Решение по делу № 2-642/2018 (2-6392/2017;) ~ М-5726/2017 от 20.11.2017

№

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Разиньковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Норкина Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11,12).    Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено, поскольку граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственной реестре недвижимости (л.д.7-9)

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов в общей сумме 36 344,82 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мясникова А.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику препятствует истцу уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Седовой Е.В., исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ответчика судебные расходы.

В последующем представитель истца по доверенности Мясникова А.Л. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Уварова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд, признает причины неявки ответчика Уваровой Е.В. в судебное заседание неуважительными.

Третье лица Дубровская Г.Н., Мальцева О.Б., председатель СНТ «Мечта» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.44-46)

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Седовой Е.В.

Из экспертного заключения усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует правоустанавливающим документа. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует правоустанавливающим документов. Фактическое пользование земельных участков соответствует генплану СНТ «Мечта». По сведениям ЕГРН имеется пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м., что является реестровой ошибкой. Исправление реестровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № путем его переопределения по фактическому пользованию не представляется возможным, в данном случае необходимо исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка как недостоверных. Экспертом подготовлен 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с сохранением площади участка по правоустанавливающим документам, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, без исключения таких сведений из ЕГРН не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного Седовой Е.В., при этом суд учитывает, что указанный вариант установления границ земельного участка соответствует фактическому пользованию, генеральному плану СНТ «Мечта».

Требования истца Норкиной Л.Г. о взыскании с ответчика Уваровой Е.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовых расходов в размере 744 руб. 82 коп., расходов по проведению экспертизы в размере 35 000 руб. в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом Седовой Е.В. по следующим геоданным<данные изъяты>

<данные изъяты> с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 36 344,82 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь