Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2023 ~ М-1818/2023 от 06.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ПодусовскойВ.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием истца – Белоусова А.С. и его представителя – БережковойЕ.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Белоусова А. С. к Петровой Е. Ф., администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Белоусов А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он являютсядолевым собственником(1/2 доля) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с проведенными исследованиями, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, подготовленному ООО «Консоль-Проект», часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, отвечает признакам блокированного жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец просит суд:

- прекратить право собственности Белоусова А. С. на 1?2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре и признать за Белоусовым А. С. право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) лит. лит. АА1А2А3А4, а2, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 67,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых– 53,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, подсобной – 21,1 кв.м, кроме того площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 13,6 квм, состоящий из совокупности помещений:

- на первом этаже: жилая комната, площадью 4,3 кв.м, жилая комната, площадью 7,8 кв.м, жилая комната, площадью 20.7 кв.м, кухня, площадью 9,2 кв.м, прихожая, 4,9 кв.м, коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 2,9 кв.м, помещение олита2, площадью 4,9 кв.м, веранда, площадью 13,6 кв.м,

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Петрова Е.Ф. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о времени и месте проведения судебного заседания по месту регистрации.

Представители ответчиков администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности Белоусова А.С. (1/2 доля в праве) и Петровой Е.Ф. (1/2 доля в праве).

Вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, постановленным по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Петровой Е.Ф. к администрации г.о. Самара, Белоусову А.С., Якимову А.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок удовлетворены исковые требования Петровой Е.Ф.: судом сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности на данный жилой дом, выделен в натуре в пользу Петровой Е.Ф. блок жилого дома блокированной застройки и за Петровой Е.Ф. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, которая фактически представляет собой 1?2 долю, принадлежит Белоусову А.С. на основании Договора купли-продажи от <дата> (право собственности № от <дата>).

В соответствии с полученной по запросу суда выпиской ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Белоусова А.С. (право собственности № от <дата>).

При обращении в суд истец Белоусов А.С. указал, что та часть жилого дома, который ранее имел кадастровый №, и которая находится в его собственности, фактически расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Данный довод истца подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» от <дата>, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 290 кв.м; согласно Правил землепользования и застройки в <адрес> от <дата> №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1; площадь границ застройки объекта недвижимости (с учетом фундамента) с кадастровым номером № составляет 73 кв.м и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, из содержания которого усматривается, что часть здания с кадастровым номером № была возведена в 1971 году, и его общая площадь составляла 53,9 кв.м.

В Заключении № от <дата> года, составленном экспертами ООО «Консоль-Проект», содержатся следующие выводы:

- исследованный жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока;

- сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натре в соответствии с требованиями № «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2001;

- принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования возможно произвести следующим образом: жилой дом блокированной застройки на первом этаже: помещения поз. 4-11, кроме того веранда – поз.в, фактической площадью 53,9 кв.м, принадлежащая Белоусову А.С. (1/2 доля);

- учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделении в натуре Белоусову А.С. жилого дома блокированной застройки;

- Белоусову А.С. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: жилая комната, площадью 4,3 кв.м, жилая комната, площадью 7,8 кв.м, жилая комната, площадью 20.7 кв.м, кухня, площадью 9,2 кв.м, прихожая, 4,9 кв.м, коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 2,9 кв.м, помещение олита2, площадью 4,9 кв.м, веранда, площадью 13,6 кв.м;

- выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: жилая комната, площадью 4,3 кв.м, жилая комната, площадью 7,8 кв.м, жилая комната, площадью 20.7 кв.м, кухня, площадью 9,2 кв.м, прихожая, 4,9 кв.м, коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 2,9 кв.м, помещение олита2, площадью 4,9 кв.м, веранда, площадью 13,6 кв.м.

По результатам проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-гигиенической экспертизы составлено экспертное заключение № от <дата>, в котором содержится вывод о том, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству. Оборудованию и содержанию зданий и помещений».

В соответствии с Экспертным заключением №, выполненным <дата> экспертами ООО «НПО Пожэксперт-Самара», по результатам проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской федерации; блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера А,А2,А3, А4,а2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ( утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> №); при существующем разделении жилого дома на два блока с обособленными выходами наружу не нарушаются требования Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд принимает результаты приведенных выше заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

На основании изложенного судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Напротив, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что между долевыми сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, более того, второй сособственник Петрова Е.Ф. на основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № признала право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующей принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, прекратила право общей долевой собственности на данный жилой дом, заявленный истцом блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, данный блок соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым строениям, его индивидуализация не нарушает строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова А. С. к администрации г.о. Самара, Петровой Е. Ф. и Департаменту градостроительстваг.о. Самара о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности Белоусова А. С. (паспорт гражданина №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Белоусовым А. С. право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) лит. Лит АА1А2А3А4, а2, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 67,5 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых– 53,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, подсобной – 21,1 кв.м, кроме того площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 13,6 квм, состоящий из совокупности помещений:

- на первом этаже: жилая комната, площадью 4,3 кв.м, жилая комната, площадью 7,8 кв.м, жилая комната, площадью 20.7 кв.м, кухня, площадью 9,2 кв.м, прихожая, 4,9 кв.м, коридор, площадью 3,6 кв.м, ванная, площадью 2,9 кв.м, помещение лит а2, площадью 4,9 кв.м, веранда, площадью 13,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская