Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2014 (2-2756/2013;) ~ М-2924/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-204/2014

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истцов Высотина И.А. и Высотиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высотина И.А. и Высотиной Т.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Высотиной А.И., Пашковой Е.И., Высотиной Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Высотина И.И., к ответчикам Администрации Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края и СПК «Хохловка» о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

     Высотин И.А. и Высотина Т.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Высотиной А.И., Пашкова Е.И., Высотина Н.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Высотина И.И., обратились с исковым заявлением о признании права собственности за каждым на 1/6 долю в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истцы указали, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, построено совхозом «Хохловский». Жилое помещение, занимаемое ими, находится на балансе СПК «Хохловка» - правопреемника ТОО «Хохловка», совхоза «Хохловский» и представляет собой часть жилого дома. Они постоянно проживают в данном жилом помещении и несут расходы по содержанию части жилого дома. Жилое помещение предоставлено им на основании постановления председателя профкома совхоза «Хохловский» от 28 декабря 1992 года № 49. Ответчик СПК «Хохловка» согласен на приватизацию жилого помещения, но не оформляет договор приватизации. При таком положении они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Высотин И.А. и Высотина Т.А просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Пашкова Е.И. и Высотина Н.И. не явились в судебное заседание, извещёны о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Администрация Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Ответчик СПК «Хохловка» не направил представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений по иску, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Высотин А.И. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав истцов Высотина И.А., Высотину Т.А., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Высотина Н.И. является законным представителем Высотина И.И., что следует из свидетельства о рождении (л.д.33).

Высотин И.А. и Высотина Т.А. являются законными представителями Высотиной А.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.34).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

     В силу ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки: холодный пристрой (лит.а1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), кадастрового паспорта помещения (л.д.16-29).

Указанная часть жилого дома (квартира) не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района и Хохловского сельского поселения, государственной собственности Пермского края, что следует из выписок из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района и сообщения Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.

Правовая регистрация указанного объекта недвижимости не проводилась органом технической инвентаризации, что следует из сообщения ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

Права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Совхоз «Хохловский» реорганизован в ТОО «Хохловка» на основании постановления Пермской районной администрации от 30 октября 1992 года № 491, ТОО «Хохловка» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Хохловка» на основании постановления Пермской районной администрации от 26 ноября 1998 года № 936, что подтверждается сообщением СПК «Хохловка» (л.д.32).

     Жилой дом, построенный в 1976 году и расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Хохловка» на праве хозяйственного ведения; жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, предоставлена Высотину И.А. на основании решения профкома совхоза «Хохловский» от 28 декабря 1993 года № 49, что следует из сообщений СПК «Хохловка» (л.д. 7, 31).

     Суд считает, что спорный объект недвижимого имущества в виде части жилого дома создан за счёт средств государственного сельскохозяйственного предприятия, не передан в муниципальную собственность органа местного самоуправления, регистрация права собственности СПК «Хохловка» на спорное жилое помещение не произведена.

Суд приходит к выводу о том, что право на приватизацию спорного жилого помещения, закреплённого за юридическим лицом – правопреемником государственного предприятия на праве хозяйственного ведения, сохраняется за гражданами, занимающими такое жилое помещение.

При данных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приватизации, во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна, поскольку организация – владелец жилого помещения не является государственным или муниципальным предприятием.

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

     Согласно справкам Администрации Хохловского сельского поселения Пермского района место жительства Высотина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пашковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотина А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Высотина И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.41).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Высотин А.И., Высотина Т.А., Пашкова Е.А., Высотина Н.И., Высотин А.И., Высотина А.И., Высотин И.И. не участвовали в приватизации жилья, что следует из справок ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края, выписки и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Суд находит, что Высотин А.И. (другое лицо, занимающее спорное жилое помещение) фактически отказался от реализации права на приватизацию спорного жилого помещения, что следует из нотариально удостоверенного согласия на приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Ответчики Администрация Хохловского сельского поселения и СПК «Хохловка» не представили возражений по иску. СПК «Хохловка» не возражает против приватизации спорного жилого помещения, не может оформить договор приватизации, так как организация не является государственным или муниципальным предприятием, что следует из справки СПК «Хохловка» (л.д.14).

В силу пунктов 1-4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд установил, что истцы Высотин А.И., Высотина Т.А., Пашкова Е.А., Высотина Н.И., Высотина А.И., Высотин И.И. не приобретали право собственности на иное жилое помещение в порядке приватизации, следовательно, имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд признает за каждым истцом право собственности на 1/6 долю в праве часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Высотина И.А. и Высотиной Т.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Высотиной А.И., Пашковой Е.И., Высотиной Н.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Высотина И.И., удовлетворить.

Признать за Высотиным И.А., Высотиной Т.А., Высотиной А.И., Пашковой Е.И., Высотиной Н.И. и Высотиным И.И. право собственности за каждым на 1/6 долю в праве на часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких