ранее – Бруштеля, Кирейшина) Я.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктами 1 и 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Между Барановой Я.К. и Кишмерешкиным С.А. заключен 07 ноября 2016 года договор найма жилого помещения в квартире, принадлежащей гражданину на праве личной собственности, со сроком действия с 07 ноября 2016 года до 07 ноября 2017 года.

Согласно пункту 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 12 000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 07 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением приложения № 3.

Частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из искового заявления, ответчик, нарушив условия договора предусмотренные платежи не производил, оставаясь проживать в жилом помещении. За период времени с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года задолженность по арендной плате составила 300 000 рублей (25 месяцев *12 000 рублей).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора найма от 07 ноября 2016 года, заключенного между Барановой Я.К и Кишмерешкиным С.А., а также взыскании с последнего образовавшейся задолженность по арендной плате за период с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года в размере 300 000 рублей в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании стоимости авиабилетов в размере 13 986 рублей.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы (пункты 2 и 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, по вине ответчика, грубо нарушавшего условия заключенного договора найма жилого помещения, истец была вынуждена осуществить незапланированный перелет на самолете в город Мурманск из Крыма, по маршруту: Симферополь-Москва-Мурманск, затратив на авиабилеты 13 986 рублей, что подтверждается посадочными талонами и электронными билетами. Перелет был осуществлен совместно с несовершеннолетним сыном, поскольку не имелось возможности оставить его на время выяснения обстоятельств, связанных с договором найма.

Суд полагает установленной причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и убытками, понесенными Барановой Я.К. в связи с необходимостью осуществления незапланированного перелета.

На основании изложенного, суд взыскивает указанные убытки в размере 13 986 рублей в пользу истца с Кишмерешкина С.А.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика оплаты коммунальных платежей с 07 ноября 2016 года по 07 декабря 2018 года в размере 9 380 рублей, суд полагает его необоснованным по следующим основаниям.

В силу абзаца третьего статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, - самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3.5 договора коммунальные платежи осуществляет наниматель.

В силу пп. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Вместе с тем, из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Баранова Я.К., и, следовательно, расчет и начисление платы за коммунальные платежи, ежемесячное формирование платежных документов, лицевой счет оформлен на истца.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К расходам на содержание жилых квартир относятся, в том числе, плата за ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги, включающие в себя, в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

На основании изложенного, суд в удовлетворении данных требований истцу отказывает.

При этом, истец не лишен права на обращение с иском в суд о взыскании платы за предоставленные коммунальные услуги с ответчика, при условии исполнения своей обязанности перед поставщиками коммунальных услуг.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере отношений, возникающих в связи с заключением договора займа.

Из вышеизложенного следует, что возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину в связи с нарушением его имущественных прав, исходя из характера правоотношений, отсутствует. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 986 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 200 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 320 186 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░