Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2011 ~ М-832/2011 от 01.03.2011

    дело № 2-2069\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                              Кургановой Н.В.

с участием адвокатов

при секретаре                     Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л.Я. к Администрации Пушкинского муниципального района, Пономаревой С.Д., Клементович О.И., Бибичевой О.С., Бибичеву А.О., Айдаровой А.Х., Сенину Г.Н. об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком.

Установил:

Сергеева Л.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района, Пономаревой С.Д., Клементович О.И., Бибичевой О.С., Бибичеву А.О., Айдаровой А.Х., Сенину Г.Н. об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником части жилого дома расположенного по адресу: <адрес> земельного участка прилегающего к дому, площадью 374 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственниками остальных частей данного жилого дома и смежных земельных участков являются Потомарева С.Д. и Клементович О.И. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам, утвержденным Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно утвержденного плана раздела. В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком, т.к. Пономаревой С.Д. самовольно был возведен хозяйственный блок, в процессе строительства которого ей самостоятельно был перенесен забор, и часть данной пстройки была возведена на земельном участке истца. Так же спорная постройка была возведена вплотную к границе земельного участка истицы. Кроме того, Пономареваой был самовольно перенесен забор в районе калитки, являющейся единственным проходом на земельный участок истца. В связи с чем истец просит суд установить внешние границы земельного участка при домовладении и определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. Просил суд установить внешние границы спорного земельного участка согласно экспертного заключения и определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № экспертного заключения.

Ответчик Пономарева С.Д. в судебном заседании не возражала против установления внешних границ земельного участка по варианту экспертного заключения, порядок пользования полагала произвести по варианту № или по варианту № экспертного заключения.

Клементович О.И. в судебном заседании оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что по внутренним границам Сергеевой Л.Я. и Пономаревой С.Д. она ничего пояснить не может.

3-е лицо Айдарова А.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района в судебное зеседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.80)

Сенин Г.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, ранее суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.39)

Бибичева О.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.38)

Бибичев А.О. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.81)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела находит заявленные исковые требования Сергеевой Л.Я. об установлении границ земельного участка при доме по адресу: <адрес> определении порядка пользования земельным участком подлежащими удовлетворению.

    Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

           Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

             В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

             В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

          Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

           Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Сергеева Л.Я. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 347 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома (л.д.16-18) и решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.21-22)

Клементович О.И. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 422 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.42-43).

Пономарева С.Д. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 361 кв.м., в том числе 29 кв.м. в совместной собственности расположенных по адресу: <адрес> на Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д.44-47).

Бибичев А.О. и Бибичева О.С. являются сособственниками смежного земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.40-41)

Айдарова А.Х. и Сенин Г.Н. являются собственниками смежных земельных участков.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1157 кв.м. по фактическому пользованию. План земельного участка утверждается в качестве землеотводного, с границами: фасадная межа -25,3 м., левая межа 53,2 м., зафасадная межа 17,0м., правая межа 64,80м., п.2 Постановления предусмотрено выдать свидетельства в собственность на земельные участки согласно утвержденному плану раздела Климентович П.В. – 420 кв.м., ФИО13 – 376 кв.м., в т.ч. 29 кв.м. – в дорожке общего пользования, Пономаревой С.Д. – 361 кв.м., в т.ч. 29 кв.м. – в дорожке общего пользования.

    Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов»,вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.25-26)

Земельный участок Сергеевой Л.Я. согласно выписки из государственного кадастра недвижимости поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, его уточненная площадь составляет 335 кв.м. (л.д.10-12).

Границы земельного участка принадлежащего Пономаревой С.Д. в установленном законом порядке не установлены.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон данных в судебном заседании границы смежных земельных участков в установленном законом порядке не установлены.

           Определением суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57) по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы для составления плана установления границ земельного участка и вариантов определения порядка пользования земельным участком.

Суду было представлено экспертное заключение (л.д. 58-72) В рамках экспертного заключения экспертом ФИО14 составлен ситуационный план земельного участка при <адрес> (л.д.61) варианты установления границ данного участка (л.д. 63,64, 66). Составлены варианты определения порядка пользования землей по предложению сторон (л.д.67-72).

            В судебном заседании эксперт ФИО14 поддержал составленное им экспертное заключение, пояснил, что вариант №.1 установления границ спорного земельного участка составлен по предложению истца на основании плана раздела от 1994 г. (л.д14), однако данное наложение не может быть принято за основу установления границ земельного участка, поскольку имеются отступы внутри существующих заборов, а так же выходят за пределы существующих заборов, в связи с чем затрагиваются интересы смежных землепользователей При наложении № использовались геоданные составленные геодезическими организациями, в связи с чем он является более приоритетным, а так же он совпадает с уже существующими внешними границами спорного земельного участка.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка при домовладении <адрес> по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант, соответствует существующим внешним границам спорного земельного участка и составлен с учетом границ земельных участков уже поставленных на кадастровый учет.

В силу требований ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд считает возможным установить порядок пользования спорным земельным участком при домовладении № по <адрес> по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант наиболее приемлем, максимально отражает сложившийся порядок пользования спорным земельным участком, предусматривает отдельный выход на участок каждого совладельца из своей части дома с возможностью технического обслуживания своей части дома. Кроме того данный вариант составлен на основе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утвержденного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) и согласованного Сергеевой Л.Я., Клементович О.И., Сениным Г.Н., Бибичевым А.О. Бибичевой О.С., и Айдаровой А.Х

При этом суд не может согласится с предложением истца об определении порядка пользования спорным земельным участком по варианту № экспертного заключения, поскольку по данному варианту предусматривается, что разборку сарая в зафасаде земель Пономаревой С.Д.

Так же суд не может положить в основу решения суда об определении порядка пользования спорным земельным участком вариант № экспертного заключения поскольку по данному варианту Сергеевой Л.Я. выделяется земельный участок значительно меньшей площади, чем ей принадлежит по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

                            р е ш и л:

Исковые требования Сергеевой Л.Я. к Администрации Пушкинского муниципального района, Пономаревой С.Д., Клементович О.И., Бибичевой О.С., Бибичеву А.О., Айдаровой А.Х., Сенину Г.Н. б установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить

Установить границы земельного участка при домовладении <адрес> площадью 1173 кв.м. по варианту № экспертного заключения в границах: - по фасаду – 7,61 м., 0,34м., 16,77 м., 1,5 м., по зафасаду – 7,8 м., 4,81 м., 4,2 м., по левой меже – 28,77м., 12,32м., 12,32 м., по правом меже – 1,85м., 2,58м., 35,13м., 15,92м., 10,49м.,

    Определить порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Сергеевой Л.Я. в пользование выделяется земельный участок с частью основного дома площадью 329 кв.м. и 1\2 дорожки общего пользования с Пономаревой С.Д. ( 1\2 от 60 кв.м.) с границами массив 329 кв.м.: по фасаду – 7,42м., далее по границе раздела в доме, по зафасаду – 4,81м., по левой меже – по границе раздела в доме, далее 7,45м., 5,95м., 25,71м., по правой меже - 13,0м., 1,6 м., 15,43м., 2,57м., 8,18м. 1\2 дорожки общего пользования по фасаду – 1,5 м., по зафасаду 2,56 м., по левой меже 11,19м., 0,5м., 11,13м., 2,39м., 13,0м., 1,6м., по правой меже - 1,85м., 2,58м., 35,13м.

Клементович О.И. Клементович О.И. закрепляется земельный участок площадью 422 кв.м. с границами: по фасаду – 7,61м., по зафасаду – 7,8м., по левой меже – 28,77м., 12,32м., 12,32м. по правой меже – 9,34м., далее по границе раздела в доме, далее 7,45м., 5,95м., 25,71м.

Пономаревой С.Д. закрепляются земельные участки 276 кв.м., 86 кв.м. и 1\2 дорожки общего пользования с Сергеевой Л.Я. массив 276 кв.м. с границами: по фасаду:- 16,77м., по зафасаду – по границе раздела в доме, далее 7,42 кв.м., по левой меже 0,34м., 9,34м., далее по границе раздела в доме, по правой меже – 11,19м., 0,5м., 11,13м., 2,39м. Массив 86 кв.м. по фасаду 2,56м., по зафасаду – 4,2м., по левой меже 15,43м., 2,57м., 8,18м. по правой меже 15,92м., 10,49м., 1\2 дорожки общего пользования по фасаду – 1,5 м., по зафасаду 2,56 м., по левой меже 11,19м., 0,5м., 11,13м., 2,39м., 13,0м., 1,6м., по правой меже - 1,85м., 2,58м., 35,13м.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    .

                            Судья: