Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2011 ~ М-3773/2011 от 12.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года                                                                                     г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/11 по иску Старых Е.С. к Алексеевой А.С., Суркову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, по встречному иску Суркова В.В. и Алексеевой А.С. к Старых Е.С. и Шарафутднову Р.И. о признании сделки недействительной, о расторжении договора купли-продажи квартиры, применения последствий недействительности сделки, по иску Лавриненко Л.И. к Алексеевой А.С., Шарафутднову Р.И., Гончаренко А.А. о признании сделки дарения недействительной /притворной/, отмене права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Старых Е.С. обратилась в суд к ответчикам с иском и просит признать    Алексееву А.С. и Суркову В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обосновании своих доводов истец ссылается на то, что данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы пять человек Алексеева А.С., Сурков В.В., сестра и племянники истца – ФИО8, ФИО9, ФИО10 Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, требования выполнить условия п. 3.5 договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета игнорируют. Членами семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между собственником квартиры и ответчиками не существует. Условия п. 2 договора купли-продажи истцом выполнены полностью, расчет за квартиру произведен полностью до подписания договора. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать жилищные права.

Сурков В.В. и Алексеева А.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Старых Е.С., Шарафутдинову Р.И. и просят признать сделку недействительной, расторгнуть договор купли-продажи, отменить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Старых Е.С., применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, признав право собственности по ? доли на указанную квартиру за Алексеевой А.С. и Сурковым В.В. за каждым. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили агентский договор на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с агентством недвижимости «Ливар» в лице Шарафутднову Р.И. за 940000 руб. с оплатой агентству стоимости услуг в сумме 2 % от стоимости объекта недвижимости. После совершения сделки Шарафутдинов Р.И. обязался передать им денежные средства в вышеуказанной сумме по расписке, были оформлены доверенности на продажу квартиры на имя Шарафутдинова Р.И. На данный момент сделка купли-продажи квартиры совершена, право собственности покупателя Старых Е.С. зарегистрировано в регистрирующих органах. До настоящего времени им выплачена сумма 440000 рублей. Оставшаяся сумма 500000 рублей не выплачена до сих пор. До настоящего времени квартплата за указанную квартиру оплачивается ими, новый собственник предпринимает попытку переоформить квартиру на третьих лиц, хотя расчет полностью до сих пор не произведен. ? доля данной квартиры была закреплена за Алексеевой А., как за несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей. Считают, что агентство «Ливар» в лице Шарафутдинова Р.И. и Старых Е.С. умышленно ввели их в заблуждение с целью вступить в сделку, в добровольном порядке покупатель и представитель агентства «Ливар» не хотят исполнять условия агентского договора и условия сделки.

Истец Лавриненко Л.И. обратилась с иском к Алексеевой А.С., Шарафутдинову Р.И., Гончаренко А.А. о признании сделки недействительной и просит признать сделку недействительной /притворной/, отменить право собственности на 12/48 долей в праве на земельный участок и 4380\ 6816 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес> за Алексеевой А.С., признать за ней, Лавриненко Л.И., право собственности на вышеуказанные доли в праве собственности на вышеуказанное имущество, ссылаясь на то, что она является собственницей ? долей земельного участка и 203/568 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником остальных долей жилого дома и земельного участка на данный момент является Алексеева А.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор дарения на самом деле являлся сделкой купли-продажи вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка, заключенной между Гончаренко А.А. в лице представителя Шарафутдинова Р.И. и Алексеевой А.С. Считает, что она, как сособственник дома имеет право преимущественной покупки вышеуказанных долей в праве, Гончаренко А.А. была обязана уведомить её о продаже доли дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Старых Е.С. исковые требования поддержала, встречные требования не признала, привела доводы, изложенные выше, дополнительно пояснив, что сделка по купле-продаже квартиры по <адрес> соответствует требованиям закона, расчет был произведен с представителем по доверенности Алексеевой и Суркова- Шарафутдиновым Р.И., который передал денежные средства за 1\2 долю квартиры Суркову, а Алексеевой была приобретена доля дома и земельного участка по <адрес>, в которой она проживает, тот факт, что в настоящее время Алексеевой не нравится доля дома, не имеет правового значения, поскольку она осматривала долю дома и земельного участка до получения их в дар.

В судебном заседании Сурков В.В. свои исковые требования поддержал, иск Старых Е.С. не признал, иск Лавриненко Л.И. поддержал, пояснил, что он и сестра Алексеева обратились в агентство недвижимости « Ливар» для продажи квартиры по <адрес>26, был заключен агентский договор, согласно которого Шарафутдинов обязался продать квартиру за 940 000 рублей, ему были выданы доверенности на продажу квартиры и получение денежных средств, после чего, квартира была продана Старых Е.С. за 950 000 рублей, он получил от Шарафутдинова Р.И. 440 000 рублей, ему не доплачено 35 000 рублей, а сестре на причитающиеся ей 475 000 рублей приобретена доля дома и земельного участка по <адрес>, которая в настоящее время ее не устраивает и она хочет признать сделку недействительной и получить не долю дома и земельного участка, а причитающиеся денежные средства.

В судебном заседании Алексеева А.С. свои исковые требования поддержала, иск Старых Е.С. не признала, иск Лавриненко Л.И. поддержала, пояснила, что она и брат Сурков обратились в агентство недвижимости « Ливар» для продажи квартиры по <адрес>, был заключен агентский договор, согласно которого Шарафутдинов обязался продать квартиру за 940 000 рублей, ему были выданы доверенности на продажу квартиры и получение денежных средств, после чего, квартира была продана Старых Е.С. за 950 000 рублей, она получила от Шарафутдинова Р.И. на причитающиеся ей 475 000 рублей по договору дарения долю дома и земельного участка по <адрес>, которая в настоящее время ее не устраивает и она хочет признать сделку недействительной и получить не долю дома и земельного участка, а денежные средства, долю дома и земельного участка до получения их в дар, она осматривала, претензий у нее не было, она показывала долю дома и земельного участка органам опеки для того, чтобы те дали согласие на оформление сделки, но затем она стала замечать недостатки в доме- отсутствие земельного участка, необходимость производства ремонтных работ в доме, поэтому считает, что дом непригоден для проживания, а поэтому следует признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании Лавриненко Л.И. поддержала свои требования, а также требования Алексеевой и Суркова, пояснила, что является сособственником доли дома и земельного участка по <адрес> и считает, что поскольку состоялась фактически продажа Алексеевой доли дома и земельного участка, то она имеет право на преимущественную покупку доли дома и земельного участка, однако она не согласна купить долю дома и земельного участка за 475 000 рублей, максимальная цена, за которую она желает купить долю дома и земельного участка 250 000 рублей, от требований о признании за ней права собственности на вышеуказанные доли дома и земельного участка, она отказалась, поскольку не согласна их выкупить за предложенную цену.

В судебном заседании Шарафутдинов Р.И. иск Старых Е.С. поддержал, иск Алексеевой и Суркова, и иск Лавриненко не признал, пояснил, что к нему обратился Сурков В.В., с которым был заключен агентский договор на продажу квартиры по <адрес>, принадлежащей ему и его сестре Алексеевой, к нему обратилась и Старых по вопросу приобретения квартиры, от Суркова и Алексеевой им была получена нотариально удостоверенная доверенность на продажу квартиры, действуя по доверенности он продал квартиру Старых, расчет был полностью произведен, после чего он передал 475 000 рублей Суркову, а тот оставил себе 440 000 рублей, а 35 000 рублей передал ему для оплаты приобретенного на имя Алексеевой доли дома и земельного участка по <адрес>, договор дарения на имя Алексеевой был оформлен в связи с тем, что хозяйка доли дома Гончаренко А.А. срочно выезжала за пределы г.Сызрани и необходимо было оформить отчуждение доли дома и земельного участка.

В судебном заседании Гончаренко А.А. не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку проживает в <данные изъяты> области, участвуя в предыдущем судебном заседании иск Старых оставила на усмотрение суда, возражала против иска Алексеевой, Суркова и иска Лавриненко, пояснила, что в связи с выездом из г.Сызрани на постоянное место жительство в <данные изъяты> область, она обратилась в агентство недвижимости « Ливар» с целью продажи принадлежавших ей долей дома и земельного участка по <адрес>, получила ДД.ММ.ГГГГ аванс 100 000 рублей, после чего ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя Шарафутдинова Р.И. на оформление договора дарения доли дома и земельного участка на имя Алексеевой, получила остаток суммы 400 000 рублей, т.е.е расчет с ней был произведен Шарафутдиновым, после чего выехала из г.Сызрани в <данные изъяты> область, где приобрела себе на вырученные деньги жилой дом, договор дарения от ее имени был оформлен после ее выезда из г.Сызрани. Необходимость оформления договора дарения была вызвана тем, что ей срочно нужно было выехать, а совладелец Лавриненко Л.И., имеющая право преимущественной покупки, отказалась являться в нотариат. Алексеева А.С. приходила и осматривала дом и земельный участок по <адрес>, ей все понравилось, дом был пригоден для проживания, она с семьей проживала в нем до отчуждения.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании оставил заявленные требования на усмотрение суда, пояснив, что Алексеевой А.С. было разрешено продать долю квартиры по <адрес>, поскольку на ее имя были приобретены доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и специалистами Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации <адрес> было осмотрено данное жилое помещение, оно было в пригодном для проживания состоянии, кроме того, сама Алексеева А.С. просила дать согласие на совершение сделки, поскольку очень хотела проживать в частном доме по <адрес> и он ее устраивал.

Проверив дело, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Старых Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования Алексеевой А.С., Суркова В.В., Лавриненко Л.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Старых Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истец Старых Е.С. обратилась в суд к ответчикам с иском и просит признать Алексееву А.С. и Суркова В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира продается за 950 000 рублей, покупатель Старых Е.С. купила у продавцов Суркова В.В. и Алексеевой А.С. в лице представителя указанную квартиру за 950 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, что подтверждено информаций Сбербанка РФ в лице Сызранского отделения № о перечислении денежных средств со счета Старых на счет представителя Шарафутдинова. В соответствии с п. 3.5 договора Алексеева А.С. и Сурков В.В. обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Договор подписан Старых Е.С. и представителем ответчиков по нотариально удостоверенной доверенности. Шаруфутдиновым Р.И., зарегистрирован в УФСГР по Самарской области.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Алексеева А.С., Сурков В.В. в лице представителя Шарафутдиновка Р.И. продали, а Старых Е.С. купила квартира по <адрес> оформлен в соответствии с требованиями закона, поскольку Шарафутдинов Р.И. действовал по доверенности, согласно которой Алексеева и Сурков уполномочили его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежавшую им квартиру, подписать договор купли-продажи, с правом получения причитающихся им аванса, задатка, получить следуемые им деньги, что было совершено Шарафутдиновым. Кроме того, нотариусом при оформлении доверенности было разъяснено Суркову и Алексеевой смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 186,187,188 ГК РФ, что отражено в доверенности.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания( ничтожная сделка), однако ни Сурковым, ни Алексеевой не приведено в судебном заседании оснований для признании договора купли-продажи квартиры по <адрес> недействительным, в связи с чем их требования о признании сделки недействительной и расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, применения последствий недействительности сделки следует оставить без удовлетворения, а Алексееву А.С. и Суркова В.В. следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку собственником квартиры является Старых Е.С. и регистрация последних, препятствует ей осуществлять права собственника данного жилого помещения.

Судом установлено, что согласно договоренности между Алексеевой и Сурковым с одной стороны и Шарафутдиновым Р.И. с другой стороны после продажи квартиры по <адрес>, Сурков согласился получить денежные средства за 1\2 долю квартиры, а Алексеева А.С. согласна была получить на причитающиеся ей денежные средства долю дома и земельного участка по <адрес>, которые она посмотрела и дала согласие на их приобретение, после чего Шарафутдинов передал 440 000 рублей Суркову В.В., о чем имеется расписка, а Алексеевой А.С. на причитающиеся ей денежные средства, полученные от продажи принадлежавшей ей 1\2 доли квартиры, приобретены доля дома и земельного участка по <адрес>.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко А.А. в лице представителя Шарафутдинова Р.И дарит, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности, 4380/6816 доли жилого дома и 12/48 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Алексеевой А.С., а Алексеева А.С. принимает в дар 4380/6816 доли жилого дома и 12/48 доли земельного участка, расположенные по указанному адресу.     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры <адрес> между Старых Е.С. с одной стороны и Алексеевой А.С., Сурковым В.В. с другой стороны состоялась, сделка совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора, истица после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется квартирой.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гончаренко А.А. дарит, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности, 4380/6816 доли жилого дома и 12/48 доли земельного участка, расположенные по адресу: г<адрес>, Алексеевой А.С., Алексеева А.С. принимает в дар 4380/6816 доли жилого дома и 12/48 доли земельного участка, расположенные по указанному адресу.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст.573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать    договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Гончаренко А.А. дарит, принадлежащие ей в праве общей долевой собственности, 4380/6816 доли жилого дома и 12/48 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Алексеевой А.С., состоявшимся, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, договор дарения подписан лично Алексеевой, дар принят Алексеевой, до принятия дара последняя осматривала дом и земельный участок, состояние которых не вызывали сомнений Алексеевой в принятии их в дар, что также подтверждено сотрудниками Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании.

По вышеуказанным обстоятельствам не подлежат удовлетворению исковые требования Лавриненко Л.И. о признании договора дарения недействительным, отмене права собственности Алексеевой на доли жилого дома и земельного участка по <адрес>, поскольку хотя она и имеет право преимущественной покупки доли дома и земельного участка по указанному адресу, однако по цене, указанной бывшим собственником Гончаренко А.А. она не согласна выкупить доли дома и земельного участка и отказ подтвержден ею в судебном заседании, кроме того, она отказалась от требований о признании за ней права собственности на 12\48 доли земельного участка и 4380\6816 доли в праве на жилой дом по ул.Односторонняя 39 в связи с отказом от выкупа по цене, предложенной собственником Гончаренко А.А.

Поскольку судом установлено, что при расчете с Сурковым В.В., ответчиком Шарафутдиновым Р.И. была недоплачена денежная сумма 35 000 рублей, то она подлежит взысканию в пользу Суркова В.В.( стоимость его доли составляла 475 000 рублей, а получено по расписке 440 000 рублей).

Суд не принимает во внимание пояснения Алексеевой и ее представителя о том, что приобретенная ею доля дома по <адрес> непригодна для проживания, поскольку решение о признании дома непригодным для проживания, не было принято уполномоченными органами, кроме того, как установлено судом, Алексеева А.С., будучи дееспособной и совершеннолетней до получения доли дома и земельного участка в дар осматривала указанное недвижимое имущество, дала согласие на его приобретение, вселилась и проживала в доли дома по <адрес> с мая 2011 года, ею не заявлены требования о признании сделки недействительной.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Старых Е.С. удовлетворить.

Признать Алексеевой А.С. и Суркову В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковое заявление Суркову В.В., Алексеевой А.С. к Старых Е.С., Шарафутднову Р.И. о признании сделки недействительной и расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, применения последствий недействительности сделки- оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Лавриненко Л.И. к Алексеевой А.С., Шарафутднову Р.И., Гончаренко А.А. о признании сделки дарения доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительной и отмене права собственности на долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шарафутднову Р.И. в пользу Суркову В.В. невыплаченную сумму 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья: