Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2018 ~ М-853/2018 от 22.03.2018

Дело №2-1483/2018

16.05.2018г.                                                                                                                             г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре КЕА, с участием прокурора ПОА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Новосибирскжилстрой–2» к КСФ Фёдоровичу, о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о выселении из занимаемого жилого помещения, указывая на то, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ....

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён xx.xx.xxxx года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от xx.xx.xxxx года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска №3855 от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года.

Жилое помещение, комната __ которую занимает ответчик в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчик вселён в жилой дом в 2006 году, в вышеуказанное жилое помещение в 2014 году в связи с трудовыми отношениями между ним и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2».

xx.xx.xxxx года между КСФ и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено койко-место, площадью 6 м2. В 2014 году, ответчику было предоставлено жилое помещение, комната __ занимаемая им по настоящий момент. В отношении указанного жилого помещения договор между истцом и ответчиком не заключался.

В 2006 году трудовые отношения между КСФ и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились на основании Приказа __ от xx.xx.xxxx года, в связи с переводом в ООО «Строительная техника и металлоизделия-2».

В настоящий момент ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx года ответчику и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

31xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Таким образом, правовые основания для проживания ответчика в занимаемом им помещении в настоящее время отсутствуют

На основании изложенного, истец, просит суд: Выселить КСФ xx.xx.xxxx г.р. из занимаемого им помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ... (л.д.2-5).

Представитель истца, по доверенности СЕА, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются обоснованными, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... (л.д.16,30).

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён xx.xx.xxxx года (л.д.28,29), Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от xx.xx.xxxx года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии Об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от xx.xx.xxxx года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года, многоквартирный жилой дом по адресу: г.Новосибирск. ... признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.7).

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до xx.xx.xxxx года (л.д.7).

Жилое помещение, комната __ которую занимает ответчик в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ..., признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчик вселён в жилой дом в 2006 году, в вышеуказанное жилое помещение в 2014 году в связи с трудовыми отношениями между ним и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» (л.д.13).

xx.xx.xxxx года между КСФ и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» был заключён Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому, ответчику было предоставлено койко-место, площадью 6 м2. В 2014 году, ответчику было предоставлено жилое помещение, комната __ занимаемая им по настоящий момент (л.д.14,15).

В отношении указанного жилого помещения договор между истцом и ответчиком не заключался.

В 2006 году трудовые отношения между КСФ и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились на основании Приказа __ от xx.xx.xxxx года, в связи с переводом в ООО «Строительная техника и металлоизделия-2» (л.д.33,34).

В настоящий момент ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований.

xx.xx.xxxx года ответчику и иным проживающим в жилом доме лицам, были направлены по средствам почтовой связи уведомления об освобождении занимаемых ими помещений в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц (л.д.8-10).

xx.xx.xxxx года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчики проигнорировали данное уведомление и продолжают проживать в жилом доме, признанном аварийным (л.д.23).

Статья 15 ЖК РФ определяет признаки, которым должно отвечать жилое помещение, которое может быть предметом жилищных отношений, в т.ч. отношений по найму.

Согласно п.4 ст.15 ЖК РФ. жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В данном случае, жилое помещение, занимаемое ответчиками находится в составе жилого дома, признанного аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания.

Таким образом, правовые основания для проживания ответчика в занимаемом им помещении в настоящее время отсутствуют

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Ответчик без установленных законом или договором оснований проживают в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, являющимся аварийным, создает угрозу своей жизни и здоровью, а так же препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, проживание ответчика в занимаемом им помещении делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица – истца (л.д.27).

Ответчик вселен в занимаемое им жилое помещение по адресу: г.Новосибирск. ул.М.Перевозчикова, д.4 в xx.xx.xxxx году, т.е. после даты приобретения объекта недвижимого имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядке приватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано в 1992 году.

Таким образом, на момент вселения ответчиком в занимаемое им помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица.

Таким образом, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

В судебном заседании ответчик, в защиту своих доводов, ссылался на Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», заключенного между ним и истцом 12.07.2006г. (л.д.14,15).

В разделе 4 Краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», заключенного между истцом и ответчиком 12.07.2006г., в п.4.1.; 4.1.3., указано, что Наймодатель вправе:

Выселить Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья по следующим основаниям:

-окончания срока настоящего договора;

-досрочное расторжение настоящего договора;

-систематическое невыполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, свыше 3-х месяцев;

-прекращение трудовых отношений с Наймодателем.

Из обстоятельств дела видно, что трудовые отношения истца и ответчика были прекращены xx.xx.xxxx. (л.д.33), что является основанием к выселению ответчика из спорного жилого помещения, согласно договора, на который ссылается ответчик.

__, следует что с КСФ в пользу истца были взысканы задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения и содержание жилья в суммах <данные изъяты> рублей 04 копейки и <данные изъяты> рубля 70 копеек (л.д.31,32).

Долг не погашен, что также является основанием к выселению ответчика из спорного жилого помещения, согласно договора, на который ссылается ответчик.

На основании ст.ст.88,98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины оплаченной при подаче иска (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ xx.xx.xxxx ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                                                              ░░░░░░ ░.░.