Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2019 ~ М-873/2019 от 20.05.2019

УИД 63RS0042-01-2019-001305-94

Дело № 2-1072/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Ефимовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/19 по иску Леонтьева Игоря Александровича к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), в обоснование иска, указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 08.06.2001 является собственником жилого дома, площадью 96,4 кв. м, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2001. С целью оформления в установленном законом порядке права собственности на земельный участок, истец обратился с Администрацию г.о. Самара, через Департамент градостроительства г.о. Самара, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в чем уведомлением от 04.03.2019 истцу было отказано, поскольку право собственности на дом, находящийся на данном земельном участке возникло у истца 10.06.2008. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, поскольку иным путем, оформить право собственности на спорный земельный участок, не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров нет. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, в границах и координатах, согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Геостат».

Представитель истца Леонтьева И.А. - Сидоров П.Н. по доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «КНПЗ» в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности или в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением, земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст. 85).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 08.06.2001 является собственником жилого дома, площадью 96,4 кв. м, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2001.

Данным решением установлено, что постройка дома, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, осуществлена дедушкой и бабушкой истца, в этом доме проживали его родители, а настоящее время истец проживает в данном доме с супругой, постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги, вносит оплату за газ, воду и свет.

Истец Леонтьев И.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1546 кв.м, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, в чем истцу было отказано, поскольку право собственности на дом, площадью 96,4 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0420001:597, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, возникло у истца 10.06.2008, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 08.06.2001.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 29.08.2018 № 11-8229-3 в государственном фонде данных содержатся межевое дело по установлению границ землепользования под индивидуальное жилищное строительство Леонтьева И.А., в составе землеустроительного дела по инвентаризации земель Куйбышевского района г. Самара Самарской области, кадастровый квартал 63:01:0420001 содержится информация о земельном участке с адресом: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.09.2019 не выявлено.

Из сведений, предоставленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 02.09.2019 следует, что испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной полосы водных объектов.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 22.08.2019 испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением думы городского округа Самара от 02.02.2017 № 175. Охранная зона инженерных коммуникаций, земельный участок расположен вне границ красных линий. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Согласно справе БТИ от 19.07.2001, содержащейся в инвентарном деле Фин: 002:000151820, выданной Леонтьеву И.А., самовольно возведенный жилой дом, находящийся на испрашиваемом участке, по адресу: г. Самара, ул. Трубная, 47, размерами 4,80х6,005 построен в 1970 году под лит АА1, с размерами 3,95х4,80 построен в 1979 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и до утверждения генерального плана развития г. Самары, в связи с чем, может использоваться без приведения его в соответствии с указанными Правилами в силу статьи 6 Постановления Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении застройки и землепользования в городе Самаре».

Доказательств, подтверждающих; что в пределах испрашиваемого земельного участка имеются площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, береговые полосы водных объектов общего пользования, т.е. территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и наличие которых в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием в приватизации земельного участка, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, третьими лицами не представлено.

Доводы представителя АО «КНПЗ» о том, что земельный участок находится в санитарно-защитной зоне АО «КНПЗ», а также наличие ограничений в использовании испрашиваемого спорного земельного участка в виде расположения в охранной зоне инженерных коммуникаций, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Доводы представителя АО «КНПЗ» о том, что отсутствует сведения о предоставлении истцу на каком-либо праве испрашиваемого участка, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о наличии у истца права на спорный земельный участок.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьева Игоря Александровича удовлетворить.

Признать за Леонтьевым Игорем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Трубная, д. 47, в координатах, согласно плану земельного участка от 09.08.2019, изготовленному ООО «Геостат».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1072/19 Куйбышевского районного суда г. Самары.