Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2019 ~ М-214/2019 от 11.03.2019

Гражданское дело № 2-568/19

24RS0015-01-2019-000273-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 11 июня 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ермаковского района Красноярского края к Горбачеву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Горбачева А.Е. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №28 от 30 декабря 2016 года в сумме 3557 рублей 33 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 28 от 30 декабря 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Горбачевым А.Е.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Горбачевым А.Е. заключен договор аренды земельного участка №28 от 30 декабря 2016 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и в период с 29.12.2016 по 31.12.2016г. составляет 13 рублей 73 коп., в последующие года составляет 1675 рублей 19 коп. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 31.12.2018г. составила 3557 рублей 33 коп., из них 3350 рублей 38 коп.- основной долг по арендным платежам, 206 рублей 95 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Горбачев А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, в соответствии с нормами ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Горбачевым А.Е. (арендатор) от 30 декабря 2016 года заключен договор №28 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет с 30 декабря 2016 года по 29 декабря 2036 года.

Согласно пунктам 3.1., 3.4. размер арендной платы за участок составляет 1675 рублей 19 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.4. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Горбачевым А.Е. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 года не выплачена и составила 3557 рублей 33 коп., из них 3350 рублей 38 коп.- основной долг по арендным платежам, 206 рублей 95 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Горбачева А.Е. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 года составляет 3557 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 6.2., 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата более 6 месяцев с 15.07.2017 по 31.12.2018г.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №28 от 30 декабря 2016 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Горбачевым А.Е.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Горбачеву Андрею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Горбачева Андрея Евгеньевича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28 от 30 декабря 2016 года в сумме 3557 рублей 33 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 28 от 30 декабря 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Горбачевым Андреем Евгеньевичем.

Взыскать с Горбачева Андрея Евгеньевича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 11 июня 2019 года