Решение по делу № 2-3079/2014 ~ М-2876/2014 от 07.08.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 630, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Макаров С.В. обратился в суд с иском к ГСК № 630, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> (далее ГСК № 630), расположенного по адресу: <...>, на участке, утвержденном постановлением Главы <...> от <Дата обезличена> для размещения гаражей. Им (истцом) полностью выплачен установленный паевой взнос за гаражный бокс № <Номер обезличен> общей площадью 19,9 кв. метров. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № <Номер обезличен>, общей площадью 19,9 кв. метров, в составе строения литер В, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <...>.

Истец Макаров С.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГСК № 630, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГСК о членстве, закреплении за Макаровым С.В. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением администрации <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен> и установлены фактические границы и площади земельных участков в указанном квартале, общей площадью 1 007 562 кв. метров, в том числе площадь земель общего пользования 359 483 кв. метров, расположенных в <...>. Земельный участок, площадью 3 693 кв. метров, с местоположением, установленным относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование под размещение гаражей, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:01 09 001 по заявлению ГСК <Номер обезличен> произведен в натуре отвод земельного участка площадью 5 096 кв. метров по адресу ориентира: <...> (250 метров на юго-запад). Установление границ выполнено при участии собственников, владельцев пользователей земельных участков (смежников). Границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Замечания при установлении границ земельного участка не заявлены.

В соответствии с кадастровым планом от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером 56:44:01 09 001:0066, расположенный относительно ориентира – здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 3 693 кв. метров, предназначен для размещения подземных гаражей.

ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» на здание ГСК № 630, расположенное по адресу: <...>, выдан технический паспорт, согласно которому ГСК <Номер обезличен> определено как нежилое строение с фактической площадью земельного участка 5 760 кв. метров, застроенной площадью 4 285,3 кв. метров.МБУ «Городской центр градостроительства» на основании постановления Главы <...> от <Дата обезличена> № 1725-п подготовлен градостроительный план земельного участка 56:44:01 09 001:66, общей площадью 3 694 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, согласно которому на участке имеется объект капитального строительства № 2, здание гаражей литер В (гаражи). Строение имеет инвентаризационный номер П-80-311.

По сведениям ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> строение литер В (гаражи), расположенное по адресу: <...>, по инвентаризационному материалу записано за ГСК № 630. Здание гаражей литер В смешанной конструкции, двухэтажное с подвалом и с помещением на отметке 6,33 метров, общая площадь 11 499,5 кв. метров, в том числе площадь гаражей 6 423,5 кв. метров. Гараж <Номер обезличен> имеет площадь 19,9 кв. метров.

Санитарно-эпидемиологическим заключением от <Дата обезличена> подтверждается, что требования, установленные в проектной документации – проект «Комплекс гаражей по <...> в <...>», разработанный ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект», соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»). Основанием для признания представленных документов соответствующими государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам является акт санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданный ООО «Бизнес - Консультант».

ООО «ФлагПлюс» с участием представителя инспекции ГОССТРОЙНАДЗОРА <Дата обезличена> проведена проверка выполненных работ по установке автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и систем порошкового пожаротушения, смонтированная в помещениях ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Комиссией дано заключение о том, что установка, прошедшая комплексное опробование, включая и пусконаладочные работы, принята в эксплуатацию с оценкой качества работ «хорошо».

ООО «Независимая пожарная экспертиза», имеющим соответствующую аккредитацию, дано заключение независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса надземных и подземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта» по адресу: <...>, согласно которому условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности выполняются (заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года).

Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> конструкции комплекса надземных и подземных гаражей (строение литер В), расположенного по адресу: <...>, соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций указанного комплекса оценивается как исправное. Опасность внезапного обрушения конструкций и угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

ГСК <Номер обезличен> <Дата обезличена> зарегистрирован в ИФНС по <...> (л. д. 13).

Согласно п. п. 1.1, 1.2 устава ГСК № 630, утвержденного общим собранием <Дата обезличена> года, кооператив учрежден на добровольной основе граждан Российской Федерации, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж.

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3. устава л. д. 21).

Согласно п. 2.1 устава предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей (л. д. 21).

Проанализировав положения устава ГСК № 630, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества - гаражи по <...> для себя, как для юридического лица, поскольку индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.

Согласно справке ГСК <Номер обезличен> Макаров С.В. является членом ГСК <Номер обезличен> и им полностью оплачен паевой взнос за гараж № <Номер обезличен>

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГСК <Номер обезличен> и имея право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ему кооперативом, суд признает за Макаровым С.В. право собственности на гараж № <Номер обезличен>, общей площадью 19,9 кв. метров, расположенный в строении литер В по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу № 630, администрации <...> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Макаровым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № <Номер обезличен>, общей площадью 19,9 кв. метров, расположенный в строении литер В Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья